2018年上半年馬上就要過去了，回過頭來看看這半年的樓市，總體有兩個方面給人的印象比較深刻：一個是二線城市之間“搶人”“搶房”的熱鬧場面，諸如西安、天津、南京、成都等；另一個是因城施策的調控政策持續收緊，要麼升級加碼，要麼亮出新招，各種新政密集發佈。根據統計，2018年第一季度全國共出臺了76次的調控政策；進入第二季度後，僅4月和5月份兩個月，全國就出臺樓市調控政策超過80次。顯而易見，此輪樓市調控是作用於樓市各方的一場持久的博弈戰。
眾所周知，今年5月1日前後，住建部已經針對樓市熱度高，房價上漲快的12個城市進行了約談，它們分別是：成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山。一方面來看，針對各個城市的房價和樓市問題，雖然現在每個城市都有自己的一套調控邏輯，但依然是凡露頭必打擊；另一方面來看，樓市調控已經不再單單是露頭就打這麼簡單了，而是針對房價上漲潛力較大的一些城市就出臺政策以做到未雨綢繆，及時掐斷房價要上漲的苗頭。
那麼，對於即將到來的下半年，房價又會有什麼變化呢？對於開發商、炒房客等群體而言，是繼續觀望還是該有所行動呢？28日，一則消息再次吹進了房地產市場的角角落落，那就是住建部等7個部門將聯手出重拳整治樓市的各種亂象。知名房產專家王佳用“大掃除”來形容這個信號的出現。那麼對於購房者來說，這次點名與以往又有哪些不同呢？筆者認為不妨從以下4個方面來理解。
第一，多部門聯合。按照以往來看，基本都是住建部表態，截至目前，年內住建部已經有了4次表態，如果5月份約談12城算是一個比較嚴厲的警告的話，那麼此次七個部門聯手完全可以算作是第5次表態，而且這次更嚴厲，因為這次涉及到市場監管、稅務、公安等多部門，這無疑透露出下半年將從多個層面、多個緯度來監管和打擊樓市亂象。
第二，涉及城市多。從因城施策到約談12城，再到點名30城（北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州和貴陽），不難看出，這份名單基本囊括了當前的高房價城市以及過去一年來房價上漲較快的熱點城市，從北上廣等一線城市到杭寧津等二線城市，再到徐州、宜昌等三四線城市幾乎全覆蓋。涉及城市之多，可以很明顯看出下半年樓市調控的趨勢了，熱點城市以及三四線城市依然是未來重點。當然，筆者認為，不排除還會有更多城市被點名。
第三，開展時間長。到底多長呢？那就是從即將到來的7月份到12月底，這囊括了2018年整個下半年。以前住建部是表態樓市調控不放鬆，並沒有給出一個明顯的時間點，而這次說白了，就是直接先畫了個短期內的時間範圍告訴你，樓市調控不僅不會放鬆，針對熱點城市還會繼續加大監管調控。那麼過了這個時間點呢？也許明年樓市就會平穩多了。不過從這一點也可以看出來，2018年下半年的房價走勢基本大局已經確定了，冰火兩重天的景象或會逐步消退，整體樓市或會朝著進一步趨穩的方向發展。接下來的半年裡，有些群體可真的要小心了。
第四，針對性特強。精準打擊，主要打擊對象為炒房客、黑中介、違規房企、虛假廣告。其實，炒房客排在首位這一點不驚訝，從2016年調控開始，炒房客就一直是各地重點打擊對象，此時公佈30城名單無疑再次給炒房客提出了嚴重警告，估計下半年炒房客又要陸續離場了，而不僅僅是關門打狗這麼簡單了。而黑中介呢，可以說就是推動炒房的幕後黑手，而且往往為了一己私利頂風作案，還有製造熱銷假象等。對於開發商來說，最大的問題就是歧視甚至拒絕資金能力不足或使用公積金貸款的購房者，當然除此之外還有捆綁銷售、捂盤惜售等令購房者頭疼的不良條款。對於虛假廣告大家應該比較瞭解，就不贅述了。
通過這4點來看，通過對2018下半年30城樓市的亂象整治，一方面，這是落實“房住不炒”的目標，進一步達到穩定房價和樓市預期的目的，只有扭轉對房價長期上漲的預期，樓市才能更平穩，這也是達到滿足首套剛需、支持改善需求目的的需要。另一方面來看，未來房地產市場的健康發展，不僅僅是當前經濟從高速度向高質量轉變的重要內容之一，也是未來3-5年進一步防控風險，推動經濟脫虛向實的需要。
閱讀更多 房產報 的文章
