今天，樓兔子去參加了深業集團的租居產品新聞發佈會。現場，深業集團重磅發佈了一條資訊：深業中城不賣了！轉為長租公寓！
兩個月前，樓兔子就在小密圈裡透露過，深業中城將轉向租賃市場。
但是，直到一週前，樓兔子依然還在幾個深圳購房者群看到，有人在信誓坦坦地表示可以拿到內部房源，暗示交付多達上百萬元的茶水費，就可以提前鎖定房源。還真有不少投資客朋友表示有興趣！
你交喝茶費了嗎？趕緊去要回來吧！希望你還可以找到人。
N01 萬人追捧的深業中城！
深業中城位置太好了。
香蜜湖核心地段，地鐵口物業，名校學位。目前周邊二手房基本上在單價11萬元以上。
今年一年，香蜜湖就不斷在增加利好消息。
年初，香蜜湖國際會議中心的規劃消息出臺。福田區明擺著要把香蜜湖打造成新版金融中心。
隨後，不斷有傳言說，香蜜湖食街要整體拆遷改造。
然後，深圳最高大上的香蜜湖公園開園了！當時，我們給大家的提醒就是，面積不大，但香蜜湖公園完全可以類比紐約的中央公園。深業中城就是第五大道旁，中央公園資產。
樓兔子的粉絲朋友無數次諮詢，深業中城什麼時候開盤？開盤價格是多少？
今天，樓兔子在深業集團內的高層朋友終於釋懷了！再也不用跟朋友解釋了！
“我們不賣了！如果大家確實想買，也許20年後，或者30年後，可以考慮！”發佈會現場，深業集團高層這樣說。
樓兔子可以明確告訴你，很多北京的客戶也盯上深業中城了！
N02 深業中城拿不到預售證？
拿不到預售證是不能可能的。關。鍵是以什麼預售價銷售？
樓兔子只能告訴你，深業中城同樣面臨嚴厲的限價！而且限價極為嚴重。
這裡一個潛臺詞就是，加入深業中城上市銷售。那麼，誰買到就必定賺到！
一共420套房，僧多粥少！難以上市啊！
深業集團高層表示，深業集團這次要重點發展長租市場，檸盟公寓，有居，上居和頤居，四大產品線，對應的是四個不同層次的居住需求。
深業中城，對應的就是上居這個層次。簡單說，就是頂級客戶的租賃市場需求。
這類產品，未來租金是多少呢？完全市場化！換句話說，你可能會看到天價租單！
既然是頂級客戶的租賃需求，那麼租客是否可以享受到學位呢？租購同權是政府的安排，目前深業集團無法給予回覆。但至少一點，租賃客戶的居住品質是有保障的。
深業集團這次透露已經自持物業超過37萬平米，大約1萬套房。未來可能發展到3.1萬套房。
深業集團長租房分佈圖：核心區
這麼巨量的自持物業，轉向租賃市場。深業集團贏利點在哪裡？
首先，深業集團作為國企，考慮的是社會責任。其次，長租市場租金也還是比較穩定的。穩定的租金收益和物業增值收益，是可以納入財務報表的。
N03 不賣了！5條獨家解讀送給你！
怎麼看深業集團今天的租居時代新聞發佈會？樓兔子給你8條參考思路。
1、租賃市場真的來了
大家可以看一下昨天的人民日報，住建部部長再次強調了，2018年的工作重點就是發展長租市場。自然地，各地都要在租賃用房的提供上，下大力氣提供出房源。沒有房源，那還搞什麼租賃市場？政府主導，全員參與，租賃市場真的就來了。
今天的產品發佈會其實很清楚，租賃用房來自三個層次。
A、政府收儲，企業代建代管。這個層面的房源，就是檸盟公寓。福田區和水圍村談定收儲，深業集團進場裝修管理。未來這類產品主要會是在城中村體現，100萬套，就是這麼來的。萬科、深業、天健等等都會參與進來。
