驕傲！安徽人口增量全國第三！
連續5年迴流！
年增59萬人，連續增漲7年！
安徽成為全國最具吸引力省份之一！
三四線樓市火熱！
2000人搶房，凌晨2點就來排隊！
一、安徽人口增量全國第三！
連續5年人口迴流
中國最具人口吸引力的是哪些省？必須有安徽！
1
安徽去年增長59.3萬人，全國第三！
據第一財經日報統計，
2017年全國各省份常駐人口增量。
安徽省以年增59.3萬人，位列全國第三！
僅次於廣東與浙江，
超過江蘇與山東，
接近江蘇增量30.7萬人的2倍！
不得不服！
這已經是安徽連續人口正增長的第7年！
從數據上看，除了廣東人口增量遙遙領先，
安徽與浙江的差距不算太大，
在人口增量方面，
安徽的成績確實讓人眼前一亮！
話說“人多力量大”，
人口負增長的城市，
經濟發展必然缺乏持久動力，
未來，人口將成為安徽非常重要的競爭力。
2
連續5年人口迴流，遷入人口接近江蘇
從人口增量結構來看，
安徽連續5年出現人口迴流的現象，
步入“外出人口持續迴流”新時期。
2017年遷入安徽的外省人口有8.2萬，
雖與廣東、浙江的差距較大，
但已經與江蘇（8.552萬人）非常接近！
遠超過山東、福建以及其他所有中部省份！
外來人口的增量最直接能反映一個地區對外地人的吸引力。
從數據上看，雖然全國大部分省份人口呈正增長，但基本以自然增長量（自然增長量為出生人口減去死亡人口）為主，簡單來說就是新生人口比較多。
以山東 為例，作為第二人口大省，常住人口超過1億，2017年人口增量達到58.96萬人（沒有安徽多）。
但從結構看，山東2017年出生人口174.98萬人，全國第一，約佔全國總數的1/10，自然增長大約為101.5萬人。但山東人口流出量卻大於流入量，去年流出人口約42.5萬人。
也就是說，山東雖然出生人口多，但流出人口也不少，在吸引甚至留住人口的表現上差強人意。
事實上，從數據來看，
大部分省份機械增長接近零或者為負，
真正對外省人口有吸引力的省份不多。
根據第一財經消息，
全國外來人口遷入較多的主要集中在
廣東、浙江、江蘇、安徽、重慶等
是的，安徽在榜！
去年安徽8.2萬的外來人口遷入，
在全國處於比較靠前的位置！
意味著，
安徽已經表現出明顯的對外省人口吸引力，
成為全國最具吸引力的省份之一。
3
安徽人口出生率中部地區第一
除了外來人口多，安徽人口出生率也不低。
2017年出生率達14.07‰，居中部地區第一。
去年安徽共出生98.4萬人，比2016年增加9.06%。
超過整個日本的出生人口！
新生人口數量多，
意味著未來很長一段時間內，
將給城市發展提供足夠的支撐力量，
也是城市持久戰中，除了吸引外來人口，
保持城市競爭力的重要因素。
二、安徽人口紅利正在爆發！
刺激買房需求，三四線城市樓市火熱
人口的快速增長，安徽正迎來"人口紅利"！
人口增長，會最直接影響到樓市，樓市或將持續保持火熱。
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1、新增人口將大大刺激買房需求。外來人口落戶安徽，在安徽定居，基本都可以算得上剛需，首套住房是最基本的需求。
結果自然是直接增加樓市購房需求量，樓市回暖是必然。
2、房價會保持穩定。當前調控持續收緊的情況下，政府限價、限購等調控手段不會放鬆，自然能確保房價不會出現大幅不正常增長。
但需求大於供給的情況下，或許會催生出部分樓市亂象。
3、安徽三四線城市樓市熱度高。樓市的火熱從省會合肥一路蔓延到其他三四線城市樓市。
銅陵、阜陽、馬鞍山等多個城市，房價不僅漲得快，最高房價頻破萬，還動不動還上演“千人搶房”、“分分鐘售罄”的驚人場面。
4、學區房競爭將日趨激烈。從安徽持續高新生人口量來看，未來對頂級學區房的需求會更大，激烈的競爭可能就會產生天價“學區房”。
6月30日，亳州最貴豪宅碧桂園·江山賦9999元/㎡首開，現場超過1000人，當場賣出7.2億貨值。
同一天，亳州的另外一個純新盤中鐵·諾德逸都也在萬達嘉華酒店首開，均價6728元/㎡。凌晨兩點，買房人就開始在售樓部門口排隊。
6月29日，綠地宿州項目城際空間站開盤，總共300多套房源。均價5500-6300元/㎡之間，將近2000名 購房者參加。
6月24日上午，滁州某盤高層加推，200多套房遭1000多人搶買。
6月17日，宣城琥珀新天地加推2棟高層，戶型面積101-105㎡，264套房遭400多組客戶搶買，全部賣光。
6月12日晚上，銅陵富安德森廣場1號樓連夜開盤，推出的
222套房，全部賣光。
（開盤現場）
近期安徽三四線城市，樓市火熱程度，可見一斑。雖然也不排除部分項目賣的不怎樣，但仍能看出，好房源無論價格高低，完全不缺購房者。
三、為什麼三四線城市一直在瘋搶？
我們曾經以為一線城市沒有容身之地，家鄉仍有足夠空間等待我們，而現在，恐怕沒有那麼進退自如了。
這就拋出來一個問題：為什麼三四線樓市這麼熱？人們看到這麼高的房價還在搶，到底在怕什麼，還是在和什麼搶時間？
