當德陽房價拋棄了你，不必驚慌，不要心急。買不起的日子裡需要鎮靜，相信吧，房價總有抗不住時。by 普希泉
市場的神奇就在於供需變化，房地產市場的供需從土地端到商品房端，在2013到2018年的一個五年週期裡，從2014年的最頂端開始過山車衝向谷底，又在2017年開始強勢上衝，到現在為止，上衝趨勢還在繼續。為了這個欲來未到的上止點，我等來探討一番，這段未知而又神奇的新高程衝刺之旅會在何時往下降。
有人把今年上半年德陽的房價回升稱為猛漲，從單位時間的漲幅來看（2017年12月均價4996元/m2,2018年5月31日均價6488元/m2）達到298.4元/月·㎡，的確是漲勢兇猛。但在2011年時，德陽市的住宅均價就曾經達到過4808元/m2，也就是說去年的均價上漲只是德陽住宅價值的迴歸，而從今年開始，才是房價起飛真正的新旅程。
現在這個均價應該會在需求旺盛的行情下繼續走高，但不可忽視的是：現在的房價構成並不統一，部分項目售價實際包含了車位預售部分。6月城北某項目的開盤價格就曾讓大家“失望”，可人家是實實在在的住宅價喲！上半年這樣的高速上行讓業內既高興又忐忑，箇中滋味大家都明白，走得太高容易摔疼！
這樣高速上行的市場在外來巨無霸級別開發商加入後，更是像一艘添加了核燃料的航母，有發生質變的潛力了。從最早的碧桂園綿竹拿地成功，到恆大德陽、什邡項目落地，世茂和綠地也接踵而至，本輪樓市調控的溢出效應已然在區域中心城市外圍第一層的德陽顯現。
從地價新高出現之日起，坊間就開始討論萬元房價的到來，但很明顯，大家彼時討論的萬元房價僅僅還停留在個體分析上，不是趨勢探討。
最近新開項目幾乎都把價格靠在9000/㎡元這個臺階附近，這就引來了大眾的恐慌和更大範圍的討論，房價是不是要上萬了。
單一項目單套房價上萬可能在年內出現，但均價上萬還有著3512元/m2的巨大空間，就算按上述月增幅折算起碼還有11.8個月。開發商也不要太樂觀，購房者更加不必過分慌張，且不說
價格上漲到一定水平自然會抑制消費，需求一旦穩定下來，德陽極有可能進入橫盤期。更關鍵的是，項目集中面市時，各家的定價就會很微妙了，誰（本土開發企業）也不會貿然衝擊萬元房價，因為那隻能是極少的房源才有的資格，更何況哪個項目擔得起萬元項目的“美譽”。也就是說“破萬”的最有可能發生在全國一流房企內，是誰？大家靜觀其變。
在此還是那句話：有現實居住需求的朋友，理性的比較，大膽的購買，既然你的方式用來住的，買後小週期內的漲跌與你何干？
下半年恆大，綠地，世茂等旗艦房企的產品陸續面市，這一波操作也是本土房企的觀望學習範本，即觀望產品和定價，也學習市場運作和開發。總的來說，是德陽房地產市場提檔升級的大好時期。一線的思路和產品模式，市場手段，大體量的項目開發節奏把控和價格銜接，品牌之下的產品附加值實現... ...可以把玩的實在太多，購房者們可以選擇的產品也將更加豐富。
5年，10年，20年50年之後，回首這段大踏步上行的房產黃金歲月，不知會生出什麼樣的感受和感嘆。也許這是德陽最巔峰之時，也許今後難以如此盛宴，也許這僅是一個峰，埡口並未爬到。
作為一個消費者，希望我們所處的市場經濟環境會越來越成熟，不讓我們有超出市場所控之外的擔憂。（說白點，就是希望德陽房價理性一點。）
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