今年中考
南京哪些學校是“最終贏家”？
小夥伴們一起來比比看！
2018年全市中考均分和分數段
今年南京市報名參加中考的初中畢業生有46001人，比上年減少了986人。其中原市區有26809人（包括玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區、江北新區直管區），約佔全市中考人數的58%。
全市中考總平均分為517.5分，對比去年提高7分左右，2017年為510.3分，2016年為517.8分，2015年為521.3分。
對比2017年，今年的高分段比去年上升較多。今年660分以上全市有504人，相比去年660分以上只有74人，多了整整427人，650分以上，去年有451人，今年達到1486人，多出1035人；640分以上，去年是1431人，今年2682人，多出了1251人。
各大名校中考成績
目前南京各大校的中考數據還未全出來，
今年南京各區初中的中考成績最終究竟會如何？
不過據目前所出成績，優秀的學校依舊是
南外、鄭外、玄外等
（此表為據不完全統計）
南京最牛5所公辦初中
隨著中考成績塵埃落定，初中學校又要經過一輪重新洗牌，而各區的學區房也隨著變化，今天房哥整理出南京最牛5所公辦初中，以及目前的學區情況，供大家參考。
01
南師附中樹人學校（2017年南京中考均分公辦第一）
學區範圍：
清江花苑小區（定淮門大街2號-清風園、明月園、綠茵園、碧波園、嘉和園、圓夢園），清江西苑小區（江東北路418號），定淮門大街2、4、6（逸沁園小區）、8、10、12（物資大廈）；百合園、定淮門大街18、20、28、30、32號、新和園小區、省外汽160號、新河一村、新河二村、划子村、舸舫西園、橋東街、橋后街、九一里、新河村、三汊河南街、迎江園、北新河村、三汊河大街、高鼓村、民佳園、蘇寧璞邸、紫金上河苑。
02
南京市第二十九中學
學區範圍：
漢口西路，南陰陽營，華新巷，匡蘆路，匡蘆新村，仙霞路，山陰路，劍閣路，石鍾路，虎丘路，揚州路，錢塘路，天目路，武夷路，蘇州路，三省裡，玉泉路，莫幹路，天竺路，靈隱路，頤和路，普陀路，琅琊路，琅琊新村，牯嶺路，寧海路（65號—底、56號—底），西康路，西康新村，北京西路（34—72號、19—69號），赤壁路，珞珈路，寧夏路，馬鞍山，虎踞關，培德里，南東瓜市，北東瓜市，合群新村、虎踞路86-88號。
03
南京市金陵匯文學校初中部
學區範圍：
閩江路以南、江東北路以西的鼓樓區河西地區：閩江路單號、金舟花園（江東北路330號）、聚福園、湘江路18號（長江之家）、雅瑰園、湘江路、長陽花園（清涼門大街298號）、清江南路、北圩隊（鼓樓區）、育才公寓、上保村、金陵世紀花園、清河新寓、東寶花園、望江新寓、東寶路、錦江路、錦江花苑、臨江新寓、江東北路（91-211號）、嘉景園、清河一村、清河二村、馨瑰園（清涼門大街296號）、清江路、銀城花園。
04
南京市科利華中學
學區範圍：
中央路小學、十三中科利華分校小學部【湖景花園、和平大溝、板井巷、韶山路】。
05
南京市鍾英中學
學區範圍：
遊府西街小學、遊府西街小學分校(慧園街小學)、遊府西街小學分校(火瓦巷小學)。
其他名校資源
南京的學區房主要集中在鼓樓區和建鄴區，因此這兩個板塊的房價相較於其他板塊要高。但是這兩個板塊享受著南京最好的生活配套資源和教育、醫療資源。
除此之外，作為建鄴區的河西也雲集了不少名校資源。
1、南京外國語學校河西初級中學（2017年南京中考河西均分第一）
對應小區：
