創意果拼果切
天生歪材必有用，有花堪栽直須栽。不會種田的農民不是好花匠，我是愛玩盆栽的林中斧，看到大家都在沸沸揚揚反覆議論西安的房價，作為一個親身親歷的農民當事者，我也想趁熱鬧摻乎、亂侃一下。
一六年中秋節之後，我懷揣著東拼西湊和省吃儉用數年攢下的十萬元現金來到西安，直接目的就是幫兒子買房。兒子之前已在西安奮鬥打拼多年，買房實屬剛需。
經過在兒子工作地周圍尋房、看房，一番篩選比較、討價還價，最後確定在單價三千元每平的小產權和單價六千元每平的大產權之間二選一。其實我真心相中的是那實惠的小產權房：價格低、現房、尺寸又足，相當有吸引力。但畢竟是兒子家的事，還是應該讓兒子來最終拍板、選擇。聽說過關於小產權房不安全、不保險之類恐怖的傳言，身為農民，掙錢不易，我們折騰不起。所以兒子最後選擇了比較穩妥、但較有還款壓力的大產權房。
因為當時訂購的房子尚在建設中，各項手續辦完後我就回來了。之後也沒再刻意關注西安房子的事。後來兒子打電話說剛買不久的房子漲了，我就沒在意：漲了好啊！後來兒子又打電話說：房子已經漲了二十萬了！我就感覺震驚，心想我在家種幾畝地辛辛苦苦一年還不掙萬兒八千塊錢呢！怎麼感覺忽然一不小心就多掙了二十萬呢？
一八年開春交房，為了房子裝修我又一次去了西安。這時之前買的那所房子已經翻倍達到每平一萬二了！瞬間感覺：這世界變化太快，我已經跟不上這時代。
望著又是搖號、又是排隊的，削尖腦袋哭著喊著、瘋狂搶購房的人群，通過線上線下的瞭解，我似乎明白了西安房價暴漲的秘密：
西安房價原來是被世人遺忘的價格窪地。一六年我老家縣城的房價已經基本達到五六千了，如今的西安各種利好消息一古腦的來。加之很多人不知為什麼，總愛拿鄭州早已一兩萬的房價跟西安對比，立馬就將西安的低房價暴露了。
房價推高，官家默認。因為最大的受惠者是地方政府。地方政府首先賺得盆滿缽滿，確實也能有實力多搞些惠民工程、基礎設施什麼的，也顯得領導治理有方了。
一些人總愛說，我月工資兩千，而房價兩萬如何如何不合理、不長久、不是事兒，但是要知道月工資十萬甚至數十萬的都大有人在。你以為要舉全家幾代人的力量仍是天價，但對於一些人房子就是白菜價。你擔心、發愁人家一人擁有三五套甚至七八套房怎麼住得過來啊？其實人家正穩坐釣魚臺數錢呢！高興了立馬出手變現，想租就租，哪怕房子閒著躺著、都不停的在升值生錢。
總之，一直在漲的西安房子，你錢少買不起，他錢多的買的起；工薪族買不起，老闆族買得起；你本地人買不起，其它地兒的全國各族人民買得起。
按照目前這陣勢，西安房價年底均價達到一萬五，明年低均價兩萬是眾望所歸、水到渠成的事。先不要罵我烏鴉嘴，我是一介農夫，我說的不算，市場到時會證明。
林中斧亂侃
最主要的原因有三點：
1、地方希望房價漲
房價漲意味著什麼？城市有吸引力。下跌的東西，都是沒人願意買的。現如今房價不漲的城市，都是被人遺忘的城市，沒人願意去的。
但是這種事是不能公開說的，做也得用很多手法來掩蓋。舉個例子，我就曾見過一個城市的X把手和開發商的聊天記錄，開發商往高了拍地，拍完了，返還一部分土地出讓金。實際成本並不高，但外界並不清楚，房價可以照樣漲。
2、輪到西安漲了
在西部省會城市中，西安一直是房價比較低的城市。但西安的基礎還是不錯的，工商業、教育在西北都是一哥。只不過還有更好的城市，他們先漲上去了。城市輪動效應與調控相結合，人們在不斷尋找值得投資的城市，現在自然輪到了西安了。
3、西安人口政策是直接原因
