从前，有个放羊娃，每天都去山上放羊，经常用狼来了糊弄人，让大家都放下手中的工作去救他，一而再再而三，到后来大家都不相信他了，有一天，狼真的来了，他大声呼喊，但已经没人相信了，最后，他的许多羊都被狼咬死了！
这则口口相传的寓言故事，出自《伊索寓言》，在小学语文一年级课文中有详细的讲解，故事虽然是编的，道理却十分贴近生活。最大的区别可能在于，受害的不一定是放羊娃，也有可能是别人的羊群，或无辜的村民！
2008年到2018年，10年的时间里，房价如脱缰的野马一般，一轮又一轮调控不仅没能拉住上涨的势头，房价反而越调越高，涨声从一线到二线三线四线，房地产公司从百亿到千亿万亿。炒房客只管买买买，开发商只需卖卖卖，刚需看着一路上涨的房价瑟瑟发抖，限购限贷没能阻挡炒房的热情，限售现价还是没能挡住抢购的脚步。房价成为一道难解的谜题，成为刚需难以攀越的高峰，任先生作为房价上涨的旗手，成为地产界“神一般的存在”。据说不少人因为听他的话买买买，已经发了大财。更多的人是对他又爱又恨。爱他的直言，也恨他的实言，毕竟，炒房客只是少数人，对多数需要买房安家的刚需们来说，房价的上涨简直就是对人生的摧残。
刚需们抗争、无奈， 难道房价，真的要只涨不跌，涨上云霄，涨破天际吗？
七剑下山，举重若轻
6月25日，在房企半年冲刺此起彼伏的喧嚣中，市场传来一则消息。住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
七部委重拳整治房地产市场乱象 ，注意是七部委，这里面有许多是此前并不参与房地产管理的部门。中宣部来了，以前那些动辄号称售罄，明示暗示涨价的广告，还能打吗？税务总局、市场监管来了，那些高超创新的财技不好用了；银保监会也来了，信贷的口子恐怕要进一步缩紧；还有，连公安部司法部竟然也来了，你问我为什么，给你一个眼神自己体会。
再来看看都是哪些优秀的孩子，享受到了中央的关照。
这30个城市分别是，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
嗯，看到我大厦门就放心了，比肩一线的房价不能输了阵势。
这份名单可以说基本覆盖了一二线城市，并且，请注意通知的用词，是30个城市先行，也就是说，很可能会有第二批，第三批，参考中央的反腐。不同以往，这一轮房产治理，也许才刚刚开始。
这次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。 通知强调了监管的主体责任，定期集中曝光一些违法违规的典型案例，并通过案例去引导实践。同时，还突出强调了问责的机制。可以看出，
不同于以往的大原则，这次的行动方案十分具体，针对的执行细节描述也很清晰。洪水退潮，泥沙俱下
2018年上半年，房地产政策调控进入了一个新的阶段。一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。金融监管力度加强，在限购限贷、预售限价等严控政策下，重点城市新房成交规模继续缩减，其中一线城市降幅明显。2018年上半年，50个代表城市新建商品住宅市场月均成交量在2740万平方米左右，同比下降约10%。
如果一线城市的房价成交下滑只是政策监管下的被动现象，房企尚可通过三四线的销售冲量来弥补，那么资金层面的压力，则是实实在在的威胁，对于许多房企来讲，怎么弄到钱应该是这半年来最重要的问题了。
在全球加息缩表的背景下，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企资金压力不断加大。仅今年5月，万科、金地、融创、泛海、华远、金科、旭辉、万达、阳光城、富力、时代地产等多家房企均向发改委提出海外发债备案。在发行额不断提高的同时，房企资金成本也不断上涨，从今年新发行债券利率来看，78只债券剔除可转债，平均利率为7.1%左右。2018年以来，已有上海宝龙、龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年等十几家房企的债券发行中止。
天之将明，其黑尤烈
按说一线城市价格下降，开发商资金压力大，应该主动调整价格，促进销售回笼资金，可事实却让人大跌眼镜，成都万人摇号，深圳的 500万“诚意金”，西安的关系户，杭州购房者排到晕倒，国人买房的热情只增不减，买房就像买白菜！不论是投资是刚需，都参与到这场“摇一摇”的竞赛中，万人抢房，空前绝后！
到底是什么给了开发商信心，是什么给了炒房者底气？这就要说到三四线的棚改货币化了，2018年，虽然一线量价齐跌，大量三四线城市房价却妖艳的大幅上涨，有的甚至翻了一番。三四线城市是棚改主战场，全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。2017年货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。许多三四线城市房地产市场在过去一年里的优异表现均离不开棚改货币化带来的需求增长。
2018年上半年，20家品牌房企累计销售额达到23756亿元，较去年同期提高32.3%；累计销售面积18007万平方米，同比增长30.5%。
但三四线房价的大涨，更多来自棚改货币化安置的叠加挤出效应，很多三四线城市成为炒房“重灾区。这些地方没有足够的人口流入，房子流动性并不好，如果房价下跌，十分危险，这种刀口舔血的做法，无异于火中取栗。
目前大部分三四线城市已经完成去库存任务，棚改已进入尾声。6月底，市场传闻国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，加上香港出台一手房空置税，以及七部委重拳整治房地产市场乱象，颇有一种山雨欲来的气象。
再回想年初，新华社《经济参考报》刊登的那篇文章，题为“告别周期，未来五年，调控都不会退出。”
你还认为这次狼来了，跟前几次一样吗？
飓风过处，伏草唯存
房地产自2008年以来的10年大牛市，本质上是全球货币宽松，资本快流动，资产大转移的结果，是这个货币周期的副产品，脱离不了周期的循环。正如地球自转造成的白天黑夜，公转形成的春夏秋冬。生存在地球上的人，不能改变地球的周期，成长于经济周期的房价，不可能脱离经济周期的循环。
凛冬将至，顾好你的身体吧，多养膘。唯一欣慰的是，至少国家还在想办法提高冬天的供暖，听说以后南方也要供暖了，不知道我大厦门会不会有，期待中！
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