我國日趨嚴重的老齡化趨勢催生出的巨大的養老需求，社會力量正日益成為養老產業主角。而中國家庭的傳統養老觀念是"養老不離家"，因此地產企業在養老產業的開發過程中離不開對中華孝文化的傳承與創新。
早在數年前，萬科、恆大等龍頭房企就率先開啟了多元化的發展佈局，而到了2018年，房企進軍多元產業的步伐更加開闊。住宅之外都是產業，房企在不斷摸索中開闢新產業，很大程度上顛覆了人們對房企的印象，進軍養老產業則成為房企轉型的試金石。
家庭養老或存在身心隱患
大多數家庭的養老首選就是在家安度晚年，傳統文化起到很大的影響，老了要待在自己家裡，落葉要歸根。家庭養老是一種環環相扣的反饋模式，在經濟供養上，家庭養老是代際之間的經濟轉移，以家庭為載體，自然實現保障功能，自然完成保障過程。
但在情感供養方面面臨的嚴峻問題是，老人獨自在家的時候，是無法保障身心俱健康的。本來老人在自我照顧能力方面就遠不及年輕人，並且長期獨處不和外界交流就很容易造成心理方面的問題出現。無法排解心理負面情緒，日積月累就會出現焦躁、抑鬱等症狀。
近些年，像暈倒、失足、身體不適等事件發生的概率很大， 基本上都是兒女不在身邊，無人贍養。所以在65週歲以上的老人養老方式中，應該首選身心均有人照護的養老形式，先保證生命安全，再保證身體安康。
機構養老或存在區別對待
據悉，生活可以自理的和需要護理的老人費用差別很大，不能自理的收費相對來說高很多。將老人送來護理中心的子女一般一星期探望一次，個別在外地的可能一個月一個季度探望一次，子女探望頻率並不高。
在街頭隨機採訪中，市民馬先生表示，在養老院中進行養老，不僅老人無法享受天倫之樂，子女也無法很好的盡善盡孝，其實老年人最渴望的是親情的陪伴。馬先生表示，自己大部分時間忙於工作，對於家庭責任的承擔和陪伴家中老人方面做得並不是很好，如果送到離家較遠的養老院，僅僅滿足了物質上的安度晚年，卻無法提供老人最需要的精神滿足，並表示希望能有一種在社區附近的養老產品出現。
養老模式正在更新換代
父母養育兒女，兒女贍養父母，這種下一代對上一代予以反饋的模式在每兩代之間的取予是互惠均衡的，在家庭單位內形成一個天然的養老基金的繳納、積累、增值以及給付過程。隨著養老模式的越發成熟，社區嵌入式養老概念的提出，越來越多的人也改變觀念開始接受多種養老方式。從單純的家庭養老到機構養老，再回歸社區，選擇嘗試就在家旁邊的社區嵌入式養老模式。
社區嵌入式養老產業 或成為未來養老發展新方向
嵌入式養老模式是機構養老和社區居家養老兩種模式上的補充和整合，即以社區為載體，以資源嵌入、功能嵌入和多元的運作方式嵌入為理念，通過競爭機制在社區內嵌入一個市場化運營的養老方式，整合周邊養老服務資源，為老年人就近養老提供專業化、個性化、便利化的養老服務。
實際上，社區嵌入式養老模式正成為養老產業的新方向之一。從全國範圍來看，包括上海、深圳、廣州、寧波等在內的多個城市，不論是企業整合的市場化服務還是政府提供的公共服務，都在積極推廣、打造嵌入式養老模式。
5月12日，巢湖市鳳凰山街道黎明社區與康樂年華養老產業集團就山水華庭養老綜合體項目達成簽約合作，合作打造巢湖市首家社區嵌入式養老綜合體——山水華庭嵌入式智慧養老服務項目。社區嵌入式、多功能、專業化、連鎖化養老項目將在巢湖落地或進入拓點佈局發展“快車道”，讓養老專業化服務在“家門口”惠及更多居民家庭和老年人。