第一
北上廣的房價，容不下肉身
很多在北上廣工作的外地人，往往會陷入了一種尷尬的境地：逃離不甘心，留下很鬧心。
原因在於：北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂。
一線城市的教育、醫療、交通，自然是三四線小城無法輕易企及的，城市定位不同，職責更是不相同；三四線的家鄉房價沒有那麼高，資源自然也沒有那麼完善便利，兩邊都有利有弊。
很多人選擇回三四線城市買房，就是因為
相對一、二線城市來說，房價依然較低！究竟該如何選擇，沒有人可以給你答案，只有你自己能給自己答案。
第二
棚改力度大！帶來大量剛性需求
據住建部數據顯示，棚改貨幣化安置比例也逐年提升，2016年達48.5%，較2015年提高18.6個百分點，2017年貨幣化安置比例將繼續提升至50%以上。高體量的棚改及高比例的貨幣化安置比例給房地產市場注入大規模需求。
圖：2009年以來我國計劃棚改目標套數和棚改支出
高規模拆遷帶來大量置業需求入市，項目去化加速。受益於貨幣化安置比例的逐年提升，居民購買力明顯增加，城市內部衍生出對居住品質更高的需求，越來越多品牌房企出於發展規模要求進軍三四線。
一方面提升了當地房地產市場活力，優化產品供應結構，另一方面也催生城市內生的改善需求，只要小區環境夠好，規劃亮眼，價格高一點同樣不愁去化。
第三
一二線樓市調控，給了三四線城市房價上漲機會
國家統計局日前發佈了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據：
70個大中城市中，上漲的城市有52個，且都集中在非熱點調控城市。由於熱點城市持續的調控政策沒有放鬆跡象，給了許多三四線城市房價上漲的機會。
四、給三四線市民朋友的投資建議
三四線的房價也已經漲了一段時間了，還會不會繼續漲？
我們上面已經說了，推動本輪三四線樓市火爆的最主要原因之一，就是大規模的棚改！投資和自住剛性需求兼具！
2017年5月24日，國務院常務會議要求實施2018-2020年3年棚戶區改造攻堅計劃，再改造各類棚戶區1500萬套，2016年提出的十三五棚改2000萬套總目標中2016-2017年已完成1200萬餘套，此次攻堅計劃將在未來三年目標基礎上再增加700萬套，規模相當可觀，未來有棚改計劃的城市仍會有較高市場需求。
也就是說，在未來三年內，棚改的高規模效應仍將延續！拆遷戶在未來三年依然多！
房價還有要上漲的趨勢，對於很多在三四線城市買房的人來說，現在是一個十字路口。一旦踏錯，搭不上國家的財富列車不說，還將繼續被剪羊毛，甚至成為某些勢力的接盤俠，就像股市一樣。
因此，三四線城市居民朋友最理智的投資做法是什麼？
1
剛性自住需求可以毫不猶豫買入
如果是自用的話，可以口頭上不在乎房價的漲跌，因為不出售，房價漲跌的收益和損失都只是賬面上，實際感受不到。
但一樣要認真篩選城市、篩選地段、篩選配套，因為這些基本面決定了房子的資產價值在未來十幾年內的表現。以後置換的時候才有資本！
2
不建議投資，頭腦必須清醒
但我們並不建議看到現在房價飆漲，就被火熱的搶房現象迷了頭腦，一下入手多套。
雖然，受一二線熱點城市限購政策影響，三四線城市的房價還會持續上漲，甚至可能會翻番，但是上漲空間還是沒有一、二線城市大。如果抱著投資的心態去三四線城市購房的話恐怕會有所失望。
畢竟在三四線城市，大多數原住民手裡兩套房子是標配，有新房開發，自然不會去買二手房，流動性太差。同樣，寫字樓、商鋪一類商業產品，承受不起資金壓力的購房者最好不要踩雷區！
3
珍惜手中寶貴的首套房資格
對很多人來說，在工作地買房是理所當然的首選，如果在三四線城市買房後再想回到一二線城市買房就算是二套房了。
而二套房無論從首付比例還是房貸利率都增加了很大的成本。所以，對於首次置業還是要謹小慎微的，至少，有機會買到大城市的房子，資格就儘可能不輕易浪費在三四線城市。
4
有能力的話，儘量提早佈局一、二線城市
顯然，一二線城市有著不可比擬的資源優勢，三四線居民朋友有條件的話，還是應當首要考慮在省會或者一線城市培養張房票，不管以後去不去住，都更有資本一些。
馮唐說：“北京雖然已經不適合人類居住，但是還適合我思考，還能讓我混吃等死，靈魂不太煩悶。”
你是選擇在北上廣這樣的一線城市追求靈魂的不煩悶，還是回三四線城市追求安穩靜好的生活？《活著》的作者餘華說，
活著就是為了更好的活著。不管在哪，只要奮力拼搏，有自己的追求，都能活的更好。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
安徽人口迴流，側面了體現了安徽經濟發展勢頭良好，充滿了創業就業的機會，對回鄉人群具有很大吸引力。尤其合肥的大發展帶來的人口吸附，對阻斷安徽省內人口出省起到了非常大的作用。
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