問：拆哥您好！2018年博鰲亞洲論壇開幕在即，還有72個小時就正式開幕了。作為北京地區著名的房產大V，很多北京人在海南都有房子。您怎麼看未來海南的定位，會否有新的變化？
拆哥答：北京目前是四個中心的定位，非常清楚。海南省在4月份會否有新的、明確的說法？個人預判3-4箇中心或者“區”的概念是比較有可能的。這兩天央媒會連做10期節目，這可能都是為其新的歷史定位有所籌劃。
首先，改革開放先行試驗區，或者是示範區。這個東西值不值錢，名字上其實看不出來，只能通過領導的闡釋來最終觀察。但是以前“綜合改革配套區”，這個名稱遍地開花，但是全國範圍內，沒有一個冠以“改革開放”這四個有著明確歷史定位，且宣示意味極濃的字。看看接下來是否，海南會有此殊榮。
大家都關注的自由貿易港。推測有兩種可能性。一個是獨立定位，或是融入可能的改革開放試驗區的範疇之內。
第二點，“國際旅遊島”五個字有可能會升級。海南省兩會明確提出，打造國際消費中心。這個和國際旅遊島是什麼概念關係？不排除是定位上的取代。國際消費中心遠比單純旅遊的意涵要大。
第三個，對於生態文明可能是有一個清晰的定位。
最後，海南省是南中國海的陸地前沿和重要基地，未來要領銜東南亞的一帶一路合作，這個也是值得我們期待的。
問：拆哥，自由貿易港說起來是比較複雜，您能舉個簡單例子說明下麼？
拆哥答：奢侈品免稅可能比現在的金額和種類要多，但是LV、BV這類可以隨身攜帶的商品是不可能做到完全免稅和無限制的，否則很多人就駐紮在海南做代購了。這個自由貿易的標的，一定是“不可隨身移動之物”。比如進口汽車、大型醫療設備、大型商用設施。
賽馬競猜。這個東西1997年後，在廣州搞過，紅過一段時間，後來取消了。當然，現在新一代年輕人對於賽馬興趣已大不如前。所以是個噱頭。首批場館可能在哪？海口長影環球100裡面的場館荷蘭村。陵水和三亞，未來也應該會有的。
問：拆哥， 您怎麼看海南島3月31日發佈的房地產調控新政？
拆哥答：今天時間有限，不展開說。我認為331新政其實作用是有的，但並不是底牌。島外來海南購房的人，全款、高首付的佔大多數，極少人能做到首套房貸。2年社保調到5年，島外獨家認識本來就沒有，2年或5年對他來說沒什麼本質區別。但是為何要出331新政？表態+警告，對於4月以後可能的炒房行為予以敲山震虎。
問：拆哥， 您覺得海南島最有升值潛力的區域是哪裡？是否有參考對標？
拆哥答：海口和陵水。首先，海口市氣候偏潮溼，我認為對標的城市找到了，離它不算遠，廣東珠海。珠海市和省級海南同屬經濟特區，但是作為城市來講，兩者有神似之處。住宅房價多少，除去最高的橫琴和偏遠的斗門，主城區大均價3萬元整。
陵水的幾個港灣，當然了，大家都知道很貴氣。“港、灣”這兩個字是有講究的，除了幾個知名的灣以外，還有一個黎安港。簡單來說，灣是有沙灘，港必須有深水區。兩個完全不同的概念。
陵水幾個著名港灣對標的哪裡？廈門。廈門有個鷺島，市中心所在，非常像北京的三環之內。島內新房5-8萬，而且需求十分旺盛。陵水臨海的幾個港灣，未來一段時間的價格對標，有可能會是廈門島內。當然，也有比例關係，比如清水灣中心應該是海棠灣中心價格的60%-70%，其他幾個看建設的情況。海棠灣超過三亞老城區是必然的。
最關鍵的關鍵，為什麼用兩個經濟特區做對標？因為從經濟、產業角度來看，海南要自我革新了。雖然也是省級經濟特區，但是現在給人的觀感就是個旅遊養老島，這個概念可能在2018年，徹底顛覆。
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