2018楼市半年考系列
由克而瑞研究中心最近公布的数据显示，2018年上半年，TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，TOP200房企整体销售规模超过5.02亿元。
从集中度来看，TOP100上升至69.3%，达到历史新高度。值得注意的是，各梯队房企在规模增长的同时，分化格局持续。
此前我们的一篇报道《标杆房企2018销售目标大曝光》，披露了约50家房企2018年的销售目标。如今，2018年已经过半，这些披露了销售目标的房企表现如何呢？
标杆房企销售目标平均完成率达45.78%
据中房网测算，截至6月30日，这51家房企销售目标平均完成率为45.78%。其中，销售目标完成率在50%以上的有13家企业，销售目标完成率在均值以上的有23家企业。
具体来看，中国金茂销售情况完成很好。据克而瑞数据显示，其上半年销售金额达717.6亿元，目标完成率为71.76%。中梁地产、金科集团、正荣地产、保利置业、龙光地产、建业地产等六家企业的销售目标完成率在60%-69%之间。中国恒大、中国奥园、新城控股、世茂房地产、保利地产、招商蛇口等六家房企销售目标完成率超过50%。
此外，包括佳兆业、卓越集团、朗诗绿色集团、正商地产、仁恒置地、泰禾集团、禹洲集团、华鸿嘉信、恒泰、首开股份、华远地产等11家企业销售目标完成率不足四成。其中，华远地产上半年实现31亿元的销售金额，销售目标完成率仅为25.83%。恒泰、首开股份销售目标完成率不足三成。
下半年供货或提速 部分房企销售情况有望好转
从上半年来看，各地调控政策不断。在信贷持续紧缩的情况下，房企的日子也许并不好过。
随着央行的再次降准，尽管主要是向小微企业的流入流动性，精准向实体经济注水。但从历次降准后的房地产市场表现来看，均出现了市场成交转暖迹象。因此，也可能会预示未来房地产行业整体资金情况会有所好转。
从目前的市场环境来看，三季度房地产市场将进入难得的销售窗口期，开发商资金压力有所缓解。那些现金流充足的房企下半年在收并购及拿地的机会面前，显然将更为主动。
此外，克而瑞研究中心分析认为，房企上下半年的业绩比例是四六开，大部分房企的供货集中在下半年，只要供货符合市场需求、价格合理，这些企业仍存在完成业绩目标的希望。
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