东方公证处公布的翠湖天地隽烩名单在楼市里引发不小的轰动！由于销售的房子只有118套，但有意向购买房子的客户多达385组，按照上海市的规定，这些人就需要全部参加摇号，并且通过公证处公证。
然而，公证处公布的摇号名单却显示，这385组客户中，持有大陆身份证的只有125组，其余是以外籍身份购买，或者以公司名义买。以公司名义购买的超过了一半以上。而且其中有好几家名字第一个字相同的公司，比如“上海悦……公司”、“洛阳悦……公司”、“上海港……公司”、“上海东……公司”、“北京东……公司”，引发外界的热议，会不会有人以拥有的多家公司获得大量”摇号”资格，然后借这些公司突破限购，买走大量限价房。
结论无从知晓。但如果公司买房成为炒房者突破限购令的主要办法，那对所有想买房的普通消费者将是一个巨大的打击。这意味着优惠的限价房，将有大量被炒房人垄断。
壹
这种担心不无道理。在中粮海景壹号公开接受认筹，准备摇号时，就有人公开宣称，能帮忙买到优选楼层，关键是要给一笔金额不小的“茶水费”。虽然中粮海景壹号的开发商否认了这种可能，并强调项目销售全程将遵守政府的相关法律法规，但是如果借助注册公司，大量地获取摇号资源，确实有更高概率获得价廉物美的优质房源。
这就和参与上海车牌“摇号”的“黄牛党”一样，手持多本标书，拍到车牌的概率，当然就比只有一本来得概率大。而且一旦中签，“黄牛党”很容易通过转让买下期房的“空壳公司”赚差价。这种模式，要比以自然人名义买房，然后等期房变成现房后再转让，省时间，省税费，省贷款利息。但如此一来，上海房地产调控带来的公平、公正和相对稳定的市场，也就可能被“黄牛党”“搅局”。
当然，相关部门完全可以从通过查公司股东的关联关系，规避这种现象的发生。但除非彻底禁止公司买房，否则要彻底限制“黄牛党”炒“房号”，难度依然非常大。
贰
在这种背景之下，通过合作建房，来获得公平的购房机会，可能是另一种聪明的策略。
相比目前市场上公开销售的住宅项目，合作建房更有能力限制“黄牛党”的介入，以确保房子能公开、公平、并以合理价格进行销售。由于合作建房实行会员制，所有会员都经过严格的审核。而且，在参与合作建房过程中，有过大量对房屋建设的共商、共议，相互间早已经建立了深厚的友谊和相互信任关系。
特别是参与合作建房项目的投资者，所获得的投资利润早就超过了炒房，所以“黄牛党”基本没有。
以即将分房的上海合作建房组织在上海第一个项目——滴水湖涌泉苑为例，当初参与的投资者早已获得巨大的回报，而且明确放弃购房资格，把买房的机会让给普通消费者。自住买家则早在开发之前就已经登记，锁定购房资格。所以，压根不会出现购房者远远超过房源的现象，也不会有“黄牛党”借机兴风作浪。
因为有这样的经历，我们相信，倡导合作建房，也许将成为房地产调控的另一个重要“法宝”，有朝一日，合作建房便因此有机会大规模推广。而对普通的购房者来说，眼下通过合作建房获得公平买房的资格，也许才是解决问题的最好办法。
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