你好,融创!

你好,融创!

融创作为地产行业的新四大天王,孙老板作为融创的灵魂舵手,每次出场,都和别的企业家不同。

孙老板一到场,大家便都看着他笑,有人叫道:“孙宏斌,你这白衣骑士今日又准备出手拯救世界了吗?”他也不恼,说你觉得我傻吗?我这不叫傻,这叫实在,我基本上是做什么不成什么,不过,没关系了,白衣骑士也好,并购狂人也罢,总而言之,这个企业和我都是实在的人,大家都喜欢和实在的人打交道。

此人又故意高声嚷道:“你融创号称新四大天王,来年的目标,想来不是三国鼎立,就是二车并驾齐驱,或者干脆一骑绝尘了?”。

孙宏斌睁大眼睛说:“你怎么这样说人家……”

此人接着嚷嚷:“可不是,我前些日子亲眼见你买万达,人家都说你侠之大者,为国接盘。”孙宏斌便说道:“那是我厚道……况且,我,从来不在乎别人说什么,行业第一什么的……我,也不争了。”接着,在众人满脸的不可置信中,孙宏斌喃喃自语,说的尽是些生僻难懂的话,什么“文旅”什么“投资美好生活”什么“诗与远方”

众人都笑了起来,会场内外充满了快活的空气。

1

这段话,很明显形容的是融创当时的年报业绩发布会,估计很多人关注点在于融创的账目上的流动资金,担心融创在如此疯狂并购之下盛极而衰,还好,截至2017年12月31日,融创拥有账面现金及现金等价物967.2亿,同比增长38.5%,营运资金充裕,位居安全水平,有足够抗风险能力支持未来业务增长。

你好,融创!

微事件君素来推崇孙宏斌,一开始,将孙宏斌比作《西游记》中的孙行者,但后来觉得孙行者差了那么几分意思,毕竟得批着袈裟取经文,后来将孙宏斌比作《笑傲江湖》中的任我行,感觉就熨帖多了。

两人之间的相似之处在于英雄豪杰,谈吐不凡,有着极强的人格魅力,且两人都有着那种传说级别的一眼看穿全局的超凡能力。

孙宏斌很潇洒,在融创的年报业绩会上金句频出,以轻轻松松的谈笑姿态,便将乐视这个坑给跳了过去。

他说,投资乐视的逻辑绝对没问题,投资文化娱乐医疗教育,也就是投资诗和远方,虽然结果是不欢而散,但做生意不可能每件事都以输赢盖棺定论,人嘛,如果没吃过亏,没有痛苦,就无法成长,投资乐视就当花钱买了个小教训呗。

孙老板如此乐观,大抵是因为去年的融创大踏步前进,是大丰收的一年。

1

销售额3620亿,一跃而成行业第四,十年前的地产界四大天王是招保万金,十年后就是碧恒万融,这种格局在短时期之内无人能撼动,而四大天王之所以是四大天王,是因为他们将后面的人甩得很远,而对融创而言,一年内从top7上升到top4,这是何等之难。

这就好比华山论剑,参加比试的高手有上百个,而去年融创排名第七,这份成绩已是亮眼,但今年却考了第四,第七和第四是有着本质的区别的,第七在很多人眼中只是一流高手,但第四,却足够名列中原五绝了,档次上就有了本质的差距,这种档次和名次的上升,极难,置等到在强手如林的地产界,更难。

融创的业绩虽然超出市场预期,但严格来讲,并不算意外。

此前,已有多家国际投行预测融创年度实际销售额可大幅超过3000亿的年度目标,很多人对此嗤之以鼻,即便2017各大房企的业绩发布了,不少人也认为这只是融创的运气好,踩准了市场的节点。

只能说一叶障目不见泰山,到目前为止,他们还没有看明白融创背后的产品逻辑。

融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质,2017全年业绩同比大幅增长140.3%至3620亿元,排在第四位,同时四季度业绩增长1573亿元,高于碧桂园的1526亿元,成为四季度冠军。

这些数据暴涨背后,则得益于融创的高端产品定位。

你好,融创!

