購房時，人們會考慮到很多的因素，比如價格、地段、交通便利程度、戶型、環境、物業管理等。但是，一個樓盤很難在各個方面都很完美，總會存在著某些缺憾。因此，購房人要權衡利弊後選出最合算的房子類型。
購買是一項大宗消費活動，這使得人們不得不考慮房子的類型。畢竟，能賣著性價比高又具有升值潛力，同時又適宜家居的房子是人人夢寐以求的。但在如今樓市撲朔迷離下，該買哪些房子才不上當？新形勢下，怎樣的房子才適合自住，性價比較高呢？
1．性價比才是硬道理
從前常會有人說，所買的房子，或由於小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，而真正的“高性價比”則是“物超所值”。
2.低價是重要參考因素
熊女士最近準備買房了，他買房不光看地段和配套，還看重的是，房子的價格與最高價相比，是不是下跌了30%甚至更多。下跌了30%，可以出手，沒有達到這個標準，則暫時觀望。
賣得好的都是價格策略比較務實的樓盤，而賣得不好的基本上價格都虛高。這其實說明，在目前市場情況下，價格才是第一銷售力。市場有這種一種情況，房價確實下跌了30%，但對比發現，其根本沒跌到位，還有很大的讓利空間。對於這樣的樓盤，買房者可以這樣分辨，以本區域上一年房價最峰值時作參照，如果已下跌30%－50%，基本算是跌到位了，即底部基本探明，如果還沒到位，應當視為還有補跌可能。當然，這樣測算僅限於普通毛坯房，不包括特殊地段、特殊景觀的房子。這類物業不是普通消費者購買的，所以，這裡介紹的測算依據，對它們是失靈的。
3.選擇地段要折衷
很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實現。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折衷主義”。
所謂“折衷主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那裡的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價固然低，但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折衷的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。
4.送面積要物超所值
不少地段好、配套優的樓盤，價格其實並不低。那麼，他們憑什麼吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤，贈送面積甚至可以高達30%，按實得面積計算，事實上單價並不很高。所以，在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算，你的房子送了多少面積出來？實際單價到底是多少？然後，你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。
5.慎重考慮居家是否方便
李女士今年45歲，一家三代在一起生活，他要買的房子，既要自己和老婆上班方便，又要小孩上學就近，還有父母購物不走遠路。居家方便，成了他買房的首選條件。
想要判斷出房子居家是否方便，適不適合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和習性，準確體察家居生活需求，然後從地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質量、物業服務、周邊環境等因素，選擇適合家庭生活習性和需要的房子。具體來說，以你家為中心的1公里範圍內，有多少家大型超市、商場？有多少家銀行的營業網點？有多少醫療機構和中小學校？交通是否方便？餐飲是否發達？甚至有沒有電影院、健身場所等休閒文化設施？如此種種，關係到你日後生活的便利，不得不慎重考慮。
6.升值潛力是永恆主題
無論是不是自住，都要考慮到房子的升值潛力。房子的升值潛力主要取決於其所在區域的發展性：一是區域內的商業發展，如是否位於商圈或位於商圈的輻射區，是否有大型商業設施或商業設施的建設規劃；二是區域內的交通發展，是否有交通設施的建設規劃，如高速路、公交樞紐、地鐵站等。三是區域內的商務發展，是否有寫字樓群的進駐。四是區域內的環境發展，環境景觀的改善對房產價值會有一定提升，如大型綠地、公園、河道水系的改造或新建等等。
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