最近这段时间，关于1.5万元以下的房子越来越少的文章尤其多，然后就是劝刚需们抓紧下手。然后举出一些例子，这里1.5万以下的楼盘告急，那里1.5万以下的楼盘告急，全济南的1.5万以下的房子告急。看到这样的话，仿佛看到当年日本鬼子侵略中国的时候，民族生死存亡的时候，国人的呼声：东北危机！华北危机！中华民族危机！
确实，最近这两年整个济南呈现购房恐慌的状态，动辄售罄售罄售罄，再加上高价拍地，给人一种低价地越来越少，高价地越来越多的“现象”。而仅剩的低价盘（相对）成了香饽饽，买这样的楼盘得靠关系，得找人，不然全靠拼运气几率太小了。前些日子一个朋友买房找关系说不好办，于是靠运气，没有买上。其实只不过找的关系不够硬而已，一部分给了某某，一部分留给了自己，再有一部分对外销售，你说这样是不是感觉特紧张特刺激。
当然，不是所有的楼盘都是如此，个别现象个别现象。普遍现象是什么？被刚需买走了？真的是卖完了？真的是这样吗？我对此是抱有怀疑态度的。或许，这是趁市场恐慌制造出来的假象也未可知，但这种猜想很难去印证。
但我们可以大胆假设，小心求证。下面是我的求证。
我通过“济南住宅与房地产信息网”，查阅了最近这两年比较火爆的刚需楼盘，发现好多所谓售罄的楼盘其实还有大部分没有网签。
这个是2017年早些时候拿到的预售。目前可售套数在一半以上。
这个也是2017年拿到的预售，是限价盘，也是售罄的代表。
这个也是2017年的预售，历城唐冶某楼盘。
这个楼盘也是东部比较火的一个楼盘，不但今年开的售罄，去年开的也是售罄，但是今年开的已经网签，而去年的竟然还有那么多未网签。
再看看这个，南部某盘，包括2016年拿到预售的不少房源，竟然还没有网签。更不用说2017了。
这个是历城唐冶的某盘，2018的未网签还好理解，2017的未网签，则是不好理解了。
再举一个全部网签的例子，这个也是2017年拿预售的东部某楼盘，网签是全部完成。
没有网签有两种可能，第一种可能，就是根本没有真正销售出去，一些人拿来倒腾流转，因为我们知道不少房子是加价销售的，这不是什么秘密。第二种可能，就是因为相关部门为了控制房价“限网签”造成的。
但是，我们知道，相关部门为了统计数据的好看，限网签，但限的主要是高价盘，越是高价楼盘越是难网签，而更喜欢用低价盘去平均，这样数据会更好看 。不应该限这些相对低价的楼盘，应该是喜欢这样低价的楼盘才对。
所以，我们认为这一种可能性极小。
那么，第一种可能，即一部分人手中流转倒腾的可能性极大。
所以，我们的结论是，单纯的说1.5万以下的房子越来越少，不严谨，不科学，严谨的说法是，1.5万以下的房子，并没有像市场表现的那样减少，只不过以另一种形式，躺在仓库里。
你很紧张的寻找1.5万以下的房子，而他却躺在那里睡大觉。你越急着找他，他越是睡得香。当你也睡着不理他的时候，他可能会拿出一根稻草戳戳你的鼻孔，向你示好呢。
当然，也有一些耐不住寂寞的，开始在朋友圈里，已经在各类群里，抛头露面了。
大胆假设，小心求证。不知道各位如何看待这一现象？
另：所有楼盘都打了马赛克，我们只是举例子，并不是特指某个楼盘有什么问题。我们的马赛克，也可以理解为，这是市场共性，换成大多数楼盘的名字，可能都合适。
再另：今天在某地说起地产自媒体应该写点什么，我的观点是，别天天叫嚣价格制造恐慌（不管有意还是无意），这不是正确的导向，应该多传递正能量，从理念从品质等等方面，做些对房地产行业有益的事情，有意识的督促这个行业形成一种比学赶帮超的现象，比如说到某个楼盘如何将房子建的更好的话题，这样可能会让其他楼盘有压力，也要想法提高自己的品质。长此以往，房子可能会越来越好。当然，这非一己之力，但是当社会各个方面都这样做的时候，进步就是水到渠成的了。
先自己，引以为戒吧。
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