最近两周，一大波楼市调控的措施纷纷出台，从不动产开始全国联网，到新一轮网红城市长沙、西安罕见的升级调控措施到5年限售，禁止企业购房的“史上最严”措施，再到昨天公布的爆炸性消息，棚改审核权被收回国开行总行，以后的拆迁安置方式将取消货币化安置，以实物安置位主。

不动产登记平台实现全国联网 炒房客无所遁形

据央视新闻报道：

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

这意味着，自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正获得了实现。

它还意味着：任何一名中国公民，其名下拥有的中国（不含港澳台地区）已经确权的不动产（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都可以被自然资源部的系统看得清清楚楚。

如果以后要征收房产税，联网也是一个前提，必须得摸清楚每个人名下究竟有多少套房，与之适应的税率是多少。如果这个问题摸不透，征税跟谁征呢？谁愿意让你征收那么多税呢？

当然对于老百姓来讲，影响最大的就是全国不动产登记之后，购房资格可能就会受到严格限制，特别是到处乱窜，跑到全国各地去炒房这种势头，就有可能得到有效地遏制。如果温州的炒房团跑到北京、上海或者天津炒房的话，网上一查就知道你在全国有多少套房。

长沙、西安双双升级调控 限售最长到5年

在上一轮调控落地之后，一二线城市的楼市虽然基本冷清了下来，但是热度依然，无论是南京的土豪扎堆河西抢房，还是西安南长安街壹号摇号的事件，都是这轮楼市依旧存在过热的表现。终于，在中央忍无可忍之后，终于，大招出台。

长沙：商品房取得不动产权证5年后方可转让！

6月25日下午，长沙市房地产市场调控新闻通报会举行，正式出台《关于进一步加强房地产调控工作的通知》。其中，“商品房取得不动产权证5年后方可转让”一条，长沙直接新老房子全部一棒子打死了！堪称调控史上最严，且没有之一。

根据《通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控，规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；

市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

新政重点

1、限购加码，全面升级

①长沙户籍已有2套，不能买；

②长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套，不能买；

③长沙户籍已有1套，产权满四年才能买；

④新落户长沙，需稳定就业一年，社保或者个税缴满24个月，才能买一套；

⑤父母随迁子女的，需满2年才能单独家庭购房；未成年人不得单独购房；在校大学生生不得在限购区购房；

⑥离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；

⑦暂停企业购房。

2、限售四年，冻结交易

从9.23新政中的限售三年，改为产权满四年才能上市交易。（暂停企业购房，以后交易需要五年）

3、限贷升级，二套房60%

实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款首付比例不得低于60%。

4、保障刚需，供应限价房

安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。

5、严抓炒房，加大力度

加大投机炒房执法监督力度，该抓的抓，该查处的查处。

西安：限售最高5年，限购区域暂停向企业销售

6月24日，西安公布了“关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知”：

这个“通知”主要有以下三大看点：

1、在新房销售中，充分保护“刚需家庭”。

如果新房销售需要“公证摇号”（认购意向超过了新房数量），则至少要拿出50%的房子，先给“刚需家庭”摇号，然后再把剩余的房子给“普通家庭”摇号。在第一轮中没有抽中的“刚需家庭”，可以参与第二轮“普通家庭”的摇号。也就是说，“刚需家庭”有两次摇号机会。

所谓“刚需家庭”，需要同时满足3个条件：第一，符合限购条件，也就是有购房资格。第二，在西安全市范围内（包括非限购区域）无房，或者2017年1月1日起没有住房转让记录。第三，所谓家庭，包括“夫妻双方及其未成年子女；离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身”。

2、在住房限购区域，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。

3、限售政策有所调整。

2017年，西安在重启限购政策的时候，也实施了限售。其中规定：2017年4月18日以前，在西安各市区购买商品住房，自购房之日起满5年方可上市交易；购买二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

现在二手房限售不变，新房限售调整为：“住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易”

4、在新房销售中，实施多次公示。

对此，最值得关注的是，西安此次新政还率先“关上了一扇大门”，也就是在限购区域暂停向“企事业单位及其他机构”销售新建住房和二手住房。通过注册企业来突破住宅限购，是一些炒房客经常玩的把戏，现在这个漏洞也被堵上了，这对于全国来说也具有示范意义。

国开行收回棚改审批权 实物安置将取代货币化

昨天下午，国开行总行收回了棚改项目的合同审批权限，之前签订的合同依旧有效，总行继续拨款，但是从今天开始，所有的合同都要拿到总行去审批，过去执行的货币化拆迁安置方式，将改为实物安置为主。

简单的说，

国内各大媒体迅速跟进，连各种细节都挖出来全面曝光之后，国开行进行了如下回复：

所谓货币化棚改就是区别实物化棚改，以前对城中村进行改造，都是拆迁之后，以房换房，补偿少量货币。而货币化棚改，则是一口气补偿你一个天量的货币，然后你自己去市场上去买房。

自2016年10月全国房价大调控以来，中央频频约谈各大城市，严控房价，但是很多地方出现控不住的局面，我们深扒这些房价上涨的城市，发现他们都具有一个共同点，出现了大量的货币化棚改拆迁户。

以杭州为例，17年杭州共进行货币化棚户拆迁六万多户，几乎都是千万级货币起步，这直接就制造了至少数千亿货币涌入了杭州楼市，直接把杭州的房价和房租炒上了天。

如今国开行贷款收紧了，新增资金突然减少了，会带来什么后果呢？三四线城市的房价会被一大桶冰水浇的透心凉，这些因货币化棚改爆热的城市，其房价会迎来彻底降温。

诸葛找房南京综合腾讯房产南京站、刘晓博、和讯网等

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