人称“北京小地图”，成交过的房子能遍布东城、西城、海淀、朝阳等区域，对北京各大片区都十分熟悉，他就是链家胜古誉园店经理孙成布。很多人都会在买卖交易的时候找到他，不仅咨询自己的买卖交易，偶尔也会拉上朋友，共同置业。基于所处商圈的关系，孙成布被问的最多的是关于安贞商圈里的小区情况，在此，他也倾囊相授，告诉你想在安贞买房，可以选哪里。
在安贞商圈生活离不开的那些资源
安贞商圈位于北京的北三环一带，横跨朝阳、东城和一小部分西城。区位上，西到裕民中路和双旗杆路，东到樱花园西街和平里东街，北到北土城，南到和平里北街，范围大，选择空间自然也大。商圈里有东西走向的北三环和北土城两条主干道，有南北走向的北辰路、安定路安定门外大街以及和平里西街，还有地铁5、8、10号线贯穿其中。
元大都公园
在安贞商圈选房，不能不知道那些小区
生活便利，吸引了很多购房者来此定居，但是，那么多小区，该怎么选呢？咱们就以三环为界，聊聊安贞商圈三环以北的那些小区。
房子怎么找？目标得定好
安贞三环以北的小区，既有2000年至2014年的商品房社区，也有20世纪80、90年代的老公房。小区受楼龄、物业管理、房屋基础状况等因素的影响，品质差异较大，各有优劣之处，大到小区的外立面、小到房屋本身的户型等因素，因此在售价上也各有不同。商圈里的商品房在2017年到现在成交价格约在7万-10.5万元/平米，老公房在5.7万-8.5万元/平米。
这个区域的写字楼项目目前较少，住宅项目较多，但是租房需求也很旺盛，从链家网2018年1月-3月的住宅租金数据来看，2001年后建成的商品房，一居室一般在7000元/月左右，两居室在10000-12000元/月之间，三居室在15000元/月左右。即便是20世纪80、90年代的老房，一居室租金也在5000-5500元/月，两居室在6000-7000元/月之间。租金主要受到小区品质、房屋装修程度、家具家电设施的影响比较大。
夕阳下的元大都公园
小区那么多，咱们逐个来击破
改善人群福利——中高档社区
小区：胜古馨园
胜古馨园为2004年建成的纯板楼商品房小区，共有5栋楼，其中1、2号楼位于小区北侧，一共12层；3、4号楼位于小区中间位置，6-8层不等；5号楼位于小区的南侧，共有5层，所有楼栋均有电梯，且都是一梯两户，住户不用担心上下班高峰时段等电梯问题。而且各个楼栋均不临主干道，楼间距大约早80米左右，比较安静。
小区配置了金瑞普物业，口碑一直不错，在小区内种植了多种花菜，还设置的休闲凉亭等，营造了闹中取静的宁谧环境，从居住舒适度来讲，算是周边比较舒适的小区。
小区内的户型从开间到四居室不等，主力户型是143平米的南北三居室，还有几户66平米的开间、一层才有的123平米两居室和不足30户的160平米三居室和220平米四居室，大部分户型设计上南北通透，户户见景、平均一年售出3-5套，质优，但出房量很少。
从2018年3月链家网成交价格来看，小区目前的单价在10万元/平米左右，而2017年时，整年的均价大约也是如此，虽然当时整体房价有下行趋势，但胜古馨园小区却没有受到影响。
小区：胜古誉园
胜古誉园为2014年建成的小区，共4栋楼，其中1号楼是商业楼，2-3号楼是中纪委家属楼，4号楼是纯商品房性质。跟胜古馨园一样也是封闭式管理小区，人车分流，值得我们关注的就是4号楼。
4号楼一共19个单元，北边和西边单元不临街，东边和南侧临着小马路，共七层全部带电梯，户型从1居室到3居室不等。一居室有75平米，共7户；两居室在95平米左右，是小区的主力户型，三居室面积为120平米左右。链家网2018年1月至4月小区的挂牌价为11万-12万元/平米，从链家网成交历史看，小区2016、2017年的成交价在9.8万元/平米左右。
小区：国典华园
国典华园小区规模比较大，平时休闲在小区内部即可，但好事成双，小区靠近元大都公园，公园也成了小区住户常去的休闲场所。朝北观景，朝南观小区。链家网2018年1-3月小区挂牌价为9万元/平米左右。
以上小区均为安贞商圈内品质比较高的小区，适合初次改善或者二次改善的购房群体。
安贞选房对比——商圈里的其他小区
安贞西里 AND 安贞里
这两个社区的成交量一直位于安贞商圈的前列，典型的公房社区，由北京城建和东城区住建开发公司建设，物业是亿方物业和东方容和物业，管理比较完善。有楼房130多栋，建成年代大多在1983年到1989年之间，小区内多数房子是煤炭部、中石油、中海油、中国邮政以及卫生部等单位职工的分房，老年住户偏多，新住户大部分是5环内的上班族。链家网的2018年1-3月的成交均价为7.6万元/平米。
安贞里小区
胜古北里 AND 胜古南里
这两个社区也是老公房社区，成交量也比较高，加起来近60栋楼，建成年代主要集中在1970年-1997年之间，属冶金和寰球之家这两个单位家属小院管理会相对好点。小区楼栋为半开放式管理模式，部分6层小板楼正在安装外挂电梯。
