這幾天研究上市公司發現，高偉達（IT公司）、宇順電子（主營生產液晶顯示器）及金智科技（主營電氣自動化）都在頻頻售賣住宅，好好的上市公司不大力發展自己的主營產品業務，去買賣房地產，記得去年9月將近1200家上市公司在出售房產，例如紅豆股份甚至將其名下投資性房地產（資產負債表資產類項目）全部出售，上市公司難道到了變賣不動產去拉動利潤嗎？我天，那主營產業去哪了？核心競爭力去哪了？還是對樓市有別的看法？
現在的樓市限購政策有一條明確表明，暫停向企業出售住宅，主要是防止以公司名義買賣住宅，很多人自身不滿足購房條件時，通過註冊公司，以公司名義進行買賣，變相購買住宅，政策的實施填補了炒房的漏洞。
那為何上市公司不好好經營主營業務，搞得自己去變賣不動產？我們知道上市公司的業績直接關乎股票的價值，我覺得主要是有兩個原因：
1、隨著調控政策的不斷升溫，很多企業在對手中的投資性房地產估值時候，處於看跌狀態，認為目前的公允價值已到峰值，出售這類資產有利於保值提收。
2、上市公司結合自身情況對資產的處理，比如投資性房地產，主要是收取租金，回本太慢，我們設想，公司一次性投入大量資金購置不動產，再出租，從會計角度分析，租金收入很大一部分用來彌補折舊費用，剩餘收入部分必須大於一開始投入的資金成本，公司才有利可圖，而現金為王最怕資金鍊斷裂逼得一些公司不得不出售公司不動產，補充現金流同時提高企業淨資產收益率。
不管上市公司出售不動產的目的是什麼，從最近的政策來看，政府對房住不炒的決心沒有動搖，考慮到呼聲很高的房產稅即將實施，炒房客們，消停點吧！
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