又到了年中，回顧上半年的拍地，大概可以用以下一句話概括：
本地房企衝在前，百強房企藏在後。
2018年第一次拍地：
金明大道周天路地塊，華之麗拿地，背後是百強房企藍光，本地房企帝湖等。
十四大街漢興路地塊，北大資源項目。
2018年第二次拍地：
宏達大道昌盛路地塊，申華拿地，做申華汽博園。
2018年第三次拍地：
2018年上半年拍地地塊較為密集的一次。
復興大道北6號地塊，貝爾拿地。
復興大道北7號地塊，新灣置業，楓華西湖灣項目。
復興大道北8號地塊，商丘正商置業。
復興大道北9號地塊，新灣置業，楓華西湖灣項目。
復興大道北西關街地塊，龍盛置業，龍亭區建投是大股東。
站前路11號地塊，新建投。
站前路12號地塊，新建投。
站前路13號地塊，新建投。
夷山大街周天路地塊，錦豪。
夷山大街宋城路地塊，錦豪。
集英街晉安路地塊，錦豪。
2018年第四次拍地（全部為工業用地）
2018年第五次拍地：
職教路四大街地塊：中聯創拿地，在售項目鄭開橄欖城
古城區3#-1地塊：盛潤
五大街西，安順路地塊：河南銳投，背後或有綠城發展。
五大街西，金耀路南地塊：河南綠澳
2018年第六次拍地：
站前路21號地塊：新建投。
站前路22號地塊：新建投。
站前路23號地塊：新建投。
黃河大街祥和街地塊：新惠。
中山西路魏都路地塊：待定。
以上為2018年上半年6次開封土拍拍賣的基本情況。
坦白的來說，並無太多看點，對於購房者來說，也不必緊張。
不必緊張的原因是：
無論是近期提到19號地塊還是古城區地塊，超過600萬的地價，看似會推動開封房價的進一步上漲。但綜合容積率和定位規劃來看，對於開封市場絕大部分的剛需和改善客群來說，這些項目真的不是你的菜。也就是說，無論這兩塊地的地價還是500萬還是1000萬，對房價的影響都有限，這是屬於一小波客群購買的項目，這基本上是屬於終極置業者的地塊，讓狂歡和沸騰，都狂歡和沸騰去吧。
對於購房者來說，關注的地價應該是復興大道楓華地塊的地價，17號地塊的地價，新建投高鐵片區的地價。這才是接下來開封購房的熱門區域。當然，金明大道藍光地塊的地價亦有參考性。
分析上半年拍地的區域，筆者推測以下幾個結論：
1、復興大道和高鐵站片區已經具備了成為下一個購房熱點的區域。相比起復興大道的直接，高鐵片區的規劃依然是個謎。對於復興大道來說，買房就對了。除此之外，大型商業中心在離區域較近的星光天地。復興大道楓華項目，聖樺城項目亦有商業規劃，但截至目前，仍是以賣房為主流。如果你看不懂復興大道的規劃，多看看鄭開大道，就能明白一二。當年的鄭開未嘗不是先有的大量住宅，最後在集英街成熟之後，兩大千畝大盤+西區部分項目展現成熟的時候，才有了萬達等大型商業綜合體。所以，對於復興大道的商業和繁華，依然需要時間等待。尤其是在商業難做的情況下，更是需要時間。
2、說高鐵片區是個謎，是因為目前筆者的規劃數據還不全面。實現高鐵片區規劃的一個主要支撐點是新建投+建業的項目。且看建業的官方表述，建業集團與開封新區基礎設施建設投資有限公司就開封高鐵北站項目正式達成合作，在臨近開封高鐵北站周邊約千畝的土地範圍內，建業集團將斥巨資、傾力打造一座大型城市商業綜合體項目，物業類型將涵蓋總部辦公、花園式辦公、體驗式商業和高檔住宅等。從坊間流傳的消息來看，對於該地塊，建業是要先動商業部分，後動住宅部分。這一次，建業依然任重道遠，揹負起東京夢華的重任之後，又要揹負起撬動高鐵片區的重任。坦白的說，開封真應該讓建業掙點錢，給他們一些好地塊，畢竟，對於支撐開封建設的開發商來說，有什麼理由不讓他們拿好地掙到錢？
3、回到區域來看，本次土拍的地塊依然密集與西區和北區，東區和南區依然是尷尬。但對於東區來說，申華拍地，申華汽博園項目的推進，這都是一件喜大普奔的事情。有汽車產業的支撐，總比光蓋房要強很多。對於南區來說，中山路魏都路這塊地，從筆者目前掌握的資料，土地擁有者還未下定論。可以說，這塊地，目前是火車站區域除了槐樹院地塊以外最好的地塊。儘管要求有大量商業配套，交通路網仍待完善，但對於區域的帶動是顯而易見的。火車站區域，也需要一個大型的商業綜合體進行支撐。但大商業的建設運營成本，恐怕也是開封退避三舍的原因。對於這塊地，下一步該如何走，不妨拭目以待。我們期待的某個大型商業綜合體是否能如約而至，不妨拭目以待。
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