今天土拍超过100亿之后先是胶着在中粮和仁恒之间，万科抬轿子。最后大户仁恒也跪了，闽系大佬融信跟央企中粮继续拼……敢和央企拼的，我敬你们是条汉子！该地块最后卖出110亿1000w，楼板价……保本价……是多少，等等，从来没有见过这么多钱，我已经数不过来了……
自媒体上海楼典是这样说的：最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。
先来看来看今天土拍地块地理位置 很齐整的地块形状。内环内、距离传统意义上的市中心——人民广场和外滩非常近了。
距离地王500米左右就有三条地铁线路的三个地铁站。
目前新静安所有一手房均价（按照链家网新房报价来的，但很有可能略滞后，毕竟每一期加推都会上一个台阶。）可以看到中环边的金茂府、静安府均价已经是黄色的9w左右了。内环内更贵仿佛是理所当然了，苏河湾已经14w＋了。本次地块最利好的当然是万科翡翠雅宾利（不过雅宾利基本上只有大户型了啦。）
看均价还不能体现新静安的门槛价，下面来看总价地图。这是新静安的二手房小区套均价分布（也就是总价）。该地块周边800w+、1000w＋的房源很多。另外也可以看到闸北总价高的地段并不一定是内环内，反而是中环内的大宁，然后就是该地块周边。（复习 如何用土拍的思路买房？这篇文章当中也提到过大宁的套均价比周边板块都更高）闸北公园等离市区更近的成熟板块反而低总价的房源更多。
再看这张新静安二手套均价价变化更清楚啦。大宁房源总价遥遥领先于新静安（原闸北）的其他板块。（这里暂时没有放西藏北路板块，因为这个区域房源总价不平均，有特别破的房子、也有特别贵的房源，1月份有过高的异常值。）
板块涨幅，永和房源的平均绝对值涨幅最高，其次是西藏北路和大宁。涨幅最高是永和，其次是彭浦——总价相对低，总价低的房子更容易涨幅高，然而总价绝对值涨幅并不高。这部分可以复习次新和老公房的差价合理吗，我们谈到过差价会越来越大，因为基数不同，所以建议大家尽量一开始选择能够买到的最贵的房子起步。
再来看的图就更理解草草刚才那段话了。对比上海全市二手房跟闸北区（也就是新静安）不同房龄的二手房套均价走势。闸北区十年内房龄的房屋远远甩开全市平均每套总价以及全区十年外房龄的套均价。这个差价逐步在扩大，想用老房子置换新房子，难度也越来越大。
闸北区十年内的房屋涨幅跟总价绝对值增长都很高，如下图
好了！说了这么多！先恭喜翡翠雅宾利业主吧！反正地王最后都会证明以后看还是划算的，想想两年前的金茂府、一年前的静安府、半年前的莘庄地王就懂了……
住在上海
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