摘要：房價是中國老百姓最為關注的話題，它與普通老百姓的生活息息相關。隨著城鎮化進程的加快，很大一部分的農村人口會流向城鎮，而高房價的背後卻在一定程度上阻止了社會進程的前景。
2018年6月28號，中央電視臺播放了有關三，四線城市房價過快增長暗訪的報道。筆者正生活在央視所報道到的三、四線高房價城市之一，四川省南充市。2017年7月份，筆者花費了65萬在南充市順慶區南門壩片區貸款購買了一套100多平米的6+1的簡單裝修十年房齡的二手房，購房時剛好碰上國家收緊貸款，各級銀行嚴審房貸的下放，在經歷了大約兩月的時間奔波終於在本市所開辦的商業銀行拿下了貸款，當然該銀行的借款利率要高於國有銀行的貸款利率。筆者依稀記得當時國家房貸基準利率為4.5%，筆者所簽署的貸款合同上所註明的貸款利率為5.7%，但是實際貸款下撥後的還款利率達到了6.0%，為此還找到過銀行理論（由於在政策的影響下，當時想要儘快的拿到貸款並沒有仔細的閱讀所有的貸款合同的條件。實際上，該商業銀行在附加條款中註明了它能夠在實際合同貸款利率的基礎之上，再上浮一定的利率。如果還未買房的朋友們在購房貸款時，千萬注意銀行貸款合同的附加條件，尤其是在地方性商業銀行進行相關貸款活動。就是因為這0.3%的貸款利率的變化，筆者還需要每個月多支出220塊錢償還貸款）。
筆者於2017年9月份，遠赴非洲盧旺達首都基加利市搬磚（援建他國道路），兩年的工作簽證，由於種種原因於2018年3月份回國。2018年5月份，筆者親戚託我在我所住的片區範圍內幫其物色一套二手房。由於有一段時間不在國內，不太瞭解國內房價的變化，通過58同城和安居客搜索該片區的二手房，發現該片區主要的幾個樓盤100平米的清水房價格均在90萬以上，好不容易幫親戚物色了一套78萬的清水房大家都十分滿意，向中介交付了一萬的意向金。結果等了一個星期，二手房中介公司打電話告知筆者，房東失聯了（電話不接）交易無法促成。從此之後，我在該片區再也沒有找到過80萬以下100平米左右的清水房或者是簡單裝修的房子。而筆者所購買二手房的小區，100平米左右清水房要價均在90萬以上，簡單裝修的均在100萬以上。
從兩個公司統計數據來看，兩者的統計結果相差並不大，基本上能夠說明南充市2018年6月份二手房均價維持在每平米7000元。需要說明的是這些只是南充市的均價，很多成熟的大型樓盤二手房銷售價格在10000元以上。以南充市順慶區主城區為例：藍光集團在順慶老城區開發的兩個樓盤二手房均價已經超過12000萬以上。
英倫城邦和佳兆業兩個樓盤為南充市順慶新城區的代表，其均價也均超過了11000以上。
按照城市劃分，南充市屬於四線城市，但是其戶籍人口數量達到700萬以上，是四川第二大人口城市。2017年南充的GDP為1827.93億，名義增速10.69%，實際增速8.5%，位於四川省第二梯隊，在全省GDP排名位列第五。第一梯隊為：成都GDP13889.39億，第二梯隊有綿陽、德陽、宜賓，GDP分別為2074.75億、1960.55億、1847.23億。成都為新一線城市，綿陽，德陽依靠其重工業，躋身為三線城市。
綿陽市是我國西部重要的航空工業基地以及核工業基地，被譽為中國的西部硅谷。筆者有幸在該市生活了四年，學習搬磚（土木工程）。2018年7月份的二手房平均價格達到了每平米8000元左右，也就意味著綿陽市區過萬的樓盤比比皆是。
德陽市四川省重要的重工業基地，2018年7月份二手房平均價格每平米達到了6400元左右。雖然看似平均價格稍微低於南充，樓盤過萬的數量也不在少數。隨著成都市的限購政策的出臺，德陽市緊鄰成都市，未來德陽市的房價勢必還會繼續增長。