小区南侧是北三环，北侧是元大都公园，西侧靠近樱花西街，东南方向有5号线和平西桥站，西北方向有5-号线和10号线交汇的惠新西街南口站。小区2018年1月到3月成交均价在7.2万元/平米左右。
胜古北里小区
胜古北里小区
裕民东里 AND 裕民路1、3、4号院
这几个小区建成年代在1985年-1994年不等，体量较小，大部分是警察学院和中石化等单位的分房。小区东侧是中轴路，北侧是元大都公园北土城，和西城的裕中东里、裕中西里相邻。主要购买人群是四周的上班族以及学生家长。链家网上2018年1月-3月显示的成交价是7.3万元/平米左右。
裕民路3号楼
安圣苑、安定路、安贞苑50号院、胜古中路一号院、华世隆国际公寓
这五个社区属于东城区，有孩子的家庭购买者居多。其中安圣苑小区是2000年建成的商品房社区，一共2栋楼，面积在99-200平米不等，分布在两居室、三居室和四居室中，大部分房本不满两年。链家网2018年1月-3月成交价显示，成交均价在6.6万元/平米左右。
南边是安定路小区，沿着安定路临马路一字排开，共5栋楼，1995年左右建成，房子主要是社科院、交通部和地毯厂的单位家属楼，日常楼道管理还可以，出入均有门禁。链家网2018年1月-3月成交价显示，成交均价在9万元/平米左右。
安定路小区
安定路小区附近就是安贞苑50号院，一共4栋6层的小板楼，1997-2000年建成，属于移动和电信的家属楼，独院管理，链家网2018年1月-3月成交价显示，成交均价在9万元/平米左右。
安贞苑50号院
再往南是胜古中路一号院小区，C字形的楼体设计，大走廊需要上半层或者下半层才能入户，小区以大面积户型为主，面积在150平米-220平米之间。链家网2018年1月-3月成交价显示，成交均价在6万元/平米左右。
南侧的华世隆国际公寓紧贴着北三环，业主户口属于东城区，但是因为出租的比较多，链家网2018年1月-3月成交价显示，小区成交的价格一直在4万元/平米左右。
华世隆国际公寓
五个社区里的安圣苑和安定路以及安贞苑50号院的关注量和成交量会相对较高。
富仁名苑 、皇姑坟小区、深房大厦
富仁名苑小区一共6栋楼，也就是胜古北里24-29号楼。这个小区有独立的院子，环境较好。其中24-27号楼是1997年建成的房子，28-29号楼是2004年建成的住宅，25号楼的六层以上和28号楼都不能上市交易。小区的购买群体主要是刚需和初次改善的群体。链家网2018年1月-3月成交价显示，成交均价在7.6万元/平米左右。
富仁名苑
城市出品 AND 胜古家园
两个小区相邻，城市出品也叫“胜古家园二期”，是2005年建成的商品房社区，小区采用开放式管理，南侧有小花园，地面和地下都有停车位。小区共两栋楼，主力户型为130平米左右的南北向三居室，50平米的开间数量其次，还有102平米的两居室，大约有30户，最大面积户型为168平米的三居室，格局一般。链家网2018年1月-3月成交价显示，成交均价在8万元/平米左右。
城市出品小区
胜古家园小区一共5栋楼，2000年建成，有商品房也有央产房，楼上楼下户型相同，如果性质不一样房本面积也会不一样。小区分A、B、C、D、E座，其中小区中间C座是高板（大走廊）设计，有75平米的小两居室，也有117平米的大两居室和120多平米的三居室；其余四个塔楼最小户型是是63平米的一居室，有80多平米的两居室和150多平米的三居室，成交周期比较长。与城市出品一样，开放式管理，小区有地下健身房，车位略紧张。链家网2018年1月-3月成交价显示，成交均价在8万元/平米左右。
在2017年北京经历了“317”调控新政，价格回归价值，不同房屋价格出现分化。据2017年3月17号至2018年1月链家研究院统计数据显示，一些地处偏远，经济基础薄弱、配套较差的商圈均价下跌严重。在降温的市场中，交通、产业、商业等配套完善的中心城区房价较为坚挺。同时，整个市场也出现了换房链条拉长，连环单增多，妥协性换房增加等现象，也就是换房成本增加且换房年龄不断后移部分客户需要更多的交易才能实现改善。
一直以来，安贞商圈的购房者来源范围就比较广，很多在望京、三元桥、清河、中关村、牡丹园、西直门、金融街以及东直门、国贸上班的客户都会来此地购房置业，同时从回龙观、天通苑、顺义以及丰台换房到这边轻改善居住的也很多。虽然有各自不同的预算和需求，但是总能在安贞商圈找到心仪的那个家。据链家网供需数据显示，安贞大区属于供需压力较大的一个区，呈现出售的房子偏少，购买的客户偏多这个特点，这样让安贞商圈的关注度只增不减。
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