夏花秋叶41
近年房地产发展迅速，也带动了大量的商铺。一铺富三代的时代一去不复返，现在商铺投资看城市和位置，赌的就是未来发展前景。
1.一二线城市商铺基本没有空铺。这是事实，你觉得貌似商铺的价值好像不如以往了，这只是一种感觉。在一线城市，只要将商铺招租的信息挂出去，根本就不会出现无人问津的情况。
2.三四线城市看常住人口和核心商业区。三四线城市对于商铺的需求可能没有那么大，地段不好投资价值不大，但是人口密集的地区和核心商业区有很大投资价值。
3.其他城市价值就低。例如一些小县城，大家的购买力上不去，做的也都是一些小生意，投资价值一定是上不去的。
4.看位置：新兴商业区潜力大。很多的城市中的某些区域，都是接下来在政策的扶持之下要快速发展，全面分析的地区，这些地段的商铺不但会有投资价值，而且升值潜力巨大，供不应求。
有很多人一竿子就将商铺的全部投资价值予以否定，这样的做法也是不对的，因为商铺绝对不会完全失去了投资价值，只不过需要进行投资决策的时候更加注重选择而已。闭着眼买就能赚钱的时代已经过去了。
我是李合伟：伯乐创投俱乐部创始人，创投商学院首席讲师，著作《觉悟行果创业论》。帮助过300多位创业者创业成功。期待与您分享交流～～～
合伟说
1.体验店的产生是种预示，商铺潜力值大
现在电商的运营方针开始往线上线下双渠道进行，而线下体验店越来越多。其实不难想到这是一种预示。实体店是非常有必要性的，它不仅能让顾客能实际体验和感受物品的价值或者服务，还能增加一定购买量。换句话说，电商是不能取代实体商铺的经营，因为本身实体店铺的优势是非常明显的。许多电商已经瞄准了实体店铺，连马云也不例外。今年11月，阿里巴巴28.8亿美元投资大润发。这也说名实体店是非常有发展潜力的，但是需要新的模式来经营。所以投资商铺是肯定有潜力的，即使是美国这样成熟的电商国家，实体的商铺也是非常多的，还有不少百年老店屹立不倒。但是必须注意的是商铺的经营模式需要与时俱进，更适应商业发展的运营方式进行，将商铺“看得见摸得着”等的优势充分运用。
2.一公里、大商圈是不能取代的
对于人们的生活来说，即便电商能满足一切需求，但是在这几个方面上不能满足顾客的。首先是上文说的体验感，其次是时效性（即便快递越来越快，但是比起周边店铺，用时是多的），最后是新鲜性，比如瓜果蔬菜等产品最好在实体店购买。这也就造成如今商铺大部分往这2个方向进行，一公里店和大商圈。一公里店主要是开在社区周围的商铺，以中小型商铺为主。社区居民购买日常急需品，其实也是个非常大的市场。不妨假设一下，突然准备炒菜但突然发现食用油已经用完了，你是会选择网络订购食用油，还是直接下楼购买呢？你准备购买瓜果蔬菜，是会选择上网购买还是实体店铺自己挑选呢？而大商圈的店铺更多的满足人们休闲娱乐的体验感。现在大商圈主要是走一站式运营方式，无论是购物、娱乐还是美食都能在大商圈找到。比如咱们熟悉的万达，新建了不少大型时代广场。
3.商铺运营方式是核心
坤鹏论这里举个例子，就是大家熟知的“孩子王”，题主可以考虑他的运营模式。孩子王如今在中国已200多家分店，会员累计200多万，每家分店选择必是大型商圈，占地千万平方米。它主要是核心抓住会员，进行线上和线下双运营的模式。并且相对于网络销售，孩子王的实体销售并不弱。因为实体店的种类繁多，经常开展大型活动，返回优惠卷，都是看得见的实惠。在支付上，孩子王也有改变，扫码购就是个新的突破。扫实体物品的二维码即可以看见价格，能网络支付无需排队。其实归根到底，商铺是否有升值潜力，和商铺的选址与投资者的运营有很大的关系。
坤鹏论
首先要肯定的是互联网冲击的确对实体有一定压力，但是你要看清未来形势，做互联网的老大，马云爸爸都已经在布局实体，京东的刘大哥也在布局实体，你还有什么顾虑不买商铺？
在我身边所有的富人，都手里握有3-5套的商铺！我自己也在前几年购入了2套商铺！所以我是非常看好商铺的！但我知道这是个持久战~
