昨天，最新一期的冰山指數出來了。西安、重慶的大漲幾乎可以預料。隨著產業和人口的變化，馬太效應加劇，西安、重慶、成都是西南一線最好的三個城市，人口流入和對未來發展的預期，使得這些原本房價較低的城市價格迅速增長，沒有什麼好奇怪的。
我們需要關注的是我們的隔壁煙臺。作為膠東半島的小弟兄，這個城市的房價漲幅超越了青島，躍上了萬元線，這值得我們關注。在沒有什麼驚天動地利好爆出的情況下，這個城市房價漲幅，很大一部分和青島有關。
青島418新政之後，限購限售的大招基本將炒房客清場。但因為片區內有大量的剛需族還有有買上房子，所以近期內主要輔城區的房子並不缺買主，房價自然不會有明顯回落。但是原本想在青島買房的人，並沒有放棄買房的打算，只能四處找樓盤，這時候，很多人在熱情的中介引導下，發現以海陽為首的，煙臺縣級市的樓盤品質似乎也不錯。最關鍵的是價格也很美麗。於是，許多人就轉去煙臺買房。
海灘加松林，環境確實不錯。
從表面看，不論是青島購房客還是國內其它城市買房人，去煙臺買房子大多都是因為資金有限，在青島買不起了，才退而求其次。如果單算賬面資金實力，這樣的人走不走對於青島樓市都沒有太大影響。
但實際並非如此，煙臺樓市人氣上升，對於青島樓市會產生兩大影響。
一是低收入人群換房後，中小戶型的二手房供應會增加。我想大家都有這個感觸，最近一段時間套二、套一戶型的房源明顯增多了，通過58同城看一下：
這樣的二手房增加，會分掉城陽、高新區的部分剛需。對於許多預算有限的年輕人來說，先上個上下班方便的“”小車”，也也不失為一種選擇。所以，我覺得城陽那些交通不便、離主城區較遠、沒有縱向地鐵的新房片區，人氣可能會越來越低。
所以，現在很多大開發商也開始往煙臺集結，或許也是看中這一點。
作為對高房價很無奈的青島人，真心希望煙臺越來越好，能幫著青島樓市退退燒！
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