這幾日，淘房君接到多位朋友諮詢，想在西安買房，期望均價七八千左右。淘房君思索再三，結合當前西安樓市行情，慎重地得出結論：沒有！朋友並不甘心，再次強調自己的需求，不需要現房，不需要多好的地段，價格合適即可。淘房君追問，“不需要多好的地段”具體是指哪裡？答曰：西鹹新區。
淘房君心頭一緊，不得不說出實話，說西鹹新區不是好地段，西鹹新區可是絕對不答應的！西鹹新區，其中特別是灃東、灃西兩大板塊，如今可以說是一躍成為了西安最熱門的區域，目前房價甚至有趕超傳統西安富人區曲江新區的趨勢！
但是朋友仍對西鹹新區有這樣的“不成熟”的認知，淘房君也是完全能夠理解的。這些朋友大都幾年前看過房，但因為需求並不迫切，觀望過後便沒了下文。如今再想入手，觀念卻還停留在當年那個喊著口號“去庫存”的年代。
聽過淘房君一席話，朋友竟仍覺得是危言聳聽。那麼如今真實的情況到底如何？淘房君只好列出數據，以理服人。下面這些項目是一些大體量樓盤，因為分多期開發，均已在市場上銷售了三年以上，淘房君特別挑選了西鹹、曲江和滻灞各兩個樓盤進行了如下對比。
從表中我們不難看出，2015年時，西鹹新區兩盤均價僅為5500元/㎡，單價低於同年曲江和滻灞項目1000至2000元，5500元/㎡的均價也低於當年全市均價，那時的西鹹新區真算的上是標準的價格窪地；而到了今年2018年，西鹹兩盤的均價已經飆升至13000元/㎡，翻了不止一倍，也已經高出同年曲江和滻灞四盤的均價，漲幅也大大領先。
值得注意的是，表中統計曲江香都項目數據為2018年最近一批價格公示均價12800元/㎡，此批次房源還是精裝修房源，而國潤城2018年的數據13000元/㎡則統計的是毛坯房源，也就是說，目前西鹹新區國潤城項目毛坯房源均價竟已經少量高出曲江香都精裝均價。傳統的西安土豪區房價短短三年時間被曾經的價格窪地反超，雖然不能以偏概全，但這一以往看似絕不可能發生，而如今卻真實發生了的現象，還是讓人唏噓，而這背後又藏著怎樣的原因呢？
淘房君認為，西鹹新區的崛起不外乎以下這些原因：
首先，本質上與宏觀政策密不可分。“西鹹一體化”本就是一個長久以來一直在努力的方向，隨著“一帶一路”戰略的實施，西鹹一體化進程進一步加速，到2018年西安正式成為國家中心城市，城市體量的擴大成為必然趨勢，城市骨架也隨之不斷拉大，“西進”一步，首當其衝的便是如今的西鹹新區，其發展勢頭當然不容小覷。
其次，在宏觀政策的指導下，西鹹新區五大新城依託各自優勢分別做出了最優發展規劃，並不斷引進最先進的產業和投資，整個西鹹欣欣向榮、蒸蒸日上，是其他許多新區無法比擬的。從2017年起，西鹹新區交由西安市管轄，更是點燃了一股熱情。
說到這，許多網友也許已經悟出西鹹房產熱度急劇攀升、房價激漲的道理。若還不明白，我們再往細了說：
首先，從地理位置上看，西鹹新區特別是當前最火的灃東、灃西板塊東接的是西安目前產業和就業最集中的高新區，區域發展前景又被看好，且價格低於高新，許多高新溢出人口可能便會轉而就近選擇西鹹板塊。而秦漢、空港、涇河三大板塊則臨近西安經開區，同樣具備了接納外溢人口的優良條件。
其次，隨著地鐵1號線的開通，極大的方便了西鹹居民的交通出行，據悉，東接後衛寨，向西延伸至森林公園的地鐵1號線二期工程也即將於明年開通，這一重大利好無疑更刺激了周邊房產的發展。而與此形成對比的是曲江二期，住宅區高樓鱗次櫛比，公共交通卻十分欠缺，就連即將開通的地鐵4號線也巧妙地避開了居住最密集的曲江二期腹地。也許這一點就可以解釋為何曲江二期的房子經過三年反而不如西鹹搶手了。
還有機場專線，地鐵10號線等另外數條地鐵線路的規劃與施工同樣在各個方向上拉近著西鹹與主城的距離。
另外，部分西鹹新區劃屬咸陽轄區的樓盤還不限購，也為限購影響下的購房者開闢了一片新天地。
雖然西鹹新區如今的發展速度已經讓人十分訝異了，但其實這裡待開發的潛力仍然無比巨大。近幾個月來，全市範圍內土地交易整體都比較稀少，而西鹹新區卻偏偏獨領風騷，一直有著較為頻繁的土地交易，拿地的企業從住宅和商業開發大佬萬科、中南、恆大等，到產業巨頭寶能集團，均實力不凡，未來西鹹新區的開發進程如何已不言而喻。
曾聽聞某業內人事表示，西安發展“五年看港務，十年看西鹹”。五年內，國際港務區將被即將到來的全運會帶動，帶動過後會怎樣如今還很難說；而西鹹新區卻背靠國家導向政策，有著更長遠的發展空間，是誰還敢說西鹹新區不是好地段？
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