某天恍然发现大宁的一个广告牌提示：2006～2016，大宁十年！！ 看到想哭，十年过得好快，自己虽然依旧一事无成、原地踏步甚至退步，但房价可没有啊！上海房价刻下的年轮，相隔一圈都很难追上，更何况是十年！鼓起勇气才敢回忆大宁过去这十年……
作为曾经的内环党之一，大宁最抢眼的一定是这几年翻天覆地的发（fang）展（jia）。亲眼见证大宁这十年是如何成长为豪宅板块的我，来谈谈大宁的变迁。
见证大宁十年，豪宅区如何建成
大宁广中路上的知名楼盘xxx花园一期05年中开，07年入住，开盘价格11500～15000，近期录入二手小户型成交价10w＋，链家网二手房挂牌均价也是普遍9～10w，要知道算上内外环间非普二手房的交易税费，实际买家到手价格比挂牌价之高不低。这个盘还属于我们平时所说的区域标杆盘，不一定是涨最快，但也有十倍。大宁板块其他某些盘，比如xx共和城、xx春天、xx森林都市等，那就远高于十倍啦。
这个知名楼盘xxx花园一期的百科介绍和开盘价格。（撒盐了撒盐了！点图片放大。说个题外话，作为曾经没有踏准大宁的内环党之一，这些年来被打脸打得好疼……）
北上海的几个新房集中的板块，大宁的起步是不算高的。下面是2010年的虹口中部新盘价格，均价3w左右。而大宁卖这个价格则是2012年了。 当我们站在当下回看，大宁的重点楼盘如今二手价格跟虹口这些盘旗鼓相当。起点不同，（短期）终点一样。大宁也算不负业主了。
北上海另一个板块——新江湾2w的时候，大宁1w，新江湾4w的时候，大宁2w。新江湾8～10w的时候，大宁也8～10w了……
打破环线的偏见，大宁靠自身的经济活力和配套优势，至少在房价上跟北上海其它高端板块平起平坐，甚至在某些角度，比如教育、商业配套等方面能说更胜一筹了。那么，大宁到底如何天赋异禀？区域发展为何胜人一筹？
吸引了北上海众区改善客户
之前我们在北上海小宇宙爆发年一文中，提到过2015年这波里，北上海当红，特别是在新江湾、中兴路、顾村、大宁市北高新园区等北上海区域地块的已拍、将拍
的土地效应之下，北上海的小宇宙彻底爆发。
大宁的崛起，让想要置换豪宅的北上海居民再不用背井离乡。大宁的影响力从静安、虹口、杨浦、普陀 一直纵深到宝山、嘉定郊外环腹地，吸引了北区大部居民。
没有老房子拖累板块大幅增值
之前我们在谈内中环凉城为啥没有比郊环边周浦贵太多 就有提到过，凉城最大的问题就是有众多的老破小拖累板块价值。 同类型的老破小居多的内中环板块还有之前我们写过的曲阳路地铁站周边，总价低、密度大的老破小云集的板块，虽然地段好、小而美，却缺少了成为豪宅社区的必要条件——总价门槛。
大宁国际社区是平均房龄最新的国际社区板块，从套均价分布图就可以看出，大宁板块的总价均值甚至高于新静安内环内很多板块。
一定的总价门槛也改善了区域社区品质和居住舒适度。在之前的文章里，曾有业主提到过：“公共区域环境，小区环境，业主素质，是我比较关注的，市区老破小，真心不能接受。住的感觉天差地别。同样都是遛狗，一边是穿着汗衫的大叔牵着中华田园犬一边吐痰一边走过停满助动车小区道路，另一边是9岁的穿着公主裙的萝莉跟着秋田犬在满眼绿色的草坪上奔跑。我宁愿多开10分钟看萝莉……”
大宁持续的土地供应提升预期
价格体现购买者的预期。从刚才的新静安数据可视化地图也可以发现，大宁板块仍然有土地供应，比如之前我们写过预告过的大宁社区市北高新园区18-01，21-02，22地块。这几块就位于汶水路立交枢纽东北侧。除此之外，市北高新园区还有地。如果万一板块内有工业用地动迁，比如目前还在运行的工厂——电梯厂。
这会是相比棚户区动迁要效率高得多的工程。
滚地龙始为龙，多利好神助攻
新静安，特别是大宁，草草一直觉得是捡到了非常多各种政策红利皮夹子的受益板块。
1. 静安静安和闸北合并，大宁隶属于静安。 每一个去年合并以后出生在新静安的小朋友，身份证前6位都是310106，闸北退出历史舞台。或有唏嘘，但身边大多数的原闸北人民都是欣然接受这个利好，
毕竟静安是很多老上海人心中的经济文化中心，“并入静安”意味着老闸北未来更好、更国际化的发展。而这样的预期当然会体现在房价上。
2. 规划静安区2个重点规划都明确落在大宁 ——包括静安区重点发展区域市北高新园区及一轴三带的中环两翼产城融合发展聚集带。 闸北、静安还没合并之前，大宁就一直是闸北的重点发展区域。合并之后的大宁将打造产学研融合的世界级影视基地、商旅文联动的特色商圈、居职娱一体的国际社区。大宁“中环两翼广阔的发展空间，将推动静安产业园区、商业街区、大学校区、居住社区的‘四区’联动发展。”
说了这么多，大白话就是：位于静安两横一纵中心的大宁，得到各种规划利好的“神助攻”。大宁的未来将比过去更抢眼。
3. 交通南北二通道改善大宁最大软肋拥堵。 贯穿大宁板块的南北二通道将通过减少南北高架的车流压力，解决南北高架常年拥堵的问题。已经处于新静安两横一纵的中心位置的大宁，未来出行将在南北高架、中环之外再加上一个贯穿内中外环的南北二通道。
4. 商业大宁板块的大型商业广场多到没朋友。一只手都数不过来。已开业的就有：大宁国际广场、大宁中心广场、大宁音乐广场、协信星光广场、大宁小城，规划中还有大宁久光百货。
这商业配套的规模体量，已不用细述，下图是新静安大宁久光（效果图）比肩老静安南京西路久光。
5. 体育在建静安新体育中心选址大宁。 在虹足周边住过的同学都知道虹足的大操场是申花主场，并不对外开放。但是静安新体育中心则不同，因为上海男女足俱乐部都已有场地，静安新体育中心将不作为上海球队训练主场，其中
大部分健身设施都将对公众开放，惠及周边大宁居民。体育馆效果图如下。
6. 公园有公园的地方没有大宁的商业，有商业的地方没有大宁的公园。大宁板块已有：浦西中环内、乃至外环内最大的公园——68万方大宁灵石公园 ，几乎是23万方的中山公园的3倍、和平公园的5倍。
除此之外，一个 280个篮球场大小的、上海中心城区最大河滨体育公园将落户新静安大宁板块，建成上海最大的运动休闲场地。根据出让合同要求，该公园
将包括足球场、网球场、健身绿道、室内体育活动场所及休憩亭廊等设施，建成后绿地达到上海市一级标准，同时地下设置不少于150个停车位，建设投入超过3亿元。
如果板块也要比运气，大宁应该是近年来最幸运的板块（可能没有之一）。不声不响地，很久以前老上海口中的“滚地龙”已成为龙。
住在上海
上海一、二手楼盘独家播报
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