创意果拼果切
天生歪材必有用，有花堪栽直须栽。不会种田的农民不是好花匠，我是爱玩盆栽的林中斧，看到大家都在沸沸扬扬反复议论西安的房价，作为一个亲身亲历的农民当事者，我也想趁热闹掺乎、乱侃一下。
一六年中秋节之后，我怀揣着东拼西凑和省吃俭用数年攒下的十万元现金来到西安，直接目的就是帮儿子买房。儿子之前已在西安奋斗打拼多年，买房实属刚需。
经过在儿子工作地周围寻房、看房，一番筛选比较、讨价还价，最后确定在单价三千元每平的小产权和单价六千元每平的大产权之间二选一。其实我真心相中的是那实惠的小产权房：价格低、现房、尺寸又足，相当有吸引力。但毕竟是儿子家的事，还是应该让儿子来最终拍板、选择。听说过关于小产权房不安全、不保险之类恐怖的传言，身为农民，挣钱不易，我们折腾不起。所以儿子最后选择了比较稳妥、但较有还款压力的大产权房。
因为当时订购的房子尚在建设中，各项手续办完后我就回来了。之后也没再刻意关注西安房子的事。后来儿子打电话说刚买不久的房子涨了，我就没在意：涨了好啊！后来儿子又打电话说：房子已经涨了二十万了！我就感觉震惊，心想我在家种几亩地辛辛苦苦一年还不挣万儿八千块钱呢！怎么感觉忽然一不小心就多挣了二十万呢？
一八年开春交房，为了房子装修我又一次去了西安。这时之前买的那所房子已经翻倍达到每平一万二了！瞬间感觉：这世界变化太快，我已经跟不上这时代。
望着又是摇号、又是排队的，削尖脑袋哭着喊着、疯狂抢购房的人群，通过线上线下的了解，我似乎明白了西安房价暴涨的秘密：
西安房价原来是被世人遗忘的价格洼地。一六年我老家县城的房价已经基本达到五六千了，如今的西安各种利好消息一古脑的来。加之很多人不知为什么，总爱拿郑州早已一两万的房价跟西安对比，立马就将西安的低房价暴露了。
房价推高，官家默认。因为最大的受惠者是地方政府。地方政府首先赚得盆满钵满，确实也能有实力多搞些惠民工程、基础设施什么的，也显得领导治理有方了。
一些人总爱说，我月工资两千，而房价两万如何如何不合理、不长久、不是事儿，但是要知道月工资十万甚至数十万的都大有人在。你以为要举全家几代人的力量仍是天价，但对于一些人房子就是白菜价。你担心、发愁人家一人拥有三五套甚至七八套房怎么住得过来啊？其实人家正稳坐钓鱼台数钱呢！高兴了立马出手变现，想租就租，哪怕房子闲着躺着、都不停的在升值生钱。
总之，一直在涨的西安房子，你钱少买不起，他钱多的买的起；工薪族买不起，老板族买得起；你本地人买不起，其它地儿的全国各族人民买得起。
按照目前这阵势，西安房价年底均价达到一万五，明年低均价两万是众望所归、水到渠成的事。先不要骂我乌鸦嘴，我是一介农夫，我说的不算，市场到时会证明。
林中斧乱侃
最主要的原因有三点：
1、地方希望房价涨
房价涨意味着什么？城市有吸引力。下跌的东西，都是没人愿意买的。现如今房价不涨的城市，都是被人遗忘的城市，没人愿意去的。
但是这种事是不能公开说的，做也得用很多手法来掩盖。举个例子，我就曾见过一个城市的X把手和开发商的聊天记录，开发商往高了拍地，拍完了，返还一部分土地出让金。实际成本并不高，但外界并不清楚，房价可以照样涨。
2、轮到西安涨了
在西部省会城市中，西安一直是房价比较低的城市。但西安的基础还是不错的，工商业、教育在西北都是一哥。只不过还有更好的城市，他们先涨上去了。城市轮动效应与调控相结合，人们在不断寻找值得投资的城市，现在自然轮到了西安了。
3、西安人口政策是直接原因
西安今年估计要落户100万人，你去查查过去这些年，西安总共才落户多少人？2016年西安统计局调查数据，2010-2015，这五年总共才增加22.98万人。1年100万人与5年22.98万人，这个爆炸性增长速度，任谁也不能淡定吧？就算你说破大天去，人口跟房价没关系，谁能相信房价不涨？
4、西安的问题还是挺多的。
比如交通问题，西安的交通问题是二线城市中比较突出的，出行太难受了。
有一个有意思的现象，在西安城墙的东北角内，有个在建的别墅项目，这家开发商的能量真的不小啊！
楼市微观察
您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游！
西安，在2018年迅速成为一个“网红城市”；通过各类直播软件，让西安的吃的、玩的、用的迅速被全国各地小伙伴了解；每到小长假旅游，西安毕竟城市旅游“重灾区”。不久的端午节小长假你去西安“摔碗”了吗？
先来看看西安经济发展情况：西安市是丝绸之路起点城市、“一带一路”核心区、中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育、工业基地；且联合国科教文组织确定为“世界历史名城”。西安还是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一、国际性综合交通枢纽。2017年全市GDP创收7469亿元，人均GDP为77128元，而且西安被选为“新一线”城市，说明其经济未来发展前景不错。
西安目前房价走势情况
从下图可以看出西安房价走势情况，从2017年中旬，房价就一路走高；目前房价均价在14000元/平米，最高房价可达28000元/平米。按照西安这节奏不用多久可破30000元/平米，想想都吓人。西安这座靠“旅游”带动的城市，房价不能太飘。
结果至上
