2月17日，70城1月份房價數據出爐。
總體來講，2020年第1個月的房價數據，和之前變化不大，走勢依舊。
官方解讀：
「一線城市漲幅略有擴大，二三線城市漲幅穩重有落。」（商品住宅銷售價格環比）
穩而漲，是官方想傳遞給你的信息。
1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。
二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
房價，憑什麼還在漲？！
房價依然堅挺，甚至還在微微向上漲，尤其1月的一線城市似乎已經掙脫出調控的牢籠，慢慢恢復它們原有的姿態。
在這個不正常的節點，卻有一個太過正常的數據，就像這片土地上什麼都沒有發生。
不過，在當前的形勢下，房地產全線停工停產，就連恆大的線上銷量也備受質疑，1月份的房價數據憑什麼漲？或者說，為什麼統計局的數據會顯示房價還在漲呢？
要深入這個問題，首先要明白70城數據滯後和不全面的問題：
新房方面，統計局會直接採用當地網籤數據，很多時候滯後網籤和集中網籤是正常現象，而且像之前某些地方存在「shuang合同」問題，也不能反映出來。
二手房方面，數據來源並不統一，通常是按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地採價相結合的方式收集基礎數據。這樣的數據也並不全面。
70城數據不能反映彼時彼刻的真實房價，單憑房價也不能還原水深火熱的市場真相——
那些諸如「跌97%」、「整個灣區一週成交不足1.2萬m²」的驚悚數據，在市場卻是真真切切地存在。
原本在2019年掙扎求存活下來的開發商們，都期待著2020年小陽春的成交盛宴，而1月份的上半截，也正像他們所期待的那樣，銷量節節攀升。
以粵港澳大灣區9城為例，在中指院近期的高峰論壇上，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉透露，原本對比去年春節 2 月份，2020年 1 月份大灣區城市的銷售都增長了 80%以上，深圳增長了 124%，東莞和惠州分別增長了 88%和 94%。
然而，突如其來的問題徹底把回升的節奏給打斷。1月底，各地中介和銷售中心關停。
此時的灣區同時痛失返鄉置業和小陽春，春節假期後一週成交面積不足1.2萬m²，同比去年跌97%。
商品住宅成交面積及變化 單位：平方米（圖源克而瑞）
克而瑞數據顯示，春節後的第一週，88個城市成交面積同比去年節後跌至95%。尤其是一線和三四線城市，成交量較去年同期降幅均達到了40%以上。
雖然肺炎大約隻影響了1月份中的1個多星期，但它徹底打碎了希望，打碎了那個掙脫出現金流桎梏的小希望。
小陽春戛然而止，成交量暴跌，復工推遲，把房地產市場推入殘酷冰點。
重要的信息是……
這份數據繞了一大圈，難道只為告訴你：房價穩中向好，又穩又漲嗎？
答案：否。
最重要的信息，藏在統計局的解讀裡。國家統計局在解讀這份數據之前，說了這麼一段話：
各地堅決貫徹落實dang的決策部署，
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，
不將房地產作為短期刺激經濟的手段，
全面落實城市主體責任，
房地產市場保持總體平穩態勢。
事實上，這幾句話這兩年都被翻來覆去地說了好幾百遍，反反覆覆地說爛了。
但是，如果放在這幾天發生的兩件事裡，你就會發現它並不是空穴來風地隨口說說。
第一件事——
前兩天有一個傳言：中國央媽擬調整MPA（宏觀審慎評估體系）中的房地產信貸相關考核指標，僅考核房地產廣義信貸，而不再細化考核按揭和開發貸等具體比例。
傳言的來源是彭博資訊社——全球著名的財經資訊供應商。彭博的權威，再加上國內幾家大地產商都在搞大力促銷，讓地產股振奮地大漲一波。
2月16日地產股截圖
然而，昨天晚上，央媽闢謠了：該消息不屬實！因為「房住不炒」的定位將繼續堅持。
第二件事——
昨天上午，央媽通過官方網站宣佈：開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。
這意味著，中國在降息上邁出了關鍵一步。預示著，2月20日的LPR（貸款市場報價利率），將至少有10基點的降息。
降息會利好實體經濟、股市和樓市，這是意料之中的事情。
但會不會像過去一樣，利好樓市的政策出臺之後，房價大漲呢？不會的。因為「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。
房價漲跌幅度不會過大，因為要保持房地產市場「總體平穩」的態勢。從最近各地出臺的房地產行業相關政策也可以窺探到這一層意思。
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結
總結起來，70城數據所想要告訴你的是：上面並不想讓當前的問題把經濟的勢頭、房地產的勢頭、或者說房價的勢頭扭轉，穩中有漲會是樓市調控的一個大方向。
對於現在這樣的情形，我們認為樓市應該這樣看：短期看肺炎，中期看政策，長期看城市基本面。
政策，只能是一股影響房地產市場的力量，在風平浪靜的時候，這股力量會比較明顯，但在市場發生大變動有黑天鵝出現之時，他左右市場的能力
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