6月13日，合肥濱湖世紀社區老年大學舉辦了2018年春季班結業彙報演出。據悉，報名老年大學的基本上都退休在家，社區鼓勵大家閒暇之餘積極參與活動，社區開展了多種多樣的興趣班，有非洲鼓、葫蘆絲、二胡、服裝秀、黃梅戲等。葫蘆絲班的劉先生表示：“社區老年大學不僅豐富了我們的日常生活，還能在這裡交到興趣相近的朋友，一起學習娛樂，生活充實並且心情愉悅。”
我省加快構建社區居家養老服務網絡
日前，安徽省政府辦公廳印發《關於全面放開養老服務市場提升養老服務質量的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，明確了到 2020 年的發展目標：養老服務市場全面放開，社會力量運營的養老床位佔比不低於 70%，護理型床位佔比不低於 30%。降低准入門檻、精簡行政審批環節;優先支持發展社區嵌入式中小型養老機構;實施智慧養老院創建工程，在合肥打造示範智慧養老機構。
《實施意見》明確要求加快構建社區居家養老服務網絡，大力發展縣級居家養老指導中心、街道養老服務指導中心、社區養老服務站“三級中心”，打造 20分鐘居家養老服務圈。鼓勵實現區域內的社區養老服務統一標準、統一運營。優先支持發展社區嵌入式中小型養老機構，2018 年全省重點支持建設 50 所社區嵌入式的“示範性長者照護之家”。
萬科詮釋新型城市養老
萬科集團在對中國傳統孝文化的挖掘與創新的基礎上提出了“溫暖=一碗熱湯的距離”為理念的社區嵌入式養老模式。該養老模式讓老人在享受到專業的養老服務的同時，不離開熟悉的生活環境並與子女保持在恰當的距離，這將促進解決我國養老問題。
廬園長者照料中心是合肥萬科對於城市養老的一次新的詮釋，瞄準養老服務的重點，平衡了環境與距離之間的關係，把社區與養老結合起來，把居家與養老結合起來，把醫療和養老結合起來。院內擁有大面積的娛樂活動區，滿足每位長者精神、文化的需要。
廬園的工作人員趙丹丹在介紹時表示，社區嵌入式養老有四大亮點，一是貼近子女，實現老有所依;二是專業的養老服務和醫養配套，實現老有所安;三是豐富多彩的文化和娛樂生活，實現老有所樂;四是個性化和多樣化的老年課堂，實現老有所學。趙丹丹表示，萬科廬園在合肥最大的優勢是品牌帶來的服務標準化和活動豐富，更注重老人的自我實現和被尊重的需求。
社區嵌入式養老模式前景廣闊
安徽省房地產研究會秘書長汪遠分析認為，合肥市目前的養老產品還在摸索階段，但是隨著醫療條件和生活條件的提高，人的壽命隨之增加，老齡化在加速發展。這個時候就需要一個照顧到老人心理狀態精神狀態的社群式養老產品。而萬科廬園長者照料中心就是一個很好的養老產品，可以說在合肥的養老產品上來說是一個創新。值得一提的是，廬園朝南為南門小學操場，孩子生機與活力也能給老人帶來朝氣蓬勃，在一定程度上保持了老人的心情愉悅，社區嵌入式養老產業或成為未來養老發展新方向。
有業內人士表示，社區嵌入式養老模式集約了居家養老、社區養老和機構養老三者的優勢，以社區為依託，通過盤活周邊的養老服務資源，在不脫離老人熟悉的社會關係和生活環境的前提下，為老年人在“家門口”提供專業化、精細化的養老服務，成為對傳統養老模式的一個支撐與補充，將一定程度上減輕家庭養老的壓力。業內人士認為，隨著老齡化進程進一步加深，若干年後社區有養老機構或許會像學區房一樣受追捧。
毛天潤 實習生 李鶴 楊永昌
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