大西安的规划，加上引进人才，媒体的跟风炒作，引起人们对购房的恐慌，再加上媒体不负责任的跟风炒作，造成了恐慌性购房，本来不准备购买，但是怕以后房价上涨，现在也提前购房，以目前西安的人均收入，2万／平方米的房价根本就不可能持久的支撑，如果原来买房的就买，如果原来没有买现在就不要购买。
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老檀说车
西安房价大涨的原因，1，地价上涨，2，工人工资上涨，3，原材料上涨，4，与其他城市价格接轨，5，城市自身价值的体现，6，投机，农民工进城安家需求量大增，7，国家对西安利好政策，8，西安未来的发展前景都是房价快速上涨的原因。9，最后说句实话，还是大家的工资太低，显得房价太高，假如每个人工资每个月2万，你还闲房价贵吗？强烈要求给大家涨工资。
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2017年去上海一个五星级酒店进行招商活动，哪天接待我们的是该全球五星级酒店大中华区域总裁。总裁说昨天还在外地开会，知道今天来的是西安人，就飞回来参加我们的考察。说现在非常看中西安的市场，具有非常大的发展潜力。
窥一点而知全貌，可以看出随着西安被确定为全国中心城市、国际化大都市的定位，以及西安营商环境不断优化，不断吸引着大客商以及房地产开发商来西安落地，带动西安不断发展，进而促进西安房价不断上涨。
再者就是受西安落户政策的刺激，落户人数基数不断壮大，人口红利增大，购房者人数也就随着增多，市场上供小于需，房价上涨就是必然的。
这是对西安房价的一点认识，您有不同观点的，欢迎评论留言，一起探讨学习。
子初之心3
一座城市房价的暴涨，往往涉及到天时、地利、人和，以及投资预期看好等各方面因素。
西安由于地处西北地区，远离东部沿海地区，所以西安的房价在2016年之前，一直处于低位，当然了这种低位与西安的经济发展、人口吸引力有关。
而在2016年下半年之后，尤其2018年春节后西安的房价出现了飞涨，究其原因：
1、从2016年棚户改造货币补贴开始，西安就因为有大量的城中村待拆迁改造，造就了大量手握重金的刚需购房者，这极大地刺激了西安的楼市。
2、国家政策支持，这两年国家开始重点发展西部，全面促进全国发展。
自西安“一带一路”陆地起点城市的定位开始，就有大量的大型企业看好西安市场，纷纷进入西安；
而后西安在抖音上成为网红城市，风风火火的西安年，更是提升了西安的整体影响力；
然后西安的利好不断，国家新一线城市、国家中心城市、国家城市建设先进城市等利好，都大大刺激了西安的整体影响力，外界普遍对西安楼市预期看好。
3、西安宽松的人才落户政策，让西安成为“抢人大战”中的佼佼者，这么多的人口落户西安，自然需要买房居住，这造成了西安的楼市需求旺盛，进一步促进西安房价上涨。
而后来为了控制房价，出台的调控限购、摇号买房，更是让西安楼市普遍看好，一、二手房价格倒挂，人们买涨不买跌，买到就是赚到的心理普遍存在。
4、关中城市一体化的规划建设，西咸新区的建设正在同步进行，去年沣东新城房价才几千，今年已经突破1.5万每平方了，沣西新城由于紧挨着沣东也开始水涨船高。
市场有一点利好都能被认为是房价上涨的原因，比如修地铁了、修高铁了、修云轨了等等。
5、土地财政，西安这两年的发展建设特别快速，而快速的城建需要大量的金钱，大型房企大量进入西安，高科技公司纷纷进入西安，他们都需要土地，于是拿地价越来越高，房租也越来越高，房价焉有不涨之理。
西安的居民工资水平可以说相当低，随着人口不断涌进西安，大型企业不断涌进西安，未来西安的发展预期肯定非常好，但是居民收入工资水平也需要和西安的发展成正比，否则高昂的房价不仅不会促进长久发展，还会影响未来。
李阿冰
说白了，西安以前的要素市场没被激活，现在各种资源和政策加持，预期的看好。教育移民，物价低等因素。综合拉升房价，还有中介和房产销售的套路。
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笑傲陕西
但是，投资西安房地产者，还是应该慎之。小心驶得万年船。为啥?拍着脑门就能想出来了。😀😀😀
烟台蝎子
西安房价上涨伴随着必然与偶然的原因，当然还有其他一些原因。
1.必然原因
（1）国家大力发展
作为一个千年古都，西安确实也是沉睡了好多年了，由于地理位置的原因再加上上西安这座城市本身的特点，在过去的几十年里发展十分缓慢，和西安同等水平的城市在经济方面大都比西安发展的好，并且房价也比西安高，所以国家也出面对西安进行扶持，大力发展西安，在这个机会中西安房价就上涨了。
（2）西安人才引进
西安趁着这次机会大力的引进人才，要知道一个城市需要发展就必须有人才，目前西安已经引进了三四十万人才，这样一来房价肯定会变高。
2.偶然原因
我觉得西安房价的上涨和抖音的大力宣传是离不开的，因为抖音让更多的让了解了西安，对西安充满了兴趣，很多去西安的朋友都深深的爱上了这座城市，从一定层面上来说也带动了西安的发展。
3.其他原因
这里的其他原因主要就是被某些人或者某些机构炒起来的，就我自己经常看见某些不实的文章在吹嘘西安的房价，怎么说呢，可能这些炒房的人在短期可以获利，但是长久下去呢？所以还是本本分分生活吧。
这是大猫的一些看法，欢迎大家在文章下面留言评论！
大猫聊三农，我是王大猫。喜欢大猫的可以关注一下啦！
