行情至今，还没有谁像临安，前后反差如此巨大。
去年，在大行情+撤市设区刺激下，临安城区地价一度冲至1万3，所推宅地，均遭房企争抢。
但今年上半年，画风突变。
不仅无法维持原先地价，还频频底价成交，甚至出现了流拍。
短短半年时间，临安发生了什么？
今天，又有1宗城区宅地挂牌出让，位置不错。摇号效应下，它能扭转颓势吗？
PART 1
地块东至横潭路，南至观锦街，西至规划路，北至苕溪南街，算是临安城西位置。
因为市区不大，各项配套都能轻松享受。
丰富的教育资源，是一大特点。
地块对面是临安锦城第四中学，600米范围内，还有临安区实验初级中学、晨曦小学、天目高中等。
最大优势在于交通。建设中的杭临轻轨，计划在人民广场设站。这意味着，将来从地块出发，前往杭州主城，十分便捷。
地块面积不大，仅29516㎡（约44.3亩）。按2.8容积率计算，总体量82645㎡，起价77687万元，折合楼面起价9400元/㎡。
按照挂牌文件，地块需配建一个12班幼儿园，建筑面积6078㎡，无偿移交给区教育局。
地块上限116487万元，即封顶14905元/㎡。
若达成，将轻松超过2公里外的临安现任地王——13362元/㎡的苕溪壹号，晋升新地王。
PART 2
但地价突破新高，可能性极低。
首先，区位弱于苕溪壹号；其次，也是最重要一点，今年以来，临安土拍频频遇冷，对比去年，反差巨大。
之前的临安土地，有多疯狂？
去年6月21日，临安迎来
年内宅地首拍，9044元/㎡的新地价纪录，相比之前，足足翻了近2番！6天之后，地价再上一层楼——9744元/㎡。
之后便是撤市设区后首拍（8月25日），19家房企报名，不乏万科、雅居乐、碧桂园等大牌房企。
地价一天内，三度刷新，最终定格13362元/㎡。
但今年上半年，土拍风向骤变。1月5日，碧桂园竞得锦城宅地，溢价仅4%。9383元/㎡的楼面价，与去年成交的隔壁地块相比，大跌14.6%，相当于打了85折。
原以为这只是偶然，没想到愈演愈烈。
4月24日，临安城区推出多宗宅地，2宗锦南宅地，1宗无人报价，另1宗仅溢价0.22%；锦北宅地仅溢价9.33%，较地王苕溪壹号，大跌17.4%。
5月4日，3宗城区宅地挂牌，结果2宗底价成交，1宗仅溢价0.49%。
其中，本土房企地上竞得的玲珑山单元宅地，就在本次地块以西1公里内，成交楼面价9400元/㎡。
PART 3
地价跌落的原因，总结起来在于三方面。
第一，潜在库存骤升。
过去一年，地价不仅一年涨4倍，还引来了碧桂园、旭辉、融创、宝龙、中骏、天阳等外来房企。
按正常节奏，多数项目将于今年上市。有人预计，总供应量近3万套，而去年全年，临安仅成交1万余套，开发商销售压力不小。
其次，临安始终是以本地需求为主的市场。
尽管因为撤市设区、轻轨建造、不限购等优势，吸引了一批主城外溢购房者，及大量投资客。但大部分购买力，已在去年消化。
第三，门槛走高，可替代选择变多。
高地价刺激下，临安新房平均价格，已近2万。对主城刚需来说，同样这个价位，选择余地并不小，如东湖、大江东、新街、义桥、崇贤等。
不过，我们也要看到，摇号效应下，临安新盘销售并不差。
上周完成摇号的越秀·湖山悦（临安滨湖新城），313套，主力户型115-165㎡，均价17321/㎡，吸引1035组家庭，中签率30.2%。
还有中骏·柏景湾，91套房源，主力户型116㎡、129㎡，均价18321/㎡。报名家庭184组，基本2个人抢一套房。
不知道，这次土拍，临安能否借机扭转颓势？
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