沒有“北京”，就沒有“環京”，“京”才是“環京”的主角。
環京樓市的主要購買人群是外溢的北京上班族，說白了就是“北京上班，環京睡覺”。環京置業，通勤時間備受關注。比如，燕郊之所以成為睡城，很大一方面是因為燕郊到國貿的通勤時間的保障，但是由於自身的規劃落後和人群的增多，現在成了睡城中的堵城，後期潮白大橋和京秦高速的開通，擁堵局面會有所改善，但城市佈局的混亂性也讓燕郊錯失了最佳的發展時機。
如果環京置業超過七環，那麼通勤時間便是最大的障礙。在通勤時間面前，其他的一切都是浮雲。因為環京房產的消費主角是北京上班族，因此通勤時間是最大剛需，其他類似教育、購物、產業等皆為補充。因此交通附帶的通勤時間最剛需。
環京樓市的價值在於“京”，因其地段的優勢，備受全國樓市的關注。當然，環京區域在自身發展不足的情況下，只能依靠臨近北京的發展輻射和帶動，因此環京區域的價值必須圍繞副中心、北京新機場等政策源，只有在合適的政策區內才有價值，否則都是無價值可談。
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