一、本通知所稱限房價項目，是指按本市“限房價、控地價”方式競得土地的開發建設項目。
【拆哥點評】2016年底以來，北京賣了很多這樣的地。不乏南二環永定門外華潤永定府、右安門外佑安府這樣的高端限競房項目。也有位於房山周口店的偏遠低密度樓盤。
二、在限房價項目辦理施工許可後，由北京市房地產市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設投資中心（以下簡稱“市保障房中心”）對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。
【拆哥點評】兩部門協同評估。評估的價格是關鍵。
三、根據限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價（以下簡稱“銷售限價”）與評估價之比不同，分別按以下方式銷售：
（一）比值高於設定比例的，由開發建設單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房，但應取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易；
（二）比值不高於設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價佔評估價比例部分的產權份額，剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額；
（三）設定比例暫定為85%，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。
【拆哥點評】85%是十分明確的分水嶺。比如周邊房價的評估值是6萬元/㎡，85%就是5.1萬元/㎡。若當時賣地時的均價高於85%（即5.1萬元），限競商品房是五年限售，可以契稅票為準，這樣可以比下房本提前一段時間。低於85%時，將被轉換為共有產權住房，杜絕了或有的“炒房”可能。
會不會被轉化，這個其實非常考驗開發商在買地時的判斷。
注意，沒有單獨要求限競房統一搖號。
四、市保障房中心收購限房價項目時，應與開發建設單位簽訂收購協議，明確各自權利、義務，並應在購房合同開始網籤之日起十個月內向開發建設單位付清全部收購款。
【拆哥點評】劃重點！被共有的產權份額，代持機構並不是無償取得，而是要用錢來買！當然，財政上也會增加一點點壓力。
當然，若未來共有產權房“轉商品房”的通路打開，這一部分代持機構是可以獲得收益的。
五、市保障房中心收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。
【拆哥點評】沒有超過85%分水嶺、被轉化的正常限競房，是不受“本區優先”約束的。
具備共有產權住房購房資格的家庭選購後仍有剩餘房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建築面積大於140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。
【拆哥點評】這條屬於“梯度”銷售管理措施。北京共有產權房的銷售要求其實是十分嚴格的，不僅要求無房，而且必須是沒有轉出記錄的“處女購”。賣不完的共有產權房，銷售對象的標準降了一檔，在北京市無房即可。如果是140平米以上的大戶型，則再降一次，購房資質等同於商品房。那麼，這對於沒有“7090”限制的大戶型限競房樓盤，是利好的。
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