2018樓市半年考系列
由克而瑞研究中心最近公佈的數據顯示，2018年上半年，TOP100房企整體銷售規模近4.6萬億元，TOP200房企整體銷售規模超過5.02億元。
從集中度來看，TOP100上升至69.3%，達到歷史新高度。值得注意的是，各梯隊房企在規模增長的同時，分化格局持續。
此前我們的一篇報道《標杆房企2018銷售目標大曝光》，披露了約50家房企2018年的銷售目標。如今，2018年已經過半，這些披露了銷售目標的房企表現如何呢？
標杆房企銷售目標平均完成率達45.78%
據中房網測算，截至6月30日，這51家房企銷售目標平均完成率為45.78%。其中，銷售目標完成率在50%以上的有13家企業，銷售目標完成率在均值以上的有23家企業。
具體來看，中國金茂銷售情況完成很好。據克而瑞數據顯示，其上半年銷售金額達717.6億元，目標完成率為71.76%。中梁地產、金科集團、正榮地產、保利置業、龍光地產、建業地產等六家企業的銷售目標完成率在60%-69%之間。中國恆大、中國奧園、新城控股、世茂房地產、保利地產、招商蛇口等六家房企銷售目標完成率超過50%。
此外，包括佳兆業、卓越集團、朗詩綠色集團、正商地產、仁恆置地、泰禾集團、禹洲集團、華鴻嘉信、恆泰、首開股份、華遠地產等11家企業銷售目標完成率不足四成。其中，華遠地產上半年實現31億元的銷售金額，銷售目標完成率僅為25.83%。恆泰、首開股份銷售目標完成率不足三成。
下半年供貨或提速 部分房企銷售情況有望好轉
從上半年來看，各地調控政策不斷。在信貸持續緊縮的情況下，房企的日子也許並不好過。
隨著央行的再次降準，儘管主要是向小微企業的流入流動性，精準向實體經濟注水。但從歷次降準後的房地產市場表現來看，均出現了市場成交轉暖跡象。因此，也可能會預示未來房地產行業整體資金情況會有所好轉。
從目前的市場環境來看，三季度房地產市場將進入難得的銷售窗口期，開發商資金壓力有所緩解。那些現金流充足的房企下半年在收併購及拿地的機會面前，顯然將更為主動。
此外，克而瑞研究中心分析認為，房企上下半年的業績比例是四六開，大部分房企的供貨集中在下半年，只要供貨符合市場需求、價格合理，這些企業仍存在完成業績目標的希望。
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