許多青島（房地產）人們認為，在青島的上海合作組織峰會後，房價也大幅上漲。由於杭州（房地產）結束了G20，廈門（房地產）大會金磚通車後都出現了價格快速飆升。
其結果是，許多二手房業主紛紛上調住房的價格，召喚抓廈門，杭州追趕勢頭。是啊，一個年輕人誰不想把它切韭菜。所以，在上海合作組織峰會後結束，青島的價格是漲還是跌？購買升級後，多區域的房價暴跌逾5％
之後，虛擬房價是真的，我們應該看到升級的限購政策，成交量，價格鬆動。
當誰是沉浸在上合峰會上漲時，04月18日突然升級限購政策的二手房業主：第三套房當地人都不準買，限制了這個房間由2年至5年升級。與此同時，審計力度，增加銀行貸款，貸款效率下降。許多商業銀行不再接受二手房，二手房貸款申請，即使接受，這需要一個漫長的排隊。
根據該限制，約束，限制信用升級的影響，青島五月5444套二手房交易中，36個下降。36％。二手房平均價格僅增長0.52％。如果按照地區來看，青島市嶗山區的整個城市，只有價格飆升7.56％。市南下跌2.32％，北下降5％，下降1個四方。38％，下降5李滄。37％。
嶗山區的房價抵消了其他地區的價格下跌。嶗山二手房價格上漲反映積極，購買動力升級，使真正賺錢需要提高成為主要的力量買家。海，人口密度低，相對較新的高檔小區，豐富的學區資源，完善的基礎設施附近的嶗山區位置。但在地鐵，商圈概念暴漲的市北，李滄部門，出現超過5％的修正，這是正常的。由於這兩個區域基本上是剛需購房者居住，價格敏感。由於超高的人口密度，擁擠的交通，學區比較差和基礎設施，豐富的團購這一地區改善住房會去嶗山。
顯然，購買升級，房地產的需求被抑制後，剩下的就是真的更多的錢改善型客戶只需要鍵入。而剛需購房者來說，已經很容易高價30000每平方“殺死”了。
年輕人只有“六個皮包”為了買不起房
剛需買房看收入，工資隻影響那些誰需要住房的需求，而為了買不起房的年輕人只能通過“六個皮包”似乎青島。
據統計局數據，2018年的6710元在青島的平均工資，位列第十。20全國。每個正式發佈平均工資數據，用戶將呼籲“拖”的。因此，6710元平均工資，我們只是想聽聽。
從一個大的互聯網數據報告，平均工資只有4143元青島。這應該是接近我們的讀者的心理層面。其中，佔28 2K-3K。2％，3K-4.5K佔23.9％，4.5K-6K佔20.5％，佔10 6K-8K。5％。只有3 10K以上。9％。
從智聯招聘2017年在青島的平均工資上報第二季度公佈，第二季度平均工資6343元，6651元比第一季度下降。在排名的主要城市，從25-29下降。收入最高的是通信，電信運營商，增值服務，即中國移動，中國聯通，中國電信員工，10021元平均收入。青島製造為主，如海爾，海信，青啤和大量裝備，服裝製造商，在缺乏新的互聯網公司，因此不能與薪酬水平杭州，廈門相比，。2018年的平均工資僅次於北京，杭州（房地產），上海（房地產）， 深圳（房地產）截至9738元，而廈門7013元位列第十。15。
如果青島年輕買家支付6710元為例，進價24962元/平方米的房子，90平的大小，需要2個。500萬元。按照首付3成，需要75萬加稅大約有80萬以上。1.700萬個貸款，1月還款。約10，000。
如果你只買70平的房子，就需要1.7800萬元。首付款52萬元，1.200倍萬元的貸款，每月8000元左右的還款。顯然，6710元在青島的年輕人的月薪仍然沒有支付抵押貸款。當然，集團依靠爺爺，奶奶，爸爸，媽媽，爺爺，奶奶總“六個錢包”的購買年輕NEET應該還是能夠負擔得起。
租金回報率不到1％，地產只是傻X
也影響租金回報率的價格。仁他認為，中國人不應該看這個數據，因為很多房改，企業的福利分房和買早比房東的房子多，租金回報率不能按照當前價格計算。
例如，裝修，沒花你一分錢分成兩組。然後租出去，租金是白賺。5年前100萬現在買房子矗立在3萬元左右。租每3000元一個月，根據一次百萬率計算，年收益率是3.6％，而不是小於1％。
這樣之後，我們必須保證至少價格每年上漲超過7％，否則必須賠錢。
因為得到售出300億美元的現金，如果你定期財務擔保一年購買超過8％的年全年盈利240 000。如果你買私募基金，以確保15％的年度財報450000。青島市嶗山區600萬的房子，每月5000元，一年6萬元的只有1％的回報年率租賃價格。和6億8％做一般財務，年收入48萬。你可以購買90萬美元以上的私募股權收益。所以，這房子也必須以每年7％的理解被認為是價格對沖。
600萬買這套房子，多少錢，你需要支付每月？如果首付2萬美元，400萬倍的貸款，2月還款。80000.200萬的首付，如果超越金融依照10000年收入每月最低6％。這也是相當當你每月花費3.80000生活在一套房子的租金僅為$ 5，000。你會租用或購買？
青島中能租得起房子超過5000人，而只有極少數。這些高價位的房子，很難租出去，甚至半年也很難找客戶。
總之，是青島房價巨大的泡沫，上海合作組織峰會將不會顯著刺激房價上漲，因為企業在青島高收入的數量沒有增加，高收入群體沒有增加。在強烈的約束，限貸政策，炒房者無法接近，只能逐步迴歸理性的價格，特別是那些在二手房漲了天堂，將首次回調。
許多讀者一定會問我，房價降不下來？簡潔的回答：1，地方政府並沒有為了降低價格，說限購政策，但穩定。因此，為了減少新樓盤供應，必然能穩定新房價格。新房價格是二手房的價格參照，以保持整體的價格不降。
2，二手房的報價是免費的，但在這種情況下，沒有市場價格，急需房東的投籃還是將交易價格。二手房成交均價已經出來了，為什麼我們有沒有可能青島二手房價格跌幅超過5％的面積。
3，政府鼓勵租售並舉，還要穩定物價。現在已經把視頻同時，顯然已經基本上只需要放棄購房的夢想，有沒有可能購買的所有城市。這一次，讓你租，同時，大量的炒房拿著房子，房子的擁有者租，所以價格不能刪除或。
4，價格真的不能倒下，不能承受下跌。現在貿易戰房地產一個巨大的信用風險背後，是受到引爆地雷。日本失去的十年，是引爆銀行地產。所以，現在央行降低房地產貸款和投資，許多開發人員想揭不開鍋。這也是為了穩定住房價格，沒有錢去投資，這將減少新房供應，當然，二手房價格趨於穩定。
5，年輕人如果有“六個錢包”可以花，你可以買房子，不買房子，然後死磕。誰忘了母親，你不得不買人的後果，那就是單身女孩，成為大齡剩女。要接受的租金生活現實。（完）
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