NO. 1｜壹
一週前，央行宣佈定向降準，預計將釋放資金7000億，與美國加息幾乎前後腳。
人民幣貶值，已經箭在弦上了。
普通人無法對7000億的龐大體量有所感知，但卻懂得“保衛財富”的樸素真理：股市低迷、外匯購匯限額，房產始終是最牢固的保險箱。
貨幣政策寬鬆，樓市調控卻趨緊。一二線城市限購限售再度加碼。
複雜的國際大環境下，趨勢已經明朗：在將貨幣趕入房地產“蓄水池”後，鎖定流動性，降低房價大漲大跌的風險。
有沒有想過，我們自住選房的邏輯也將隨之顛覆？
去年和前年，有人用大數據統計，上海人和杭州人多久換一次房子，結果發現：都是5年一次換手高峰期。
但現在，對一個家庭來說，一次購房機會也許已不能用“珍貴”來形容，它意味著你未來10年、15年的生活形態，將被牢牢捆綁在這次置業決策上。
從小到大，從外圍到市中心，從高架旁到俯瞰中心花園，一路“打怪升級”的勵志故事少了。
我身邊不少“不太差錢”的朋友，都後悔買少了十幾個平方米。
他們過去一兩年買房時，迷信“面積越小增值越快”的老教條；如今臨近交房，越想越覺得太過緊湊。但無論如何，再也騰不出一張房票了。
那些原準備過幾年“延遲享受”的大浴缸、衣帽間或鋼琴廳，已一眼望不到實現的那一天……
NO. 2｜貳
所以，當融信公館•ARC再次計劃加推高層時，比起方正的139㎡，最大的面積段的約173㎡戶型，居然得到更多關注。
這與購房者對“一步到位”的強烈渴望不無關係。
在高價地競逐的武林北“中央豪宅區”，ARC由5幢高層、6棟花園洋房構成，上一次開盤在去年底 ——3幢高層大賣十幾個億。
直到最近，珍藏大半年的高層樓王揭曉謎底。
融信公館·ARC園區俯瞰效果圖
在園區中景觀、視野最佳的位置，一整幢都是173㎡大戶型的東西邊套。
據說，產品最早定位時，這幢樓王規劃的是160多㎡戶型。
最終高層決定，為了對得起這麼好的位置，硬是讓設計多加了幾個平方米，落定在173的數字。事實證明，融信這步棋走對了。
這套173㎡在高層產品序列裡，已代表了真正意義上的“超深度改善”，可變五房、雙套房的格局設計，足以承載二胎出生、三代同堂這樣不斷擴容的居住規模。
融信公館·ARC在建現場實景
更何況，作為融信中國迄今最高端的產品之一，ARC高層精裝交付，8大系統、百項細節，還有人臉識別、室外WIFI、智能梯控、恆溫泳池……
都在給“一步到位”加碼，保證了未來十年、15年不落伍的居住感受。
過去，買房跟結婚一樣，需要憑藉一股子衝動。
而現在，靠衝動不夠了，還得夠貪心：要預估到未來的家庭需求，也同時深信自己值得擁有、並且支付得起更好的生活。
畢竟，5年換一次房的時代已經過去了。
NO. 3｜叄
為什麼我們說這套173㎡，代表著高層住宅的“超深度改善”？
居住尺度的闊綽當然首當其衝。
去年，有客戶在ARC參觀139㎡時，開玩笑地說：“
這大概是拱墅區最大的客廳了吧？”因為139㎡戶型有一個約6.7米X4.5米的橫廳，再加上獨立的餐廳，不僅足夠大家族聚會，還能隔出一個書房。
融信公館·ARC高層約173㎡樣板房實景圖
如果這位老兄現在來看173㎡的樣板房，大概會感慨自己被限制的“想象力”。
客廳開間達到7.2米，進深4.8米，市場上鳳毛麟角。
將近35㎡的超大客廳，已堪稱“派對式豪宅體驗”。可以闢出一個紅酒沙龍，也能再隔出一個書房。
不過，我們要說的，不僅僅是面積。
融信公館·ARC高層約173㎡樣板房實景圖
很多人覺得，大戶型最容易做了，面積夠了、房間大了，戶型不就自然好了嗎？
還真不是。
面積大了房間多了，交通和流線就會變得麻煩起來，想要合理協調好這一切，並不容易。
所以，市面上很多160多㎡的戶型，反而三開間是主流，要拔高到200㎡的面積段，才能做到四開間。
融信公館·ARC高層約173㎡戶型示意圖
這樣一來，和130-140㎡左右的戶型相比，160多㎡最多也就是大了一點，卻做不到功能上的提升。
這套173㎡的稀缺性，也就在這裡了：這幢樓王只做東西邊套的“兩條腿”設計，使173㎡戶型做到了最經典的大面寬、短進深四開間。