我用亲身例子和你讲一些大实话吧。由于我是上海人，所以我买的铺子也是上海和上海周边的！由于上海黄金地段的商铺是不会卖的，就算卖价格也高的离谱，所以我选择了上海松江和昆山万达！目前来说，两套铺子的现阶段是以租抵债，每月还完贷款还有少许盈利！回报率在8%~
商铺要懂得长期投资，懂得享受租金回报而不是涨幅
商铺和房子不同，商铺所收的税费是非常昂贵的，如果你想通过升值来致富那我劝你放弃投资商铺吧！商铺是通过租金回报率来获得收益的，一般来说是在8-10%一年，每年递增！一般10年左右可以回本！到时候就是纯利润收入啦，这还没算你商铺的自身价值！
商铺地段为王，其他一概不考虑！
买商铺就是买地段，其他统统往后站！我比较推荐一二线城市的商铺，毕竟人流放在那里的！并且买商铺一定要买沿街的！许多商铺可能因为位置不大理想而价格比较便宜，也有些位置只离接口10多米，但是价格差了好几十万！如果你要买铺子，千万不要因小失大，因为贵就有它贵的道理，不要拣了芝麻丢了西瓜！
尽量不要买商场类商铺，如果要买的话一定要买一楼和大品牌的
商场里的商铺比较难控制，毕竟一切跟着商场走，如果商场人流不足那里面的铺子就全军覆没！所以如果你要买商场里的铺子一定要找资金雄厚的公司当靠山，因为商场的人流就是靠做活动和丢钱来维持的！并且一定要记住买一楼，我有几个小伙伴因为资金问题买了二三楼的，只能借出可怜的价格！
买铺子尽量买自持和能重餐饮的
很多铺子销售的时候附带了一个条件就是包租，前期2：8后期1:9，其实是非常坑的，里面有许多猫腻和暗箱操作！所以一定要尽量避免这类铺子！其次就是要买能重餐饮的铺子，因为现在绝大部分创业者都喜欢做美食类的！这可以大大提升你的租金和借出去的概率哦！
总之还是那句话，我见过许许多多手里都握有几套商铺的有钱人，却没见过穷人有商铺的！所以如果要投资，我宁愿选择跟着富人们去冒险，也不愿意和穷人们一样保守！前十年的选择决定了你现在的生活，你现在的选择决定了你10年后的生活，所以行动起来，该冒风险的时候还是需要冒一下的！在上海这个大都市，我见过许许多多的创业者走了一批又来了一批，确实不好做，但是很少见到街道两旁的商铺有空着的，就算有也是短期的！所以我愿意相信我所看到的！
琅琊榜首张大仙
现在肯定没有2011年嫩好的机会了，但是机会有吗？答案是肯定的必须有，看你的胆量及资本了！
1.看位置 看潜力 商铺的有没有潜力，未来1-3年有没有升值的空间！看该区域消费水平，房价，居住人口收入水平，商铺生意的竞争环境等进行细分！
2.核算成本，核算投资回报率！
租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。 案例分析：假设李先生首付100万元，贷款60万元，按揭20年，按照最新商业贷款上限贷款利率。套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率＝(14000-4277)*12/(1000000 +1026682)=5.76%
通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：5.76%
点评：该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
3.根据自己的实力情况，评估下自己投资的风险，做下风险预算，考虑到最后的最差的结果！
@明说零道，任何生意都是有风险的，进行合理的投资预算，判断正确，好好去做，问题不大，现在出发，市场环境不好并不代表不能投资商铺！
明说零道
你投资商铺主要是靠收租金赚钱，你租金价格是多少？会有多少人去租？
如果你不知道有多少人租你的商铺，你可以在你所居住的城市看一下。你所在的城市商铺，是做生意基本上都赚钱？还是有很多商铺在转让？你我和那些已经买了商铺的人，多聊聊，问问他们在租商铺的时候是什么情况？