西安今年估計要落戶100萬人，你去查查過去這些年，西安總共才落戶多少人？2016年西安統計局調查數據，2010-2015，這五年總共才增加22.98萬人。1年100萬人與5年22.98萬人，這個爆炸性增長速度，任誰也不能淡定吧？就算你說破大天去，人口跟房價沒關係，誰能相信房價不漲？
4、西安的問題還是挺多的。
比如交通問題，西安的交通問題是二線城市中比較突出的，出行太難受了。
有一個有意思的現象，在西安城牆的東北角內，有個在建的別墅項目，這家開發商的能量真的不小啊！
樓市微觀察
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好旅遊！
西安，在2018年迅速成為一個“網紅城市”；通過各類直播軟件，讓西安的吃的、玩的、用的迅速被全國各地小夥伴瞭解；每到小長假旅遊，西安畢竟城市旅遊“重災區”。不久的端午節小長假你去西安“摔碗”了嗎？
先來看看西安經濟發展情況：西安市是絲綢之路起點城市、“一帶一路”核心區、中國西部地區重要的中心城市，國家重要的科研、教育、工業基地；且聯合國科教文組織確定為“世界歷史名城”。西安還是中國最佳旅遊目的地、中國國際形象最佳城市之一、國際性綜合交通樞紐。2017年全市GDP創收7469億元，人均GDP為77128元，而且西安被選為“新一線”城市，說明其經濟未來發展前景不錯。
西安目前房價走勢情況
從下圖可以看出西安房價走勢情況，從2017年中旬，房價就一路走高；目前房價均價在14000元/平米，最高房價可達28000元/平米。按照西安這節奏不用多久可破30000元/平米，想想都嚇人。西安這座靠“旅遊”帶動的城市，房價不能太飄。
結果至上
大西安的規劃，加上引進人才，媒體的跟風炒作，引起人們對購房的恐慌，再加上媒體不負責任的跟風炒作，造成了恐慌性購房，本來不準備購買，但是怕以後房價上漲，現在也提前購房，以目前西安的人均收入，2萬／平方米的房價根本就不可能持久的支撐，如果原來買房的就買，如果原來沒有買現在就不要購買。
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西安房價大漲的原因，1，地價上漲，2，工人工資上漲，3，原材料上漲，4，與其他城市價格接軌，5，城市自身價值的體現，6，投機，農民工進城安家需求量大增，7，國家對西安利好政策，8，西安未來的發展前景都是房價快速上漲的原因。9，最後說句實話，還是大家的工資太低，顯得房價太高，假如每個人工資每個月2萬，你還閒房價貴嗎？強烈要求給大家漲工資。
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2017年去上海一個五星級酒店進行招商活動，哪天接待我們的是該全球五星級酒店大中華區域總裁。總裁說昨天還在外地開會，知道今天來的是西安人，就飛回來參加我們的考察。說現在非常看中西安的市場，具有非常大的發展潛力。
窺一點而知全貌，可以看出隨著西安被確定為全國中心城市、國際化大都市的定位，以及西安營商環境不斷優化，不斷吸引著大客商以及房地產開發商來西安落地，帶動西安不斷髮展，進而促進西安房價不斷上漲。
再者就是受西安落戶政策的刺激，落戶人數基數不斷壯大，人口紅利增大，購房者人數也就隨著增多，市場上供小於需，房價上漲就是必然的。
這是對西安房價的一點認識，您有不同觀點的，歡迎評論留言，一起探討學習。
子初之心3
一座城市房價的暴漲，往往涉及到天時、地利、人和，以及投資預期看好等各方面因素。
