这几天研究上市公司发现，高伟达（IT公司）、宇顺电子（主营生产液晶显示器）及金智科技（主营电气自动化）都在频频售卖住宅，好好的上市公司不大力发展自己的主营产品业务，去买卖房地产，记得去年9月将近1200家上市公司在出售房产，例如红豆股份甚至将其名下投资性房地产（资产负债表资产类项目）全部出售，上市公司难道到了变卖不动产去拉动利润吗？我天，那主营产业去哪了？核心竞争力去哪了？还是对楼市有别的看法？
现在的楼市限购政策有一条明确表明，暂停向企业出售住宅，主要是防止以公司名义买卖住宅，很多人自身不满足购房条件时，通过注册公司，以公司名义进行买卖，变相购买住宅，政策的实施填补了炒房的漏洞。
那为何上市公司不好好经营主营业务，搞得自己去变卖不动产？我们知道上市公司的业绩直接关乎股票的价值，我觉得主要是有两个原因：
1、随着调控政策的不断升温，很多企业在对手中的投资性房地产估值时候，处于看跌状态，认为目前的公允价值已到峰值，出售这类资产有利于保值提收。
2、上市公司结合自身情况对资产的处理，比如投资性房地产，主要是收取租金，回本太慢，我们设想，公司一次性投入大量资金购置不动产，再出租，从会计角度分析，租金收入很大一部分用来弥补折旧费用，剩余收入部分必须大于一开始投入的资金成本，公司才有利可图，而现金为王最怕资金链断裂逼得一些公司不得不出售公司不动产，补充现金流同时提高企业净资产收益率。
不管上市公司出售不动产的目的是什么，从最近的政策来看，政府对房住不炒的决心没有动摇，考虑到呼声很高的房产税即将实施，炒房客们，消停点吧！
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