2018年的端午小長假，廣州中心六區的高價盤，像約好一樣放量網籤，導致上週廣州一手樓市出現量價齊大升的熱鬧局面。而一週個盤TOP10排行榜，也久違的出現了老城、新區樓盤爭奇鬥豔的局面。
從區域上來說，除去常年霸佔個盤銷售排行榜的增城、黃埔、南沙等，上週天河、荔灣、白雲三區均有個盤上榜。
從網籤成交價格來看，中心區域樓盤的加入，拉高了整體價格。上週廣州賣的最好的十個樓盤，竟有三個網籤均價超過4萬元每平方米，還有一個超過3萬，在往日剛需盤“屠榜”的歷史上，顯得十分特別。
不過從數量上來看，不限購的增城區，依然佔據著絕對的優勢，共有四個樓盤上榜，總銷售量也是秒殺其他各區。
上週廣州一手房銷量成交top1：保利合錦領秀山
最大賣點：1、不限購。
2、價格便宜，上週網籤均價不到1.3萬元每平方米。
雞蛋裡挑骨頭：樓盤位於增城區增江街陸村，距離廣州中心市區很遠，目前樓盤周邊的公共交通設施，幾乎很難實現自駕車之外的通勤方式。此外，目前在售樓盤為第一期，小區環境及周邊生活設施完善還需要等待很長的一段時間。
樓盤詳情：項目也叫合錦保利嘉苑，是南方電網、保利集團共同開發，中建四局承建的項目。樓盤位於廣州市增城區增江街陸村村山、四豐村鵝春嶺，東南面為荔城一品湖山住宅，東北面為鵝春嶺山地。共包括60棟別墅，8棟超高層住宅(6棟33層、2棟32層)、1棟高層寫字樓、配套商業樓、幼兒園及相應地下室。保利合錦領秀山此前在售聯排別墅產品，戶型建面為150-160㎡的別墅單位，帶裝修售價為21000-23000元/㎡。上週該樓盤共賣出92套，網籤成交均價為12600元每平方米。
上週廣州一手房銷量成交top2：金地香山湖
最大賣點：1、價格便宜，網籤成交均價不過1.6萬元每平方米。
2、不限購。
3：容積率低，環境優美。
雞蛋裡挑骨頭：區位和交通是最大的短板，沒有地鐵，公交線路少，去趟市區不容易。相對增城其他地理位置優越、交通配套有優勢的樓盤，金地香山湖的售價也算十分低廉。俗話說，一分錢一分貨，這樣的道理放在樓市一樣適用，剛需買家都是衝著便宜的價格去的。
樓盤詳情：樓盤位於增城永和新新大道15號，地處金地荔湖城C地塊，山環水繞，景觀優越。附近有香山國家森林公園、南看千畝荔湖，小區內還保留大量的原始坡地、山谷、樹木、水體、鳥類等。周邊暫時沒有地鐵規劃，有樓巴、超市購物巴士和公交線路。項目分四期開發，現開發第一期。該樓盤是上週上榜top10中網籤售價最低的之一，僅為15157 元每平方米，上週一共賣出了90套。
上週廣州一手房銷量成交top3：實地常春藤
最大賣點：1、價格便宜，不到1.6萬元每平米的網籤成交均價適合剛需一族。
2、主打完善的教育資源
3、未來公共交通規劃豐富
雞蛋裡挑骨頭：樓盤位於黃埔區長嶺居板塊，雖然未來規劃附近一段範圍內有地鐵、有軌電車等期許，但是目前該項目周邊公共交通設施較為不便。目前在售的洋房是項目首期開盤，周邊配套也有待完善。
樓盤詳情：實地常春藤位於廣州市黃埔長嶺居東部禾豐小學旁，項目投資額近200億，佔地約52萬方，總開發面200萬㎡，規劃未來人口超4萬人。項目涵蓋的物業包括高層洋房、別墅、商業街、高端學校、歐式運動中心等。項目主打的學校資源十分豐富，未來將斥巨資引進1所市二中(中小學)、2所小學、3所幼兒園，打造家門口一站式全學齡教育鏈。此外，樓盤緊鄰規劃中的地鐵23號線永和站。該樓盤上週一共賣出63套，網籤成交均價為15247元每平方米。