西安由於地處西北地區，遠離東部沿海地區，所以西安的房價在2016年之前，一直處於低位，當然了這種低位與西安的經濟發展、人口吸引力有關。
而在2016年下半年之後，尤其2018年春節後西安的房價出現了飛漲，究其原因：
1、從2016年棚戶改造貨幣補貼開始，西安就因為有大量的城中村待拆遷改造，造就了大量手握重金的剛需購房者，這極大地刺激了西安的樓市。
2、國家政策支持，這兩年國家開始重點發展西部，全面促進全國發展。
自西安“一帶一路”陸地起點城市的定位開始，就有大量的大型企業看好西安市場，紛紛進入西安；
而後西安在抖音上成為網紅城市，風風火火的西安年，更是提升了西安的整體影響力；
然後西安的利好不斷，國家新一線城市、國家中心城市、國家城市建設先進城市等利好，都大大刺激了西安的整體影響力，外界普遍對西安樓市預期看好。
3、西安寬鬆的人才落戶政策，讓西安成為“搶人大戰”中的佼佼者，這麼多的人口落戶西安，自然需要買房居住，這造成了西安的樓市需求旺盛，進一步促進西安房價上漲。
而後來為了控制房價，出臺的調控限購、搖號買房，更是讓西安樓市普遍看好，一、二手房價格倒掛，人們買漲不買跌，買到就是賺到的心理普遍存在。
4、關中城市一體化的規劃建設，西鹹新區的建設正在同步進行，去年灃東新城房價才幾千，今年已經突破1.5萬每平方了，灃西新城由於緊挨著灃東也開始水漲船高。
市場有一點利好都能被認為是房價上漲的原因，比如修地鐵了、修高鐵了、修雲軌了等等。
5、土地財政，西安這兩年的發展建設特別快速，而快速的城建需要大量的金錢，大型房企大量進入西安，高科技公司紛紛進入西安，他們都需要土地，於是拿地價越來越高，房租也越來越高，房價焉有不漲之理。
西安的居民工資水平可以說相當低，隨著人口不斷湧進西安，大型企業不斷湧進西安，未來西安的發展預期肯定非常好，但是居民收入工資水平也需要和西安的發展成正比，否則高昂的房價不僅不會促進長久發展，還會影響未來。
李阿冰
說白了，西安以前的要素市場沒被激活，現在各種資源和政策加持，預期的看好。教育移民，物價低等因素。綜合拉昇房價，還有中介和房產銷售的套路。
關注笑傲陝西，最忒色的陝西，西安吃喝玩樂，買房參考和分析。
笑傲陝西
但是，投資西安房地產者，還是應該慎之。小心駛得萬年船。為啥?拍著腦門就能想出來了。😀😀😀
煙臺蠍子
西安房價上漲伴隨著必然與偶然的原因，當然還有其他一些原因。
1.必然原因
（1）國家大力發展
作為一個千年古都，西安確實也是沉睡了好多年了，由於地理位置的原因再加上上西安這座城市本身的特點，在過去的幾十年裡發展十分緩慢，和西安同等水平的城市在經濟方面大都比西安發展的好，並且房價也比西安高，所以國家也出面對西安進行扶持，大力發展西安，在這個機會中西安房價就上漲了。
（2）西安人才引進
西安趁著這次機會大力的引進人才，要知道一個城市需要發展就必須有人才，目前西安已經引進了三四十萬人才，這樣一來房價肯定會變高。
2.偶然原因
我覺得西安房價的上漲和抖音的大力宣傳是離不開的，因為抖音讓更多的讓瞭解了西安，對西安充滿了興趣，很多去西安的朋友都深深的愛上了這座城市，從一定層面上來說也帶動了西安的發展。
3.其他原因
這裡的其他原因主要就是被某些人或者某些機構炒起來的，就我自己經常看見某些不實的文章在吹噓西安的房價，怎麼說呢，可能這些炒房的人在短期可以獲利，但是長久下去呢？所以還是本本分分生活吧。
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