亦庄路东区的老项目和成璟园，最近咨询北京拆哪团队晓月 的询问度有点高，给大家随手踩一下。项目最大的优点是近，最大的缺点是背。临近五环和京沪高速，距离国贸15公里，但夹在五环和京沪高速角落里，进出有些不便。
目前还剩30套左右的尾盘，单价5.5-6万带精装（二手5万左右），有135三居，174的3+1户型，233四居户型。小区环境不错，园林采用1.5米的台地设计配合缓坡园林，景观纵深长，视野开阔。容积率1.6，石材+真石漆外立面，两梯两户或一梯一户，小区里配有泳池健身会所，入住率已经有50%以上，目前看物业维护的还不错。
问题有四，第一是产权问题，项目转手过一次，目前产权已过24年；第二是位置处于朝阳、通州、亦庄交界地带，容易沦落到三不管的窘境；第三是生活配套弱，主要依托亦庄核心区，距离最近的地铁站在5公里以上；第四是北侧大片石材城（正在拆），东侧物流基地，存在粉尘噪音污染。
总体来说小环境优于大环境，亦庄路东区的交通和商业配套是弱点。目前二手价格在5万左右波动，很难依托其品质走出独立行情。
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