“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發佈，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
根據我國現行的法律，建設使用農村集體土地，法律規定只有四種情況：
一是村民建設住宅用地；
二是農村興辦的村辦企業或者聯營企業；
三是農村公共設施的公益事業建設用地；
四是依法使用農村集體土地使用權進行抵押實現抵押權的用地。
由於小產權房買賣可以獲得鉅額的利益，這對於農村居民來說，是一件非常可觀的事情的，但是，對於，買家來講小產權房買賣是有風險的，小產權房交易面臨哪些風險呢?
1、無法再出售
由於房產證無法合理取得,所以小產權房也就無法合理上市,無法轉賣。
2、如遇拆遷沒有補償
這些建築其實算是違章建築,如果真的遇到拆遷,購房者並不會有任何補償,如果有補償也會全部歸原業主。
3、無法取得房產證
房產權是擁有房屋產權的憑證,但是由於小產權房買賣並不合法,所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者並沒有房屋產權,法律也不會保護購房者的權益。
4、質量參差不齊
小產權房的建設並不需要經過相關部門的審核,不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生,房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題,責任也很難追究。
小產權證是否可以轉正：
1，小產權房不能轉正。
2，集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。
3，小產權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產。
4，《土地管理法》相關規定：
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發 建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。因此告誡市民，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。
閱讀更多 廣州唐雪榕律師 的文章