上週廣州一手房銷量成交top4：中海花灣壹號
最大賣點：1、地理位置優勢明顯，老城區中難得的新住宅。
2、雙地鐵上蓋，廣鋼新城周邊交通、配套都較為完善
3、學區房
雞蛋裡挑骨頭：老城區寸土寸金，中海花灣壹號容積率為7.22。眾所周知，容積率越低建築密度越低，留給業主的綠化地區也就越多。公開數據顯示，廣州市總體的居住用地容積率平均值為2，香港的這一數據達8—10。另外，該項目網籤售價超過4萬元每平米，讓剛需一族望而卻步。
樓盤詳情：中海花灣壹號樓盤地址為廣州荔灣廣鋼新城地鐵西朗站A出口，地處廣鋼新城的絕對中心，是老城區少有在售的大規模小區之一。廣鋼新城曾經排出天價地王，但是該樓盤價格相對天河、越秀高價盤的價格依然具有優勢。此外，該小區還是名副其實的學區房，周圍有真光中學 、培英中學 、廣東省實驗學校等名校。在這些因素的綜合作用下，中海花灣壹號是上週上榜top10的網籤售價最高的噶盤之一。該樓盤上週賣出了59套，網籤成交均價為42716 元每平方米。
上週廣州一手房銷量成交top5：南沙濱海花園
最大賣點：1、樓盤位於自貿區，發展前景引人關注。
2、不到1.4萬元每平米的網籤均價。
3、樓盤有洋房有別墅，環境宜人。
雞蛋裡挑骨頭：總的來說，南沙濱海花園是眾多剛需一族的共同選擇，性價比很高。但是金無足赤，該樓盤的地理位置偏離廣州市區較遠，加上目前公交線路較少，沒有私家車出行暫時不夠方便，因此，在廣州市區上班的“房奴”們日常通勤是一個比較頭疼的問題。
樓盤詳情：
南沙濱海花園位於南沙區豐潤路與海濱路交匯處南側，開發商為越秀地產。目前，該樓盤擁有華潤萬家便利超市、海的城酒店、海賓城、水晶灣商業街、室內外球場等配套，
上週廣州一手房銷量成交top6：招商雍華府
最大賣點：1、項目位於天河區，地理位置較好。
2、小區環境優美。
雞蛋裡挑骨頭：招商雍華府位於天河牛奶廠板塊，樓盤周邊目前生活配套設施、學校資源需要進一步完善。此外，附近也無地鐵規劃，而四萬多元的銷售單價也讓剛需一族望而卻步。
樓盤詳情：項目佔地約5.6萬方，建築面積約16.9萬方，容積率為3.0，位於廣州第三中軸，奧體低密【天河國際社區】板塊。目前規劃有11棟高層洋房、23棟型MINI墅產品。社區擁有雙五心中央園林、室外泳池、室外全齡活動空間、1600㎡風情商業街、省一級標準20班規模幼兒園等完善社區配套。其中，別墅是創市場先河的131㎡及145㎡【mini墅】，面積小、贈送率最高可達三倍，實際使用率最高達480%，高層洋房面積約為88-165㎡。上週該樓盤共賣出54套，網籤成交均價為43773元每平方米。
上週廣州一手房銷量成交top7：嶺南新世界
最大賣點：1、廣州市規模最大樓盤之一。
2、臨近地鐵。
3、白雲新城地理位置相對外圍五區較有優勢。
雞蛋裡挑骨頭：嶺南星世界位於白雲區白雲大道北白雲堡立交對面，小區內環境優美，但是周邊配套檔次較低。此外，項目社區範圍大，容易造成人員混雜，有社區安全隱患。而該樓盤實際銷售價格，也早已突破五萬元每平方米。
樓盤詳情：嶺南新世界位於白雲新城，規劃居住人口5～6萬，是廣州市最大規模樓盤之一。在社區交通方面，華南快速三期就在嶺南新世界的出口處，同泰路立交也已全線通車，30分鐘車程可到達天河區、越秀區中心地段，地鐵二三號交匯站嘉和站就在社區西側。項目總佔地120萬㎡，總建築面積達180萬㎡，擁有華師教育附幼、華師附小、華師附中一站式教育體系。歷經10年發展，嶺南除交通、教育配套外，還有會所、泳池、籃球場、網球場、足球場等配套，還可享受白雲新城的時尚先機。如：萬達廣場、五號停機坪。上週該樓盤共賣出46套，網籤成交均價為31661元每平方米。
