房貸對於流水有額度需求
房貸對於流水有什麼要求和規定呢？
中國郵政儲蓄銀行東莞市分行表示：該行原則性要求客戶至少提供半年以上流水+職業證明/收入證明，總體收入還貸比要達到55%，有其他特殊情況的，如可以以社保或公積金的繳存金額等等來認定一個借款人的工資收入證明等。
東莞銀行表示：該行要求房貸客戶原則上需提供近半年銀行流水，流水顯示的借貸信息能與調查獲悉的借款人工作及收入相匹配。
農業銀行東莞分行表示：根據該行現行房貸政策，借款人房貸月債務支出與月收入之比不超過50%（含），借款人及配偶月所有債務支行與借款人及配偶月收入之比不超過55%（含）。借款人需提供連續3-6個月代發工資（經營收入）的流水。
建設銀行東莞分行表示：該行要求借款人需有能反映收入水平的穩定銀行流水，一般為覆蓋當前負債後，淨收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實際情況而定。
工商銀行東莞分行表示：該行主要根據借款人信用記錄、資產、負債、收入穩定性等情況綜合核定借款人的還款能力。
網貸會影響房貸額度
東莞各大銀行是如何執行的呢？辦理房屋按揭貸款前是否不能有任何的貸款呢？
中國郵政儲蓄銀行東莞市分行表示：不管什麼貸款，只要納入了客戶的應有負債範圍，所有貸款和負債都會計入客戶的每月還款額，均會影響房貸額度。該行原則上要求客戶的總體收入還貸比不超過55%，即客戶每個月還款總額/總體收入≤55%。根據相關監管部門和上級行要求，目前對6個月以內新申請且未結清信用消費貸款申請人，暫停受理其個人住房貸款業務申請。
東莞銀行表示：根據監管相關規定，銀行審核房貸需滿足規定的支出收入比要求，故房貸放款審核發現借款人在審批後有新增其他貸款的，該行會將相應將新增貸款產生支出納入支出收入比重新計算評估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計算房貸額度時，未區分網籤與其他貸款對支出收入比的影響。
農業銀行東莞分行表示：根據該行現行房貸政策，房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務支出與月收入比不超過55%（含）。根據該行現行房貸政策，網貸會影響房貸額度，若所有月債務支出與
月收入比超過55%（含）的，借款人一是選擇把網貸部分還款，降低月債務支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務支出。
建設銀行東莞分行表示：房貸放款前並非不能有任何貸款，但在貸款後，借款人負債增加，需判新是否仍符合該行業務規定，如仍然符合，則不影響房貸發放；如不符合，則會影響貸款額度及貸款發放情況。網貨屬於貸款的一種，並沒有特別限制規定，符合該行業務規定即可。但在審批過程中，如發現存在網貨等相關貸款的貸款資金流入房地產市場、資本市場等禁止流入領域，將影響房貸審批結果。
工商銀行東莞分行表示：房貸放款前的網貸或其他貸款一方面會影響借款人的負債情況，銀行需重新評估借款人的還款能力，另一方面國家住房按揭貸款監管政策明確禁止首付貸，房貸放款前的網貸或其他貸款會存在首付貸的嫌疑，所以對於此情況按揭銀行會按政策要求嚴格審查，以防止首付貸。
東莞首套房利率大都為基準利率上浮25%
中國郵政儲蓄銀行東莞市分行表示：根據客戶資質、國家政策和上級行要求，對不同類型的客戶執行差別化利率。
東莞銀行表示：不同地區的情況不同，在東莞地區該行當前房貸首套房利率較基準平均上浮25%，二套房利率較基準平均上浮30%，結合客戶綜合情況會有所差異。
農業銀行東莞分行表示：根據該行現行房貸政策，首套房利率為基準利率上浮20%-25%，二套房利率為基準利率上浮30%。
建設銀行東莞分行表示：房貸執行利率會根據市場情況適時作出調整，客戶中請房貸時，可諮詢經辦客戶經理。
工商銀行東莞分行表示：目前該行首套房貸利率主要以基準上浮20%-25%為主，二套房貸利率主要以基準上浮30%-35%為主，具體根據客戶的資信等綜合情況來定。
東莞房貸政策是這樣的：
中國人民銀行東莞市中心支行表示：截止到6月底，東莞地區目前商業性個人住房貸款的首付款比例和利率水平執行以下差別化住房信貸政策要求：
一是居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低於30%，貸款利率不低於基準利率的0.7倍。
二是對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%，貸款利率不低於基準利率的0.7倍。
三是居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
四是對於擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買非普通住房，貸款最低首付比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率1.1倍。
五是對於擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
銀行業金融機構在執行差別化住房信貸政策的前提下，綜合考慮本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控、以及借款人的信用狀況、還款能力等因素，與借款人協商確定具體的貸款最低首付比例和利率水平。
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