一周大事件回顾
1.上周末郑州约11个项目开盘;
2.郑州等30城先行开展治理房地产市场乱象专项行动;
3.50大城市土地出让金同比上涨40％。
1、上周开盘数据一览
信保春风十里开盘推出高层11#（1D33F2T4）、12#（1D33F2T4）、13#（1D18F2T4）共计推出336套，去化310套。均价（精装）16600-17600元/㎡左右。
融创御湖宸院推出一期房源1#（1D29F2T4）、2#（1D32F2T4）、3#（1D32F2T2）、5#（1D32F2T2）、6#（1D32F2T4）、7#（1D26F2T4）、8#（1D14F2T4），本次开盘推出高层655套，去化650套。均价（毛坯）高层15000元/㎡左右。
碧桂园国控天誉推出小高层15#（2D15F2T4）、16#（2D16F2T4）；洋房8-9#楼（2D6F1T2）、10#(3D8F1T2)、11#（2D6F1T2），共376套房源，开盘当天去化376套。均价（精装）小高层19500元/㎡，洋房20500-25000元/㎡。
华润悦玺推出高层2#(29F1D2T4)共计推出108套，去化104套。均价（毛坯）15000元/㎡左右。
锦艺金水湾推出高层1#（2D33F2T4）、2#（2D33F2T4）、3#(2D33F2T4)、5#（1D34F2T2）、7#（1D25F2T2）、9#（1D25F2T2）共计推出772套，开盘当天去化540套。均价（毛坯）16000元/㎡左右。
融侨悦澜庭推出高层7#、9#共计297套，去化214套。均价（毛坯）12900元/㎡左右。
融创观澜壹号推出3号地高层5#（1D25F2T3）、8#（2D25F2T3）面积105㎡三房75套，去化70套。均价（毛坯）11200-11500元/㎡。
万科城高层1#、2#、18#、20#共计1020套，去化938套。均价（精装）14000元/㎡左右。
康桥东麓园推出小高层10#、11#（3D16F2T2）,推出洋房12#（4D6T1T2）、13#(2D9F1T2)，共计推出276套，其中小高层192套，洋房84套，截止开盘累计去化249套。均价（精装）：小高层22000元/㎡左右，洋房27500元/㎡左右。
东熙汇首次开盘推出公寓7#、8#、10#、11#、12# ，共计推出233套房源，去化196套。均价（精装）平层约11000元/㎡左右，LOFT约12500元/㎡左右。
2、土地市场：天伦、万科、碧桂园拿地 国土局再出让6宗地
郑政出66号、67号、68号、69号四宗地集体出让，66号、67号分别被河南省天伦乐居置业有限公司以起始价38237万元、39251万元摘得，68号地块被河南民泰置业有限公司（万科地产子公司）以起始价28579万元摘得，69号地块被郑州市金水碧海房地产开发有限公司（碧桂园子公司）以起始价7617万元摘得。
6月28日，郑州市国土资源局、新郑市国土资源局共计6宗土地网上挂牌出让，分别为城中村改造项目用地和二类居住用地。六宗地块面积共计232597.43平方米（折合约348.90亩），起拍价共计196221万元，竞买保证金共计160326万元。
3、融信中国15周年品牌暨公益发布会举行
6月26日，融信中国（03301.HK,下称“融信”）15周年品牌暨公益发布会在上海隆重举行。在这场以“为更美丽的中国”为主题的发布会上，融信中国董事局主席欧宗洪携众高管悉数出席，与到场嘉宾一同见证了融信15周年品质立世、稳健成长之路和对大美公益、文化扶贫的积极探索。
自2015年至2017年，融信销售合约、结转收入、净利润、总资产、净资产规模均取得优于同行业平均水平的成长，其中销售合约自119.17亿增长至502.35亿、年复增长率105.3%,结转收入自73.27亿增长至295.89亿、年复增长率101%、净利润自14.06亿增长至26.46亿、年复增长率37.18%、总资产自347.97亿增长至1701.96亿、年复增长率121.16%、净资产自50.73亿增长至307.61亿、年复增长率146.25%。在2018年上市房企发展速度排行榜中，融信排名全国第二。
4、央行年内第三次定向降准：释放资金7000亿
中国人民银行24日决定，自7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度。
定向降准是为了缓解小微融资难、融资贵的问题，但在当前股市较为敏感的时间点宣布这一释放流动性的消息，无疑对股市来说也是利好。从历史规律看，降准对于地产行业销售有直接刺激作用。通过比照2008年、2011年和2015年三次降准周期可以看到，三次降准之后行业销售均存在明显恢复，持续恢复时间在1年以上。
5、郑州等30城先行开展治理房地产市场乱象专项行动
住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、郑州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
根据通知，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。通知要求，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。
6、50大城市土地出让金同比上涨40％ 郑州9个城市卖地超过500亿
中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年热点城市土地出让金同比涨幅明显。截至6月25日，全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元，同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%,多卖了4839亿元。
其中，杭州市土地出让金位列50城第一，达1469亿元，同比上涨119%.从土地市场出让金额来看，热点城市均表现抢眼，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉9个城市卖地超过500亿元，有31个城市土地出让金额超过200亿元。值得注意的是，在楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。
7、截至5月末开行今年发放棚改贷款4369亿元
一则有关“国家开发银行将棚改贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚户区改造”的传闻，引发了市场剧烈波动。
而针对国开行收紧棚改融资的市场传闻，国开行日前回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。据介绍，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。
业内人士分析认为，市场对涉及棚改的相关政策会如此敏感是因为棚改是支撑最近几年楼市表现得最关键因素，特别是三线、四线城市，更是严重依赖棚改货币化安置。
8、武汉发布刚需优先选房新规 选房比例不少于60%
6月28日，武汉市房管局发布《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》。按照新规，在武汉市无自有住房、符合武汉市住房限购政策规定、自本次购房之日起前3年内在武汉市无住房交易记录的家庭可优先选购1套新建商品住房。新规还明确规定，符合条件的新建商品住房项目，刚需优先选房比例不少于60%。
按照此次新规，预售备案均价低于18000元/平（含18000元/平）的新建商品住房项目纳入刚需优先购房范围。开发企业应将项目中户型建筑面积低于120平（含120平）的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于60%的比例（含60%）纳入优先选房范围。刚需房源如未被选择，纳入普通房源中进行销售，刚需家庭依然可参与购买。
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