NO. 1｜壹
主城區優質學區房向來讓寶爸寶媽們垂涎欲滴，但是價格擺在那裡呀。看著學軍蹭蹭奔向十萬大關，就知道有多麼慘烈了。
本人向來認為在能力範圍內給到孩子最好的，盡到自己的義務，那便是愛了，這份愛對每個人才是最平等的。
本次興致沖沖來到了錢塘邊上，發掘這裡的優質學區房，地點就在下沙。
很多新杭州人的起步落腳點相信都會選擇這個地方，而這裡也在城市的快速發展中發生了翻天覆地的變化，如今可謂宜居宜業宜學之地。
NO. 2｜貳
學校概況
杭州市文海教育集團前身為杭州經濟技術開發區文海實驗小學，創建於2004年8月，是浙江省最大的高教園區——下沙高教園區及國家級開發區——杭州經濟技術開發區管委會投資興辦的第一所公辦學校，擁有獨特的人文環境與經濟環境優勢。
杭州市文海實驗學校為九年一貫制學校，由杭州市文海實驗學校、杭州經濟技術開發區學林街小學和杭州經濟技術開發區文清小學三所學校組建而成。學校師資力量雄厚。現有104個教學班，近4000名學生；教職320餘名，省級名優教師5名，190多名教師獲得中級以上職稱，160多名教師獲得縣（區）級以上榮譽。
文海實驗學校、文清小學施教範圍：
常住戶口學生：1號路以東、6號路以北、德勝東路以南區塊內已交付樓盤
校區分佈：杭州經濟技術開發區文清小學（1-2年級）、杭州經濟技術開發區學林街小學（3-6年級）
對口初中：杭州市文海實驗學校（中學部）
NO. 3｜叄
預約了鏈家的小夥兒去看房，提前通過兔博士官方軟件查詢所在版塊的樓盤情況，不同樓盤的掛牌價格差異較大，範圍在2.6萬-3.4萬之間。作為經歷過這一輪杭州房價暴漲的人來說，下沙的房價漲幅在杭州是排的上號子的，原因非常簡單，之前的單價夠低，而且也是杭州樓市之前低迷之地，此處無數炒房客默默躺槍，你們堅持到現在了嗎？
NO. 4｜肆
因為是自己一個人看房，我會更傾向於根據自己的規劃安排，每個小區儘可能的多看不同位置不同面積不同裝修風格的房子。既有低總價的小戶型，也有二次改善的大戶型。這次重點看了三個樓盤，分別為保利江語海、景冉佳園 和寶龍雲濱灣，房齡都比較新。
➤➤ 保利江語海
江語海是這個板塊的標杆級別樓盤，從小區品質、配套以及交通分別進行分析。
品質： 江語海是大型房產開發商保利地產開發，精緻的9棟樓分佈其中，內部人車分流，實地看房過程中物業給我的感受極其規範。仔細觀察每棟樓的入住情況，非常飽和，居住人群以青年跟壯年為主，給人感覺非常有活力。一線江景雖然不能當飯吃，偶爾的極目遠眺也給人以極大的視野滿足，屬於稀缺的城市江景資源。
配套：優質的樓盤少了配套的加持往往失色不少，本樓盤所在位置沿江，公園景觀資源是其特色優勢，附近大學城林立，有極富性價比的寶龍生活廣場及無數零散的生活設施滿足居住需求。
交通：德勝路及之江路等能保證有車一族快速抵達市區就業，輻射範圍主要為錢江新城及武林。小區正門北面300米和南面300米有公交站臺，距離地鐵一號線雲水站1公里左右，交通已經達到成熟。
➤➤ 江語海房源【270萬/70.55 m2】
江語海這套房子在小區中央，樓層適中，戶型方正，兩室一廳一衛也足夠一家三口居住。精緻大方的裝修也會一下子吸引到人的眼球，畢竟裝修對很多人是個勞心勞力的過程。小戶型雖然適合上車，但單價達到近乎3萬9，跟市區翠苑、大關等地區的老破小實際成交價接近。
➤➤寶龍雲濱灣
雲濱灣是這個板塊的優質樓盤，從小區品質、配套以及交通分別進行分析。
品質：雲濱灣是寶龍開發商，一共10幢樓有序分佈在小區當中，建築年代為2012年，典型次新房。目前龍湖物業入駐其中，生活品質及私密性得到了更強的保障。
配套：附近寶龍廣場幾乎零距離，吃喝玩樂可以high到飛起。此外永輝超市也在附近，滿足喜歡自己做飯的業主。
交通：雙地鐵口的加持有效保障了工作通勤時間，目前1號線文海南路站已開通，8號線工商大學站規劃建設。小區距離德勝高架非常近，迅速的抵達市區就業或者娛樂。
➤➤雲濱灣房源【280萬/82 m2】
寶龍雲濱灣這套房子離開小區大門不遠，樓層適中，戶型方正，兩室一廳一衛。據中介口述，這套房子曾經入選杭州電視臺某房產欄目專訪裝修設計，號稱40萬精裝修。對於普通購房者來說，為此裝修買單顯得奢侈了些，單價3萬4的價格反映出業主依然是誠心想賣的，心中頓時升起一段話，在這個顏值即是正義的時代連房子都適用。
➤➤ 景冉佳園
景冉佳園是這個板塊的普通樓盤，分別從小區品質、配套以及交通分別進行分析。
品質：景冉佳園是中興房地產開發有限公司保障性住房項目，本人活動圈主要在長三角，可以負責的說，在所見的保障性住房項目中，杭州的品質是槓槓的。本小區綠化無法跟品質樓盤相比也無人車分流，物業表現一般。
配套：小區緊鄰保利江語海，配套一致。
交通：小區門口即為公交總站，多條線路直達市區，地鐵一號線雲水站直達蕭山湘湖，以後延長線可達蕭山機場，一號線的價值不言自明。
➤➤景冉佳園房源【255萬/82 m2】
景冉佳園這套房子屬於經濟適用房，中間樓層，戶型方正，兩室兩廳一衛。裝修風格較為簡潔，當初是業主準備給孩子作為婚房使用，應該是覺得檔次不夠，所以產生了置換的需求。
NO. 5｜伍
獨家分析：本人精心挑選的三個有代表性的樓盤，交易量換手率都比較高，這樣的樓盤成交價格會更加真實客觀，有利於我們去分析每個樓盤未來可能存在的增幅潛力。
作為標杆樓盤，保利江語海當仁不讓成為最有潛力的樓盤，不但能在牛市率先上漲，在熊市也更加抗跌，地理優勢超過雲濱灣。而品質略次的經濟適用房雖然佔得了有利的位置，作為有實力的置業者一定會優先考慮品質樓盤，故排名末位。
學區總結：九年制文海在名校資源如雲的杭州，難以躋身超一線，但仍可利用其優勢發展成為一線的學校。文海在下沙屬於絕對的名校，其他莫敢與之爭鋒，加上附近大學城雲集，學術氛圍濃厚。對於很多剛需及首次改善者，選擇這樣九年制文海學區房，值！
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