现在这些租商铺做生意的，有几个能赚钱？当这些创业者慢慢的回归理性的时候，商铺就不好租了。
我不是房产公司的，所以我不赞成投资商铺。
阿萌神
我给的答案是肯定的，商铺在未来可以投资。我想强调一下：1.如潘石屹老总所讲，无论是住宅还是商铺，其核心点在于——地段，地段，还是地段。重要的事情说三遍。大家都知道，过去有一铺养三代的说法，因为那时候还没有网络电商的冲击，实体店生意好做。但是现在情况发生了变化了，电商对于体验性要求不高的实体店商品销售冲击很大，所以，必须要保证商铺足够的客流量支撑。2.尽管网络电商发展很快，但是线下实体店相比较，体验性无疑是电商最大的软肋，所以电商大佬们也在忙着线下实体体验店的布局，由此可见，体验性是实体店最大优势之一，在这一点上需要做出充分挖掘。相较于电商假货泛滥，质量无法保证，部分产品时效性差（比如水果，生鲜等）的问题，实体店也有着不可替代的优势。
所以我认为，在合适的地段好的店铺仍然具备很大投资价值，随着货币贬值加速，一些优质店铺可能要超越过去一铺养三代的辉煌。当然，投资商铺要理性，地段，周边业态，城市规划等都要考虑在内。前面的功课做细致了，才会有更大把握。最后，祝你投资成功。
stanleycloset
答案是可以的，只是指的是地段地段还是地段，都说了好多次了！投资好地段的商铺主要是稳定的收益率，另外小铺最好自己经营，不求大富大贵求一家丰衣足食，好地段的商铺自己经营大约需要4-6年都可以收回成本，而差地段的商铺基本上是亏钱的事。好地段商铺收租一般需要20年的时间，这里指的是静态的。今后进入大数据时代人工智能会很大的影响好多人的就业，但主题消费也需要很多人性化的快乐！不是网络能给予的！这也是商铺不会全部看死的原因。但最近二年如果经济见好投资商铺反而一般，如经济不稳定，商铺还是特别稳定的，钱毛了！十年之后也许翻到你怀疑人生！
阿拉洋车子
主要看地段。作为一个繁华地段的商铺，永远是一个聚宝盆，真的是一个商铺养育几代人。但近几年由于各地盲目投资扩城造城，使得不少地方出现了烂尾城或无人气的城。像这样的商铺是万万买不得的，一不小心就被陷进了“铺奴"阶层。但是，如果是在旧城改造或是繁华地段的商铺，永远是值得投资的，因为这种路段或街道人气旺，车流多，一个地方只要有人气就肯定会有财气，这种商铺买下后，无论是自己经营还是出租都是抢手货。所以值得投资。
叶公来帮忙
随着我国在房地产行业的众多政策打压，如今很多房地产的投机行为已经得到了一定程度的遏制，但是这是否就代表着如今房地产或者商铺投资已经不具备发展或者升值的潜力呢，我觉得对于这个问题还是具体情况具体分析。
首先现在我国相关部门已经加大房地产行业特别是商品房的调控力度，目前整个房地产市场价格走势还是处于一个不明朗事情，对于一个商铺是否值得投资还要看它的性质，如果是沿街商铺或者未来的发展潜力相对较大的零售商铺，我觉得还是很多值得通过投资收取租金的方式进行投资的，因为商铺本身就是众多有钱人主要的赚钱工具。
另外从目前我国对于房地产行业的政策来看，商铺商业等形式目前受到国家的政策打压还是十分有限的，另外从经济发展的需求来说，对于商业商铺要出台相应的打压政策估计也是不太可能，因为商铺是商业经济的主要体现方式，打压商业商铺其实就等于变相打压商业，这样对于我国的经济发展也会带来负面的影响，所以从短期甚至中期的发展角度来看商铺还是一种比较保值有潜力的投资方式，但是地段的发展情况以及前进相对价格水平我觉得才是一个商铺项目是否值得投资的主要考虑点。
用户98359894511
现在受电商营销卖场生意普遍不好，所以商铺也受影响，投资商铺需要做的功课很多，即便已经有经验也还是有运气成分，总体来说，不建议投资商铺，尤其是中小投资者，风险承受能力不行，商铺的风险太大，运气好还行，一旦运气不好商铺很难找接手的下家。
