从表面上看，“住改非”与“商铺”都是用于日常的经营活动，都是用于商品贸易之类的活动，但是在面对征收补偿时，却存在天大的不同：商铺的补偿款要远远大于住改非的补偿款。
住改非，是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的，在实际使用过程中，改为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途。
商铺，是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
在针对征收拆迁补偿时，“住改非”，如果有工商营业执照，那么一般补偿标准会高于住宅，却不会跟商铺一样高。而“商铺”的补偿标准会按照正规的商铺来进行补偿。因此，有这一种补偿顺序：商铺>住改非>住宅。
因此，最后小编提醒大家，如果自己的土地本来属于商业用地，房屋属于商铺的，在征收补偿时一定要守好界限，防止被政府评定为“住改非”，降低自己的补偿标准。
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