4月4日鳳凰網房產江門站訊 據不完全統計，3月份江門限購三區就有10盤入市，其中蓬江區佔3個、江海區佔3個，新會區佔4個。從各大項目營銷動作來看，預計4月又是一波開盤高峰，難道“金三銀四” 要來了嗎？
4月2日，被刷爆的“深圳華強首進！9042元/平壕奪濱江靚地 江門迎來2.0時代？ ”一文有很多網友在底下評論，有網友認為江門工資與房價已不成正比，有網友吐槽外來房企湧入自己已被移出江門，作為剛需小市民如何站隊呢？
業內認為，粵港澳大灣區機遇對於江門發展有很大促進作用，但由於受地價控制，土地成本高，房價跌下來的幾率較小。加上貸款利率上調，銀行放貸收緊，2018年上半年的購房門檻相對較高。
“今年三四線城市的發展機會最大。江門未來的主角應該是在江海區、新會樞紐新城，一方面原因是貨量充足，另一方面原因房價比蓬江區、濱江新區低。”裕隆基地產總經理楊東卉對市場做了一個簡單的預判。
鳳凰君實探走訪了江海區，觀察到房源貨量主要集中在三個區域，一個是江海府西片區，一個是禮樂片區，還有一個是江海高新區。
江海區規劃圖
江海高新區一直備受關注，目前已落戶企業超2000家，2017年地區生產總值171億元，產業格局初步成型。
2016年10月江海高新區與華夏幸福實現簽約，華夏幸福在華南地區首個“建城”項目落戶江海區，建設面積約為24.8平方公里，主要分為兩部分區域，區域一佔地面積約為21.2平方公里，以科創中心（龍溪湖）為中心的高新區的範圍內；區域二佔地面積約為3.6平方公里，位於禮樂西邊地區。
高新產業新城規劃設計圖
2017年4月華夏幸福城高新區區域部分相續動工建設，據瞭解，華夏幸福城首期將建設5.64平方公里的14個項目，包含道路、公共文體、學校、科技中心、產業園等方面。目前雲沁路、南山路、龍溪湖、文體匯等相關配套設施已經投入使用。
置業高新區，把家安哪裡？
江悅城·公園裡位於江門市江海區高新區，是孔雀城集團旗下項目。孔雀城作為top10房企，15年佈局27個城市，如今落子江門。
項目沙盤圖
據瞭解，該項目為孔雀城首次進入華南地區的的第一個項目，江悅城·公園裡落子江海高新區，除了有看好江門發展之勢，或有立足江門深耕華南區之意，那麼作為華南區首作，孔雀城項目又準備了多少驚喜呢？
江悅城·公園裡樓棟分佈圖
江悅城·公園裡作為孔雀城在江門的首推住宅項目，佔地面積約6.9萬平方米。將推出11幢精裝高層住宅，層高約33層；4幢6層高小高層及部分合院產品，毛坯出售。
銷售中心實景圖
5月份即將推出5、6、7、8、9號樓，兩梯四戶，戶型集中在90-128㎡，約500套房源。5、6、9號樓朝北面戶型為115㎡ ，朝南面戶型為90㎡；7、8號樓朝北面戶型為128㎡，朝南面戶型為105㎡，南北對流。
90平米戶型圖
隔著雲沁路，鳳凰君觀察到靠近路邊一側的5、6、7、8、9號樓工程進度已建約10層高。
工程建設實景圖
在社區配套方面，銷售介紹，項目命名為江悅城·公園裡，顧名思義把家安在公園裡。
園區八大配套
1.三大公園配套
龍溪湖公園、龍悅湖公園、溼地公園三大公園環繞。
佔地28.5萬平方米的龍溪湖公園及10097平方米兒童樂園目前已經初步建成，鳳凰君觀察到，已經吸引來了很有老人小孩前來遊玩，該公園或為江門必打卡遊玩景點之一。
龍溪湖公園裡實景圖
2.商業街配套
項目周邊共有超10萬方的商業街拍套，其中2萬㎡幸福港灣、1萬㎡幸福鄰里及7萬㎡幸福綜合體，未來與三大公園相映襯形成休閒娛樂商業一體中心。
3.教育資源配套
目前江海區教育資源日益提升，高新園區作為重點規劃區域，規劃建設省重點中小學配套，以滿足該片區的學位需求。
4.社區醫療配套
5.商務酒店配套
項目規劃將建設城市標記性商業體，包含希爾頓五星級酒店、高端商務寫字樓、度假式酒店及公寓等，完善區域配套發展。
6.交通配套
社區將建立社區公交樞紐站、社區巴士系統，實現城內交通並對接輕軌站。
7.人文配套
打造文體匯、科學館、圖書館等市文體配套，目前，文體匯、展覽館等基礎配套已經投入使用。
文體匯實景圖
8.運動社區配套
據瞭解，社區還規劃建設游泳館、體育館等大型體育賽事場館。
區位交通方面
江海高新片區目前住宅氛圍欠缺，但是寬敞修整的道路很顯眼。
高新產業新城路標指示牌
三大主幹道交匯，龍溪路、金甌路、南山路方便快捷直達蓬江、新會區，滿足剛需置業通勤時間範圍之內。
對外高速方面，中江高速、深羅高速、江珠高速等多條高速公路，1小時車程可達廣州、佛山、中山、珠海，聯動周邊都市圈；
項目區位圖
連接港澳方面，沿著金甌路直達的港澳碼頭，1小時水路可到達香港、澳門。值得一提的是，6月28日即將通車是深茂高鐵意味著江門進入高鐵時代，未來深江段建成後，深茂鐵路將於廣深港高鐵交匯，江門迎來“高速”發展。
後記：江海區有美食，有美景的地方，你不來推薦一下嗎？
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