升龍天匯、魯能公館、五礦崇文金城、正榮潤峰、招商雍和府、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府。
2、南師附中新城初級中學
對應小區：
萬科光明城市、西堤國際、拉德芳斯、萬科金域緹香、嘉業陽光城、萬達華府、興元嘉園、中海塞納麗舍、仁恆G53公寓、中海塞納麗舍西苑、嘉業國際城、東渡新銳國際、紫金西區中央、中海塞納麗舍東苑、中泰國際廣場、雨潤國際廣場。
3、南師附中新城中學黃山路分校
對應小區：
宋都美域、保利香檳國際、和府奧園、雙和園、朗詩國際街區、中北品尚、中和園、鐘鼎雅居、金沙雅苑、歐洲城、金洲苑小區、康苑新村、中北恆山花苑。
4、南師附中新城初級中學怡康街分校（潛力名校）
對應小區：
虹苑新寓、怡康新寓、歐洲城鉑金時代、蘇建豔陽居、騰達雅苑、金陵世家、招商雍華府、蘇建豪庭、歐洲城、凱旋麗都花園、新百花園、天成苑、天都芳庭、興達新寓、漣城、興隆新寓、弘瑞廣場、虹苑五村、華隆新寓、虹苑一村、第七大道、城西紡織公寓、虹苑二村、橫塘西苑、虹苑三村、興隆紡織公寓、虹苑四村。
5、南京致遠初級中學（潛力名校）
對應小區：
仁恆江灣城、金馬酈城、融僑中央花園、蘇寧濱江壹號、華新城、碧瑤花園、酈城御園、海峽城。
學區會影響區域的房價嗎？
未來，學區房將展開新的局面。
新區規劃必然注入名校資源：帶來新區人口導入和房價上漲。
新城區的規劃，必然要注入名校資源，只有新來人口小孩上學問題解決了，人口才能真正留下來，用規劃來吸引開發商，吸引買房人。這就是為什麼南京現在到處都是南外分校，江寧到處都是名校分校。
規劃落地帶來房子升值，買房人自然也就分到紅利。新城區必然會有名校，但是教育不是商場，不是你建好了就會有成績，所以這是個漫長的過程。
跨區辦學，多是有心無力。當前鼓樓的名校集團有較多成功案例。民辦學校，仙林南外是另一種模版的勝利。要想勝算在握，要麼鼓樓，要麼民辦。
未來，名校學區房還值得購買嗎？
1.內部變數：老城區學區房的利潤都被房東拿走了 學校沒撈著
當大量家長為名校的師資和名氣買單的時候，名師和校長沒有從學區房漲價，獲得更多收益。因為老師和校長不是學區房的既得利益者，他們沒必要捍衛學區房的高價。
但是當有實力家長追逐同一所名校時，也客觀聚集了優秀生源，更有利於學區房的馬太效應。名校的資源是稀缺的，只要需求在，就還是會漲。
2.外部變數：多校劃片 頂級學區房受影響最大
多校劃片，名師和校長這套體系資源，存在隨時被重新分配的可能。比如名校集團化，一所強校+一堆草小組成集團，老師輪崗。
多校劃片的目的是稀釋資源，原本單價10萬的南京頂級學區房，以前是100%保底，現在哪怕有99%的可能，都是一個傷害。用不確定性來抑制學區房上漲的衝動，擠走炒房客。
3.影響：原本10萬的可能變7萬 而原本3萬的可能變5萬
頂級學校的學區不確定，原本10萬報價可能變7萬，昨天瑞金北路小學合併了御道街小學，這種非名校，一秒變名校，學區房價格肯定會有波動，3萬的變5萬，也是有可能的。
教育部早就已經要求南京等24個重點大中城市：在教育資源配置不均衡、“擇校衝動”強烈的城區，合理確定片區範圍，緩解學區房問題。
寫在最後
學區房政策變數太多，如果不是自用，不建議作為純投資的項目，南京教的是素質教育，考的是應試的卷子，小學衡量標準是未來出國的南外，各種信息的不匹配。買了學區房不一定就學習好，但學區房價格這些年一直在漲。還可以買嗎？自用，可以根據預算來買，從出生人口數據來看，至少到2023年，學區房都供不應求，價格仍會上漲。
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