通風和採光太棒了：即使是最低樓層的房源，大寒日平均日照也能達到4-5小時，遠超國家標準的2小時。
每個房間，都能享受被陽光喚醒的溫柔。
NO. 4｜肆
人們會為了什麼而換房？
為了廚房能放下雙開門冰箱、為了冬天有地暖，為了讓女人不再抓心撓肺地想要一個衣帽間，給老人房一個衛生間，替孩子劃出一個琴房。
在頻繁置換成本還不高的年代，這些都屬於可以“先擱置”的需求。
“等有錢了換大房子再說”，現在卻已經成了一道now or never的選擇題。
對了，似乎忘了說男人的需求？
融信公館·ARC洋房約200㎡樣板房實景圖
專欄作家連嶽說，在家庭中，男性趨於逃避、女性趨於付出，這可能是寫在基因裡的。
為什麼很多男人下班後，寧願無意義地留在車上消磨時間，也不願意回家？
因為家裡沒有男人的領地，除非有一個這樣的陽臺：
連接客廳的7.2米麵寬南向跑道式陽臺，直面園區核心景觀，更有餘杭塘河濃翳翠綠的一線河景。
一條河流穿過大地，它會俘獲這個世界，並加倍回報。
融信公館·ARC洋房約200㎡樣板房實景圖
據說，某樓盤的售樓員在被客戶詢問到“陽臺似乎太小”時，統一話術是：除了晾衣服、收衣服，你一年能用到幾次陽臺？
大錯特錯。
說這話的人，大概真的不理解生活。
成年人的生活裡沒有容易二字，有時候男人享受的，就是陽臺上這一點獨處的時光。
在ARC，陽臺上的時光還要更別緻一些。因為扎哈風的曲線立面，每幢樓的造型猶如一艘遊艇：白色的金屬艇體，轉角流暢的舷窗，頂上還有懸挑的飛橋……
為了立面的盡善盡美，每個陽臺也因此有了獨一無二的弧度。
NO. 5｜伍
就像為了對得起樓王，而加碼做173㎡一樣，ARC在藝術性上的野心，也是為了對得起西湖北面4.7公里的這塊寶地。
兩年前，融信以31404元/㎡拿地，創下拱墅區紀錄。在當時，成為僅次於綠城潮鳴、信達地塊的杭州“第三高”，許多人都說：融信瘋了！
現在回頭看，融信居然抄了個底。因為後來首開金茂、融創、綠城，拿的地越來越往北，地價卻一個比一個高。
今年1月份，九龍倉拿下的慶隆地塊樓面價已4萬出頭。
融信·杭州公館高層實景圖
下半年，伴隨著沁園、古翠隱秀、九龍倉地塊等一批高價地項目的面世，板塊價值被推高已毫無懸念。
要知道，融信剛拿地時，市場就順理成章地用“杭州公館二期”來理解這個項目，相隔400米，ARC在地緣上其實更貼近老牌文教區。
在樓市還未狂飆突進的三年前，杭州公館的洋房，就率先賣到6萬+均價。
據說，現在還剩6套洋房頂樓約270㎡大平層，和少量約139㎡房源。融信表示，近期或會啟動清盤。
融信公館·ARC洋房約200㎡樣板房實景圖
所以，融信公館•ARC被限價在5萬以內的高層價格，應該是千萬以內預算，在武林北實現“超深度改善”的最後機會了。
如果你想離河更近，戶型更大，還可關注一下ARC的洋房，下半年可能有動作。
說到這裡，融信公館這套173㎡的意義終於呼之欲出：
妥帖安放每個家庭成員的需求，想要的都不需要再等，也不能再等了。
一萬年太久，只爭朝夕。
也許，每個在陽臺上抽菸的男人，凝望眼前遊輪造型的風格豪宅時，都會生出掌舵者的雄心：擁有真正屬於自己的空間，才是完整地掌控生活。
本文
概要
7.1
2018
項目
融信公館·ARC
地址
學院北路與隱秀路交叉口
產品
總建築面積約11.8 萬㎡，由 5 幢高層和 6 棟洋房組成。高層主力約121—175㎡，洋房主力約167—264㎡。
銷售
即將加推10號、11號樓，其中11號樓為建築面積約173㎡東西邊套。此外，預計8月有可能加推洋房。
推薦理由
5幢高層幾乎呈一條直線排布，朝南是7—9層的洋房，最大的朝南視距達130多米。約173㎡，4+1可變五房。四開間朝南，直面一線餘杭塘河景。
其他特點
扎哈風的個性化曲線建築立面。高層精裝有8大系統、百項細節，還有人臉識別、室外WIFI、智能梯控和恆溫泳池。
交通貼士
距地鐵10號線（規劃）隱秀路站直線約500米。
- End -
▼
文∣冷水瓶
部分圖片來自網絡
閱讀更多 層樓 的文章