融创西山壹号院

融创每进入一个城市,都要求第一年做到前十,第三年要做到占据主要市场份额,武侠小说中经常会出现一个词和一句话,一个词叫:厚积薄发,一句话叫:春天种下一大堆种子,到了秋天就能够收获一田一田水灵水灵的大白菜。

融创的爆发,绝非偶尔,就是多年前播下的种子,终于在该收获的季节开花结果了。

2

当然,这一切都得归功于孙老板那种一眼看全局的逆天能力,也不知道为何,孙宏斌的骨子里就有一种反其道而行的疯魔劲头。

无论是之前的顺驰,还是如今的融创,走的都是和其余竞争对手截然不同的道,融创从最初开始,压根没有最大众的走刚需市场的红海,而是一眼看中后立刻纵身一跃,跳进了高端产品品质生活的蓝海。

你好,融创!

重庆融创国宾壹号院

在当时,高端和品质的需求还只是刚刚萌芽,且经济转型升级时而潮起时而潮落,住宅市场也在升级迭代,很多人甚至还没摸着石头过河,就连当时的政府也没有提出“美好生活”的战略目标。

但融创,却把自己的身家性命一把梭哈,全都押在这些产品之上,特别冒险,毕竟高端产品就意味着价格贵,出货慢,不适合走高周转的传统路线,在人们看来,老孙这就是豪赌。

但不是有句话说了么,是个爷们,就不应该拒绝人生赌桌上的每一次赌博。

融创反其道而行,在研究高端客户对生活的需求,顺势提出更符合的产品和公司业务模式,熟悉融创的都知道,它有一个单独的产品研发团队、客研团队,其人数之多,在各大房企中也是极少见的,由此可见融创对于产品品质的重视程度。

2017年,融创继续为产品做加法,坚持高端精品,买好地,不买贵地。

最后,老孙以一种大家都看不懂的逆常规操作,做出了3620亿的丰硕成果,当浮一大白。

如今的融创是自带体系的。

其3620亿的背后是并购软实力,品牌口碑的硬实力,高质量的土地储备、强大的产品竞争力和、高效的周转去化能力,及较为成熟的管理团队和体系能力等,这些都是融创最核心的竞争优势。

有了这些核心的竞争优势,未来的融创如铁板一块,正如开篇的那句话,新四大天王的格局无人可撼动。

3

因为在潜移默化当中,老孙早就将“买融创房子,筑美好生活”这一理念,根植于各大城市的中高端客户心中,已成共识,从代表国际视野的壹号院系、典藏中式生活意境的桃花源系到生根城市人文的府系,各个产品线均在市场上均有极佳的品牌知名度。

在浩瀚辽阔的蓝色海洋之中,大船必能远航。

现在的圈子之中,老孙有句话广为流传,那就是:“投资美好生活就是投资诗与远方。”

对弈之中的国字号棋手,均有一步看十来步,甚至看全局的能力,这与老孙的一眼看全局其实是一个理儿,当其他开发商还在观望时,融创却已经将“美好生活”定为自己的大战略布局,并且雷厉风行,早已开始草灰伏线的布局。

从2014年老孙就出了个“蓝色理想,美好生活”的蠡湖香樟园。

到了2017年的7月,更是一口气收购了万达的13个文旅项目股权,这并不是简单的并购,而是融创在大文娱、大消费产业,美好生活的提前布局,兴许现在还瞧不出端倪,但再过三五年你且看看,就会发现融创投资“美好生活”,是何等高明,住融创的房子,看融创的电影,去融创的旅游区旅游。

这就是融创版的“美好生活”,这就是老孙的诗与远方。

你好,融创!

在融创的2017年报业绩发布会上,老孙说我们早就不争行业第一了,但是现在转头一想,兴许,孙宏斌真的不想争行业第一了,因为在他眼中的未来,房地产拼的不是规模不是排名,而是房子之外的美好生活!

如此融创,兴许除了反复无常的政策,像《笑傲江湖》中的任我行那样突然荒唐的被老天爷给收了,可能谁都不是融创的对手。

“孙大圣,此去欲何?”

“踏南天,碎凌霄。”

“若一去不回。”

“便一去不回。”


分享到:


相關文章: