上半年樓市，“5·15新政”無疑是分水嶺。新政施行前，雖然市場購買熱情一波高過一波，但項目推盤基本處於“按兵不動”的狀態；新政施行後，市場推盤量逐步增加，購房者卻受制於“房票”有限，下單十分謹慎。
從新政公佈至今的40多天裡，銳理數據發現了一個微小的市場切片：5月15日—6月15日，樓市似乎陷入了“急凍期”，主城和遠郊的分化特徵明顯。從銷售端看，主城只賣出了337套商品住房，而從認購率看，遠郊處於逆勢上漲狀態。
回頭來看，此番“急凍”下的陣痛期，既考驗了市場的極速應變能力，更考驗著推盤者的逆風迎戰能力。遠郊為何會出現逆勢的現象？哪個區域上演了熱銷大戲？誰又是遠郊熱賣的總導演？資源、品牌、產品、配套……要打破“距離”這一最大的心理障礙，靠什麼？
5·15新政市場變化：遠郊加入“豪華套餐”
成交：主城只銷售了337套 近遠郊成主力
新政公佈後，大成都商品住宅供銷價三降。銷售建築面積方面，5月15日-6月15日，大成都共銷售154萬方商品住房，環比上期下降19%。主城區銷售僅4萬方（337套），大降88.74%；天府新區銷售26.66萬方，大漲120%。近郊銷售63.6萬方，遠郊銷售60萬方，是考察期內的供貨主力。總的來說，新政對主城銷量刺激巨大，天府新區前期供貨不多，本月得益於個別項目的大批量去化，漲幅明顯。近郊和遠郊作為長期供貨主力，在本考察期內，逐漸拉大與主城的供應差距，佔據絕對優勢。
開盤：只有遠郊認購率上漲 金堂開盤最多
而具體到開盤，5月15日-6月15日，大成都共計40個項目開盤，環比上期下降14%。主城僅6個項目，為上期的一半。從認購率上看，只有遠郊認購率上漲，天府新區持平，主城和近郊認購率下降。而在遠郊裡，金堂共推3項目，為區域最高。
價格：遠郊與大成都均價差距減半
銷售均價方面，5月15日-6月15日，大成都銷售均價為9966元/㎡，環比上期下降2.69%。遠郊均價為7156元/㎡，上漲16.2%，與大成都的價差已由新政之前的4086元/㎡縮減到了2810元/㎡，幾乎減半，區域價值正在飛速崛起。
購房者：珍惜房票 遠郊加入“豪華套餐”
5.15新政規定：購房須以家庭為單位；一次只能參與一個項目登記；高新、天府新區不能交叉購買……種種規定導向一個結果：“房票”更加珍貴了。
具有主城+近郊購買資格的購房者更加珍惜自己的“房票”，之前售樓部空無一人，購房者不看項目直接搖號的現象已然大幅減少。而對於驟然被限制在主城+近郊之外的購房者來說，遠郊成為他們目前的唯一選擇。
而在廣袤的遠郊市場，同樣也只有兼具產品力和性價比的產品才能吸引購房者現在出手，而不是等到資格期滿。雖然統計期內的推售項目因未更新資格認定方法，新政具體影響還需要更長時間的觀察，但總的來說，新政之後，市場重回產品時代、遠郊影響加劇這一趨勢已然明朗：購房者可能被擠壓到遠郊市場，但他們也更嚴苛了。
遠郊崛起的城市邏輯
實際上，早在年初，遠郊就已“崛起”。無論是城市版圖的向外延伸，還是房企的積極拿地，都在輪番攪熱成都房地產市場。
數據顯示，2018年1-5月，遠郊共計供應土地57宗，總面積4264.29畝，成交均價為3070元/㎡。供應量同比去年上漲961%，成交量同比上漲584%，成交均價同比上漲140%，漲幅驚人。多家大型房企對遠郊發起猛攻：保利、中洲、花樣年、雅居樂進駐新津；恆大、花樣年、美的落子青白江。
邏輯：求生vs城市生長
開發商追逐遠郊的邏輯十分明顯：住宅端看，高地價項目無法開出，去年市場高漲時許下的宏大諾言言猶在耳，房企急尋窪地緩解資金壓力。土地端看，競拍規則升級：租賃住房、人才公寓、產業引進……遠郊土地出讓則相對簡單，更得房企青睞。
遠郊崛起只是短期市場受限後的無奈之選？還是說有長遠誘因？銳理君認為，從城市生長髮展看，遠郊的崛起是一種必然。
城市生長理論是一種城市規劃學理論，它指出城市發展包含了以下四個圈層：
英國倫敦、法國巴黎、美國紐約和日本東京等發達國家大都市已經具備完整的四個圈層。目前我國的北京上海正處在逐步向中心大都市圈發展的階段。成都作為新一線城市之首，向北上廣看齊是其長期使命。我們有理由想象，在主城豪宅化、近郊主城化、遠郊近郊化的趨勢下，未來的成都將會在更大範圍，以圈層作為劃分依據，每個區域的獨立性與可生長性將更加強勁。這之中，遠郊的作用不容忽視。
機遇：藍光潛心30年
那麼，現在遠郊各區域裡，哪個房企，哪個項目能搶佔先機？5.15新政之後，位於金堂的藍光觀嶺強勢推出了1948套“頂配”產品，成為遠郊、乃至大成都推盤最多項目，或許機遇就將降落於此。
實際上，藍光深耕住宅、商業、文旅多方面，與成都近30年發展融為一體。作為最瞭解成都的人，也只有藍光能先於其他房企多年，深入佈局全域成都，於市場茫然之際，用4200畝驚世大盤，兩千套產品珍藏“一錘定音”。
4200畝十年大盤 驟成網紅
據銳理君瞭解，在開盤之前，藍光·觀嶺就吸引了業內外廣泛關注，一度成為市場“網紅”。究其原因，一是因為項目巨大的推貨量，在市場茫然期，藍光豪氣讓人側目。二是鋪天蓋地的推廣討論，藍光熱度無人能及。三是項目得天獨厚的產品優勢，只此一城後世難覓。藍光潛心十年，觀嶺自然不凡——
環境：不可複製的私藏珍寶
（藍光·觀嶺實景圖）
觀嶺擇址金堂，只因這裡才符合藍光的“資源標準”。金堂背靠200千米龍泉山脈，中河、北河、毗河三條水域穿城而過。而佔地4200畝的觀嶺，同樣以原生山水為生活版圖，珍藏1200畝森林公園、8大原生湖泊、3公里源灘河岸，不可複製的內外環境共同組成了觀嶺的資源寶庫。
與此同時，藍光觀嶺還帶來了一種新的生活想象。互聯網消除了物理距離，當下你處在哪裡其實並不重要，相對的，自然環境反而珍貴起來。《中國新中產品質生活報告》也指出，品質、個性、健康，成為當下中產生活的三大關鍵詞。觀嶺接駁成綿高速、成巴高速，與成都東三環直線距離不到30公里，新生活的可能並不遙遠。
大盤：運動+康養全新暢想
（藍光·觀嶺實景圖）
產品：收好這張傳世門票
具體到產品，實際上觀嶺前期產品多以別墅為主，包含聯排、獨棟、雙拼，門檻較高。而本次推盤的翡翠灣，建築面積約114-191㎡的墅區洋房和94-176㎡的濱江高層，是其首次大規模推出的“入門級”產品。
（藍光觀嶺·翡翠灣效果圖）
從規劃上來說，項目採用圍合式佈局：洋房位居外側，可享中河絕景；高層部分位居中間，最大化減小了視野上的遮擋。在戶型設計方面，藍光洞察市場詬病：之前市場主流產品過多注重起居室尺度，而忽略了休息區域的面積，而在翡翠灣，兩者同時得到了保證。
（建築面積約118㎡ 四室二廳二衛）
以本期供應258套，建築面積約118㎡的戶型為例，四房雙衛，6.6米橫廳，雙套房設計，將尺度用到了極致。臥室數量最高可達四間，其中主臥開間3.6米。動靜完全分區，也保證了居住的舒適。陽臺靈活設計了約8㎡的陽光房區域，可作為閱讀室、花房、飲茶室，對剛改和首改客群極具吸引力。
價格：6字頭撬動頂級資源
翡翠灣非清水單價6999元/㎡起，僅為主城均價的一半，也低於遠郊均價，在市場上具有較大吸引力。以這個價格撬動擁有頂級資源的藍光觀嶺，金堂、青白江的地緣性購房者在此匯流，而看中資源和產品的成都購房者也有可能外溢。
新政已滿40天，產品和遠郊已然成為熱詞。6月21日，藍光觀嶺·翡翠灣正式開盤，無論是1948套的數量還是6999元/㎡起的價格，都是打動市場的“魅力因素”。開盤當日現場也確實火爆萬分，吸引數千購房者，成功勁銷千餘套！藍光·觀嶺成為5·15新規新報名方式實施後，認購套數第一的項目！目前藍光·觀嶺只剩少量房源限時遞減，其下批次蓄客即將啟動。這一次珍藏資源和產品真的打敗了想象中的距離。
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