昨天，中國人民銀行決定下調部分金融機構存款準備金率。
這次降準原因的可能有兩點：一是銀行有關人士所回覆的：融資難，融資成本高影響了小微企業的經營；二是考慮到中美貿易戰可能對經濟產生的衝擊。
其中，第一點問題長期存在，不是一時半會兒能解決的，所以這次降準或許是出於第二點的可能性更多。若真是如此，那接下來貨幣政策仍然存在較大變數，而這個變數取決於貿易戰對經濟的實質影響。
那這次降準對中國的經濟到底會產生什麼影響？在樓市方面的表現又會是怎樣的呢？
首先，去槓桿或階段性暫停。本次雖說是定向降準，但定向的範圍非常寬泛，幾乎等同於全面降準。而降準屬於寬鬆型貨幣動作，和之前一直強調“去槓桿”的緊縮政策剛好相反。
所以至少可以判斷：1、管理層已經認為當前不宜進一步緊縮貨幣，要暫停了；2、中國經濟存在資金緊張，以及經濟存在超預期下滑的可能。
其次，資金緊張將觸底反彈。雖說所有降準都不是為了樓市，但對樓市影響還是較大，因為地產是資本密集型行業，而房產具有資產屬性，對資金量特別敏感。
按照中央目前“嚴調地產”的思路，降準後能進入地產的資金還是會比較有限。但畢竟水漲船高，地產至少能改變資金持續吃緊，成本持續提升的狀況，雖然這個反彈力度不算大。
而且，樓市不會發生趨勢性變化。目前樓市仍在多重政策捆綁嚴控之下，整體趨勢仍在下滑。特別是價格，在成交量已經放緩較長時間的區域，其價格多數已經展開下跌行情。
雖然貨幣政策的反轉在一定程度上緩解了樓市的資金壓力，但離市場反轉尚有一段距離，這隻會降低它的下跌空間，而且政策傳導到市場也是需要時間的。
最後，房貸利率也將趨穩。降准將使得融資成本與難度降低，所以目前房貸放款時間長，貸款利息不斷提升的情況或不會進一步惡化。
但要徹底改善恐怕仍有難度，因為今年中央重點強調居民去槓桿，所以雖然社會整體資金量有所改善，但房貸仍被視為不被支持的業務，所以能流入樓市的資金恐怕就沒有想象中那麼多了。
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