據新加坡《聯合早報》報道，香港中原集團主席施永青5月15日在專欄中，針對香港正在進行的土地供應大辯論說：“現時住宅用地只佔香港總面積的7%，林地、灌叢、草地、農地合起來有70.4% ，比供人住的土地多10倍……人類社會沒有理由只考慮植物的生長權，而不考慮人自己的住屋權。”
施先生的一番話，一針見血地點出了香港樓價畸高的真正原因。香港樓市在戰後半個多世紀的發展中起起伏伏，曲折發展，至今已經經歷了完整體現復甦-上漲-過熱-暴跌歷程的五個發展週期。
目前的第六個週期始於2003年，樓市興旺已經持續15年，香港房價位居世界前列，房地產業已經成為香港經濟的重要產業，它在香港GDP佔比高達10%，如果再加上為地產業服務的建造業、樓宇業權等服務業，組成廣義上的房地產業，那麼房地產業的GDP佔比將高達20%。
香港的高樓價最根本的原因，就是政府有限的土地供應。香港政府對土地開發極其節制，其土地政策限制大面積的土地開發。目前香港仍有75%的土地因歷史、地理環境等原因仍屬於郊野地區。其中，23個郊野公園，15個特別地區，4個海岸公園和一個海岸保護區，約佔香港總面積38%的土地。批地數量少，地產商競爭激烈，地價自然節節上漲。高漲的地價最終又反映到房價上，造成樓價高企。
過高的房價催生出許多畸形的社會現象，許多年輕人買不起房，被迫輪候公屋，為此不惜放棄工作。對於未有能力買樓而又未輪候到公屋的市民，如果選擇租房，房租基本上佔據了大部分的生活支出。對於沒有能力買樓，未輪候到公屋的低收入市民，他們可能只能住進環境惡劣的「劏房」和「籠屋」。
香港政府有限的土地供應造成的高地價，客觀上形成了政府以土地獲取收入的模式，而在房地產發展助力下的香港經濟發展，犧牲的是香港底層民眾最基本的居住權。很遺憾的是，內地許多城市拷貝了香港的房地產發展以及土地財政模式，在過去幾十年的發展中，渲染土地緊張，控制供地數量，人為提升地價，帶動房價飆升。這種以損害百姓最基本的居住權來獲取經濟發展的做法，不僅是不人道的，最終也會給經濟發展本身帶來致命傷害。
目前，國家已經明確，房子是用來住的，不是用來炒的，並採取有效措施控制房地產過熱。但是民眾在獲得居住權時必須支付的驚人成本甚至後半生的幸福，這樣的局面一時還難以扭轉。對此，我們只能說，內地拷貝香港房地產發展模式，一開始就犯下了方向性錯誤。
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