上週廣州一手房銷量成交top8：華潤天合
最大賣點：1、小區位於天河，區位優勢明顯。
2、牛奶廠板塊樓盤不少，以後配套不愁。
雞蛋裡挑骨頭：華潤天合位於廣州市天河區奧體路轉悅景路800米，距離最近的地鐵站有2公里的距離。此外，小群u周邊沒有好走的主幹道，都是小路，出行都是靠開車，周邊有幾個樓盤聚堆，而華潤天合售價並沒有優勢。
樓盤詳情：華潤位於天河奧體板塊，號稱是30萬㎡的墅級綜合體，項目由四大業態組成，臺地合院別墅、高層觀景洋房、片區唯一LOFT公寓和約2萬平方米的情景街區商業。整個社區配備泳池、商業街、商業裙樓和小學幼兒園。無論是180-260㎡三庭院墅，還是90-160㎡南向府邸，全部擁有極好的南向視野，與市政綠地公園，只有一窗之隔。據悉，華潤天合洋房將呈線性條狀佈局，高層住戶也將擁有寬廣的視野。項目距離珠江新城10KM，距離金融城5KM， 可直達珠江新城CBD核心商業圈，且項目臨近廣東奧林匹克體育中心、廣州科學城、天河智慧城，北接規劃中的奧體公園。上週該樓盤共賣出45套，網籤成交均價為44881 元每平方米。
上週廣州一手房銷量成交top9：綠湖國際城
最大賣點：1、價格便宜，網籤均價剛過萬元每平米。
2、離地鐵近，離增城商業區也近。
3、不限購。
雞蛋裡挑骨頭：地理位置是該樓盤最大的短板，也是其銷售價格低廉的主要原因。該樓盤位於增城，不太適合需要每天往返廣州市區通勤的上班一族。此外，該樓盤周邊的配套設施也還需要進一步完善。
樓盤詳情：綠湖國際城增城掛綠新城石灘廣場旁(地鐵16號線石灘站)，是目前增城最大三舊改造項目，總佔地面積73萬平方米，計容面積超過235萬平方米，規劃建設高層洋房、別墅和商業等產品。該樓盤雖然遠離廣州市區，但是在增城來說，地理位置算是優越，位於增城區的石灘鎮金融中心地段，區政教育配套設施完善。廣州地鐵16號線，石灘站就設在綠湖國際城附近。上週該樓盤一共賣出44套，網籤成交均價為10364 元每平方米。
上週廣州一手房銷量成交top10：源海仙村一號
最大賣點：1、價格相對便宜，網籤價格每平米不到1.7萬元。
2、樓盤臨近規劃中的地鐵站和高鐵站。
3、不限購。
雞蛋裡挑骨頭：源海仙村一號位於增城區荔新大道與仙村大道交匯處，地理位置是該樓盤售價便宜的最大原因。此外，該樓盤周邊規劃的地鐵尚未開通，目前公共交通依靠比較稀少的公交線路維持。由於樓盤距離廣州市區較遠，來往市中心通勤時間很長。
樓盤詳情：源海仙村一號地處荔新大道與仙村大道交匯處，毗鄰仙村中學，距離仙村鎮政府600米。北面通過朱仙路可以直達仙村國際高爾夫球場和仙村公園，南面是仙村中學，東面靠近烏石崗體育公園、西面靠近基崗公園。項目佔地面積15萬平，總建築面積45萬平，分為東、西兩區開發。項目涵蓋中高層住宅、別墅、沿街商業等業態。源海仙村一號鄰近16號線仙村站地鐵站、廣汕高鐵、穗莞深城際軌道站點，臨近廣惠高速、廣園快速和廣汕高速。上週該樓盤一共賣出44套，網籤成交均價為16935元每平方米。
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