B、企業自持的房源，自己出租。這類產品對應的就是深業集團的有居、上居和頤居三大產品線。星河集團沙井的星河榮御也是這類產品。
C、企業長租的他人房產。深業集團目前沒這種產品。但目前市場上的大量長租公司就是這種典型。
整體來說，這就是多主體供應、多渠道保障，租購同權的住房體系。
按照俠客島的說法，未來政府收儲的租賃房源將佔比40%，企業自持和企業收租的房源，將佔比60%。
2、租賃市場的租金降不了
第一類產品，政府收儲的房源放到租賃市場。以檸盟公寓為例，租客月租金是每平米75元。貴嗎？在福田核心水圍村，不算貴吧。目前，龍華紅山的租金基本上也就是70來塊錢，貴的也就是每平米90元吧。
但你知道嗎？這類房源，租客自己出了每平米75元，政府還補貼了每平米75元！相當於是每平米150元！這算是如今市場價偏高一點點吧！
品質提升。這就是我一直在警示的話：租賃時代，租金降不了！
我曾經在龍華地塊拍賣之後預演，未來項目租金每平米180元以上！很多人看了之後立馬開口大罵！唉，走著瞧。
至於企業自持的房源，很清楚。租金按市場價定。
3、租不起的，只能往外走
市場化租金的品質房源，暫且不說了。不提倡說是價高者得，但起碼你應該為品質生活付費吧。
咱們討論第一類產品，政府收儲的房源。那是要補貼給高科技企業的。
每平米75元，政府補貼了75元。這種紅利多好啊。很多人都想要吧？對不起，有一定的條件。這是申請條件，大家可以自己對照一下，是否有資格。
檸盟公寓租賃申請條件
顯然，必然的結果是，租金上漲，大部分原來居住在城中村的人要往外走了！
這是市場化的對深圳城市人口結構進行重新洗牌。
樓兔子佩服莫老爺的直爽。但樓兔子絕對不會這樣直說。
4、新房供應銳減，房價會漲
這裡就不梳理今天深業集團發佈的租賃項目啦。簡單說就是，在深圳核心地段，在香港屯門，深業集團的很多項目，在未來5年內，都將從銷售轉為租賃了！
總量是多大呢？深業集團說是要發展3.1萬套租賃用房。這裡面原本有多少是用來銷售的商品住房？不好統計。因為原本還是有一些工廠宿舍。
但可以肯定的是，可銷售的房源減少了！
2017年，深圳新批售商品住房2.6萬套。樓兔子得到消息說，2018年可能上市的新批住房將是大約2.1萬套！
此前的十三五規劃，深圳預算是每年新增人口60萬。最新的說法是，每年新增人口30萬。
30萬人，對應2.1萬套房。你覺得房價能跌嗎？
5、香蜜湖，頂級資源房產要漲
深圳樓市整體供應短缺的態勢下，哪裡最可能率先上漲呢？
從深業中城轉租賃，你可以看出來。香蜜湖佔據核心資源的品質豪宅，即使是在史上最嚴厲調控的背景下，依然不缺購買力！
萬科瑧山府可以被瘋搶！深業中城只要開盤，也會被瘋搶！
一個基本的預判是，香蜜湖片區將是整個深圳兩大中心裡，地段和資源都無可替代的區域，將持續上漲！如今深圳灣豪宅已經在2017年成功拉開了和香蜜湖的房價差距，2018年，大資金很可能轉向拉漲香蜜湖！
香蜜湖房價徘徊在單價每平米11萬左右已經很多年啦！
深業中城戶型結構圖
樓兔子小密圈
以下是圈友部分探討話題
1、歐神說去重慶和深圳，有道理嗎？
2、招商中環清盤，背後隱藏什麼風向？
3、二手房評估價和備案價要統一了嗎？
4、長租公寓將怎樣改變深圳樓市？
5、最近幾個盤備案價都低，怎麼回事？
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