6月24日，西安政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，首开暂停公司购房的先河，
25日，长沙紧随其后，也颁布类似新政，提出暂停公司购房的先河。
26日，杭州市房管局宣布，从即日起，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括新房及二手房。
三天三城，全部将矛头直指企业购买住房。
那么问题来了，为什么要将矛头指向企业购房？武汉会跟从吗？趁着武汉暂未公布跟从，是否应该下手为强买房？
企业购房和个人购房区别在哪里？
以目前为例，对比个人或家庭，企业在购房时虽然没有限购和限售的种种限制，但企业在购房成本，以及购房和持有、转让阶段所交的税费和税种都要远高于自然人。
虽然企业从购房到交易阶段所交税费都要远高于自然人，但是如果注册一个空壳公司炒房投机呢？根据武汉市开发商销售口径调查，武汉以公司身份购房的并不在少数。
原因当然是有利可图，因为大多地区都是以二手房倒挂，
以下内容来自“亿翰研究社”。
数据显示，西安5月新房均价比二手房低1995元/平方米，而长沙则低了1304元/平方米。让我们粗略的来算一笔账，以100平米的价值100万元的公寓为例。
企业购房虽然所交税种颇高，但也有投机获利的可能，首先，没有限购限售的政策变相的绕过了调控政策。其次，交易住房通过股权交割的方式避免土地增值税等部分税费提高投机利润。最后，在一二手房倒挂的城市存在较高的利润空间，有利可图。
——购房市场热度减退——
从年初一直强调的房住不炒的终止下，武汉市场也有了一丝丝变化，根据湖北中原5月月报数据显示，5月推盘量环比大幅增大，不完全统计共推出12772套。虽然仍然被称为红5月，但是从开盘去化率仍然有了不同：
从数据来看，开盘去化率不在是全屏100%，除公寓、loft、产品外住宅项目也开始进入分化，开盘去化不足的住宅项目逐渐增多，如：西北湖壹号御玺湾、时代新世界、当代万国城moma……开盘当天去化率不足的项目并不局限于高端盘，别墅、刚需盘均有未售完的情况，是否可以认同：刚需逐步消化完毕或者购房者变得理性，不再被火热的购房现场所打动。
同时，湖北中原数据显示，截止5月底全市库存为1051万平，去化周期回升至7.7个月，去化速度减慢。
6月里，得以论坛有网友发布了一则这样的帖子，《16年以13500元均价购入华润翡翠城的业主心理阴影面积》
项目6月份开盘，k8地块备案价，最低110000元，最高14325元，均价约为12500元／平，撇开自住，2年时间不涨反跌的情况恐怕也不多见。
如同常青花园某项目近日开盘，备案价格一刀切：一口价13300元／平。
首套房利率上浮35%，二套房上浮45%。真实与否无法立刻判定，但是我们可以结合这样两则消息来看。
周末，中国人民银行宣布降准0.5%。
于是就有了这样的言论：央妈放水=房价要涨？要不要赶紧买房？
如果有这个想法的，不妨再看看此次降准的条文：根据降准的额度，本次一共会释放流动性7000亿，其中5000亿给了大中型商业银行，主要用于支持“债转股”，2000亿给了小型商业银行，用于支持小微企业。
嗯，并没有说这次是定向降准送给楼市。所以楼市贷款依然没有钱，利率是否会上调？
以上图片来自于得以论坛网友，工商银行6月20日提交的贷款，首套房利率已经上浮30%，所以35%还会远吗？
从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月
房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。
所以目前武汉楼市的情况大概可以总结为：楼市横盘、开发商放弃抵抗彻底佛系、银行没钱贷款、利率持续上浮。
那么问题来了，如果现在购房会当接盘侠吗？
閱讀更多 得意房 的文章
