大家认为2018年房价会下降吗?其实，这个问题，谁也不敢给确定的答案，只能猜测而已。看有些专家就对房价走势作出预测了，认为2018房价下降已成定局。当然，有人看空，就有人看好。所以，房价是上涨还是下跌，小小金融觉得还要看时间给答案。
2018年已然过半，从上半年看来看，2018上半年房地产市场呈现“一紧两涨”特点。
一紧：楼市调控政策收紧。这主要表现在限购升级、限售扩容以及治理房地产市场乱象等几个方面。据统计，截至5月底，今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次，有50多个城市已经出台了限售政策。逐渐收紧的楼市调控并没有消除房地产市场存在的乱象，因此才有了逐住建部等七部门联合发布通知，在30个城市试点治理房地产市场的乱象。
两涨：一是房价涨，相信大家都有切身的体会;二是房贷利率上涨，截至5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%，已经是连续17个月上升。
对于普通购房者来说，在上半年买房实属不易。因为在热点城市买房，基本是看运气，中签率很低;而在三四线城市买房，就要面临不断上涨的房价。即使买到房子了，也要支付更高的贷款利息。
对于房地产开发企业来说，行业洗牌加剧。头部房企的销售收入再创新高，但是中小企业的日子也越来越不好过。品牌房企进一步抢占三四线城市，压缩了当地中小开发商的生存空间。
小小金融表示房价一路上涨，对于市民而言，是一个非常大的压力，甚至可以说是严重的打击。其实，现在多地楼市调控升级，所以很多人认为2018房价下降已成定局。调控发挥效果，那么房价下降也并非无可能。只不过，不知道房价下降的幅度有多大呢?相信时间会给我们答案。
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