据新加坡《联合早报》报道，香港中原集团主席施永青5月15日在专栏中，针对香港正在进行的土地供应大辩论说：“现时住宅用地只占香港总面积的7%，林地、灌丛、草地、农地合起来有70.4% ，比供人住的土地多10倍……人类社会没有理由只考虑植物的生长权，而不考虑人自己的住屋权。”
施先生的一番话，一针见血地点出了香港楼价畸高的真正原因。香港楼市在战后半个多世纪的发展中起起伏伏，曲折发展，至今已经经历了完整体现复苏-上涨-过热-暴跌历程的五个发展周期。
目前的第六个周期始于2003年，楼市兴旺已经持续15年，香港房价位居世界前列，房地产业已经成为香港经济的重要产业，它在香港GDP占比高达10%，如果再加上为地产业服务的建造业、楼宇业权等服务业，组成广义上的房地产业，那么房地产业的GDP占比将高达20%。
香港的高楼价最根本的原因，就是政府有限的土地供应。香港政府对土地开发极其节制，其土地政策限制大面积的土地开发。目前香港仍有75%的土地因历史、地理环境等原因仍属于郊野地区。其中，23个郊野公园，15个特别地区，4个海岸公园和一个海岸保护区，约占香港总面积38%的土地。批地数量少，地产商竞争激烈，地价自然节节上涨。高涨的地价最终又反映到房价上，造成楼价高企。
过高的房价催生出许多畸形的社会现象，许多年轻人买不起房，被迫轮候公屋，为此不惜放弃工作。对于未有能力买楼而又未轮候到公屋的市民，如果选择租房，房租基本上占据了大部分的生活支出。对于没有能力买楼，未轮候到公屋的低收入市民，他们可能只能住进环境恶劣的「劏房」和「笼屋」。
香港政府有限的土地供应造成的高地价，客观上形成了政府以土地获取收入的模式，而在房地产发展助力下的香港经济发展，牺牲的是香港底层民众最基本的居住权。很遗憾的是，内地许多城市拷贝了香港的房地产发展以及土地财政模式，在过去几十年的发展中，渲染土地紧张，控制供地数量，人为提升地价，带动房价飙升。这种以损害百姓最基本的居住权来获取经济发展的做法，不仅是不人道的，最终也会给经济发展本身带来致命伤害。
目前，国家已经明确，房子是用来住的，不是用来炒的，并采取有效措施控制房地产过热。但是民众在获得居住权时必须支付的惊人成本甚至后半生的幸福，这样的局面一时还难以扭转。对此，我们只能说，内地拷贝香港房地产发展模式，一开始就犯下了方向性错误。
閱讀更多 衛來 的文章
