2018年上半年马上就要过去了，回过头来看看这半年的楼市，总体有两个方面给人的印象比较深刻：一个是二线城市之间“抢人”“抢房”的热闹场面，诸如西安、天津、南京、成都等；另一个是因城施策的调控政策持续收紧，要么升级加码，要么亮出新招，各种新政密集发布。根据统计，2018年第一季度全国共出台了76次的调控政策；进入第二季度后，仅4月和5月份两个月，全国就出台楼市调控政策超过80次。显而易见，此轮楼市调控是作用于楼市各方的一场持久的博弈战。
众所周知，今年5月1日前后，住建部已经针对楼市热度高，房价上涨快的12个城市进行了约谈，它们分别是：成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。一方面来看，针对各个城市的房价和楼市问题，虽然现在每个城市都有自己的一套调控逻辑，但依然是凡露头必打击；另一方面来看，楼市调控已经不再单单是露头就打这么简单了，而是针对房价上涨潜力较大的一些城市就出台政策以做到未雨绸缪，及时掐断房价要上涨的苗头。
那么，对于即将到来的下半年，房价又会有什么变化呢？对于开发商、炒房客等群体而言，是继续观望还是该有所行动呢？28日，一则消息再次吹进了房地产市场的角角落落，那就是住建部等7个部门将联手出重拳整治楼市的各种乱象。知名房产专家王佳用“大扫除”来形容这个信号的出现。那么对于购房者来说，这次点名与以往又有哪些不同呢？笔者认为不妨从以下4个方面来理解。
第一，多部门联合。按照以往来看，基本都是住建部表态，截至目前，年内住建部已经有了4次表态，如果5月份约谈12城算是一个比较严厉的警告的话，那么此次七个部门联手完全可以算作是第5次表态，而且这次更严厉，因为这次涉及到市场监管、税务、公安等多部门，这无疑透露出下半年将从多个层面、多个纬度来监管和打击楼市乱象。
第二，涉及城市多。从因城施策到约谈12城，再到点名30城（北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳），不难看出，这份名单基本囊括了当前的高房价城市以及过去一年来房价上涨较快的热点城市，从北上广等一线城市到杭宁津等二线城市，再到徐州、宜昌等三四线城市几乎全覆盖。涉及城市之多，可以很明显看出下半年楼市调控的趋势了，热点城市以及三四线城市依然是未来重点。当然，笔者认为，不排除还会有更多城市被点名。
第三，开展时间长。到底多长呢？那就是从即将到来的7月份到12月底，这囊括了2018年整个下半年。以前住建部是表态楼市调控不放松，并没有给出一个明显的时间点，而这次说白了，就是直接先画了个短期内的时间范围告诉你，楼市调控不仅不会放松，针对热点城市还会继续加大监管调控。那么过了这个时间点呢？也许明年楼市就会平稳多了。不过从这一点也可以看出来，2018年下半年的房价走势基本大局已经确定了，冰火两重天的景象或会逐步消退，整体楼市或会朝着进一步趋稳的方向发展。接下来的半年里，有些群体可真的要小心了。
第四，针对性特强。精准打击，主要打击对象为炒房客、黑中介、违规房企、虚假广告。其实，炒房客排在首位这一点不惊讶，从2016年调控开始，炒房客就一直是各地重点打击对象，此时公布30城名单无疑再次给炒房客提出了严重警告，估计下半年炒房客又要陆续离场了，而不仅仅是关门打狗这么简单了。而黑中介呢，可以说就是推动炒房的幕后黑手，而且往往为了一己私利顶风作案，还有制造热销假象等。对于开发商来说，最大的问题就是歧视甚至拒绝资金能力不足或使用公积金贷款的购房者，当然除此之外还有捆绑销售、捂盘惜售等令购房者头疼的不良条款。对于虚假广告大家应该比较了解，就不赘述了。
通过这4点来看，通过对2018下半年30城楼市的乱象整治，一方面，这是落实“房住不炒”的目标，进一步达到稳定房价和楼市预期的目的，只有扭转对房价长期上涨的预期，楼市才能更平稳，这也是达到满足首套刚需、支持改善需求目的的需要。另一方面来看，未来房地产市场的健康发展，不仅仅是当前经济从高速度向高质量转变的重要内容之一，也是未来3-5年进一步防控风险，推动经济脱虚向实的需要。
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