保利拉菲公馆项目售楼处处于停业状态
今年5月，河北省一份有关楼市专项排查整治通知的发布，一场风暴席卷了石家庄楼市。多个楼盘违规被调查，多家房产经纪公司被曝光，20余名官员被处分，甚至有开发商因涉嫌非法经营罪被抓捕。
就该项目买房必须带装修的搭售行为，石家庄市政府相关部门认为，捆绑搭售的执法主体不明确。尽管省住建厅于今年5月份发布了楼市专项排查整治通知，但捆绑搭售到底该由哪个部门查处，并不明确。
200余户业主选择了维权，与开发商交涉了多次，甚至到了北京保利总部，但都没有获得任何说法。
买房必须带装修 备案合同是毛坯房
分开收费的部分装修款收据
在石家庄创业的王先生回忆，2017年5月，在保利拉菲公馆项目售楼处看房时，售楼人员告诉他，“你得有关系才能买房”。王先生当时认为，保利是央企，品牌好。项目位置也不错，位于石家庄的东南方向，符合石家庄市区规划发展趋势，并且还守着一个中学。王先生觉得，既然是自己相中的楼盘，找个关系也不是不可以。王先生找到熟人后，先是交纳了30万元的预付款，算是具备了买房“资格”。
王先生购买的房子是130多平方米。被搭售装修的费用是48万元。装修费开发商按每平方米3680元收取。王先生除交了30万元预付款后，又交纳了80余万元。其中购房款已交30%，装修款已交70%。王先生回忆，按照当时的约定，只是购房款可以走银行贷款，装修款不行。装修款必须是全款，可以分三次支付。据王先生提供的备案合同显示，所售房屋为“毛坯房”，备案合同价是1.9098万元。
如此遭遇不只王先生一个。保利拉菲公馆二期5—8栋楼的600余户业主都被开发商强制搭售装修。
业主张女士就是其中一个。并且，她交纳的“好处费”不止15万元，“还要多”。张女士说，当时都是现金交易。一手交钱一手给自己房号，售楼人员告诉自己，“这个房号就是你的了”。“根本就连选房号的机会都没有，售楼人员告诉你，就这一套房源了。”张女士说。
部分全款购房的业主，手头上的装修协议，被指“霸王条款”。“不同意装修，不能买房”的条款，让业主无法接受。
据受访的业主回忆，签订合同时售楼人员催促让快点签、快点按手印。“那种场面，自己根本不知道签的是什么，也根本没时间让自己去考虑和看合同。”上述张女士说。认购合同换成备案合同后，有业主发现，“户型也被改变了”。
实际上，早在2016年住建部公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，并明确界定了9种不正当经营行为，被称为“九不准”。其中第七条明确规定，不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。开发商的此种行为可以被认定为强迫交易行为，属于违规行为。
相关行业人士认为，这种行为将商品房的总价进行不合理的拆分，以达到规避当地的房地产调控政策的目的。
捆绑搭售执法依据在石家庄成空白
保利拉菲公馆项目
有相关行业人士分析认为，这位张姓业主起诉开发商的结果不一定乐观。如果这位业主败诉，裕华区政府则会依照这份败诉判决作为经典案例，再来处理这600余户业主的相关诉求。业主诉求也就化成了泡影。
“政府定价太低，只能捆绑搭售”
裕华区政府大楼。房地产纠纷往往给政府部门带来大考验
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