四川房價最為離譜的城市，筆者認為不是成都，也不是南充、綿陽、德陽，而是四川一個較為偏遠的城市。西昌市位於四川省的西部地區，交通相對閉塞，是我國的衛星發射中心，擁有豐富的旅遊資源。西昌市GDP總量為1481億，年增速為5.3%。筆者一大學同學家住西昌市，2013年曾經告訴過筆者西昌市的房價為5500元到6000元每平米，當時南充市和綿陽市房價大約維持在4500元每平米。2018年4月份到5月份之間，還能夠通過58同城APP查看西昌市的房價，二手房均價大約在8500元每平米。現目前58同城已經不能夠查詢其房價走勢，而安居客的房價走勢也只能夠查詢2018年1月份的房價。在信息高速發達今天，信息更新突然斷檔，是由於某種原因調控所致，還是另有隱情值得沉思。2018年1月份，西昌市二手房價都已經達到了7500元每平米，而南充市和綿陽市的二手房均價分別為每平米6000元和7000元。近半年房價飛速增長，西昌市的房價更是比肩齊飛，其二手房均價僅次於成都。筆者同學還為此嘲笑筆者，西昌房價過萬早已不是新鮮事，而我們還為自己城市房價過萬“津津樂道”。
筆者認為導致三、四線城市房價瘋漲的主要原因有以下幾點：
一、國家還房政策的改變
從去年開始，南充市轄區內的棚戶區改造項目一律佔地不還房，直接由政府給予現金補助，想必其他城市也是如此。大量的舊城改造項目的出爐，政府批覆了大量的資金給予拆遷戶，讓其自主購房。因此，大量的資金湧入了市場在一定程度上推高了三、四城市房價的增長。
二、炒房集團的湧入
隨著一線城市以及經濟發達的沿海城市，房地產最嚴限購措施的出臺。炒房集團紛紛撤離資金，從一線城市以及經濟發達的沿海城市轉戰三、四線城市。曾有一篇暗訪報道，指出某沿海的一炒房集團動用了1個億的資金在短短的三、四個月內將某一縣城的房價拉高了一倍，該集團在短短的幾個月內純賺1個億。其內部人員還笑稱，做了那麼多年的企業累死累活，炒房只需要選擇市場相對較小，開發程度不高，把控不嚴的市場利用身份信息造假等方式大量買進中小戶型房產，並於房產中介、開發商以及地方政府打好關係，幾個月後坐等收錢即可。最終高房價買單的還是當地的不明真相的普通群眾，使得出現了大量的普通群眾拿著低工資還著高房貸，是我國不健康房價所導致的真實社會寫照。
三、政府對於三、四線城市房價干預較少
從南充市2018年6月份地塊拍賣情況來看，地塊依然受到了房地產開發公司的追捧。
根據2017年統計局數據來看，全年國內生產總值827122億元，比上年增長6.9%。全年全國房地產開發投資109799億元，比上年增長7.0%。房地產行業投資佔到全年國內生產總值的13.27%，該行業是我國經濟發展的最主要的龍頭行業之一。很多的地方政府發展沒有形成其他的支柱性產業鏈之前，很大部分GDP來自於房地產行業。因此，地方政府為了交付滿意的年終GDP答卷，當然不會干預房地產行業的快速發展（筆者認為某一行業過快的發展，必然是不健康的，不可持續的，共享單車就是很好的例子）。本身三、四線城市發展程度較低，相關的發展並不能匹配如此高的房價，過高的房價會佔用大量的社會資金，如果長久如此勢必很難支撐其持續發展，隨時有可能演變成為一顆定時炸彈，如2008年的美國次貸危機。現目前來看，房地產行業是我國極其重要的龍頭行業，我國政府需要時刻警惕房地產行業的分析。考慮到2008美國次貸危機，對於我國的影響相對較小，國家依然拿出了4萬億來盤活市場，刺激經濟發展抵抗金融危機。如果金融危機在我國爆發的話，可能是對於我國的經濟崛起絕對是致命的打擊，很難像美國一樣實現快速的經濟復甦。
四、材料供應商以環保為由，材料供應漫天要價
近幾年，我國大力治理環保問題，關停和整頓的一大批與房地產行業相關的高汙染企業，在一定時間和程度內勢必會影響房地產行業材料的供應。環境保護將有助於我國社會在未來能夠實現持續健康的發展，環境保護無可厚非，我們應該為之前幾十年粗狂式發展買單。雖然環境保護在一定程度上提高了材料的供應價格，也不能夠成為材料供應商漫天要價的理由。地方政府部門對於這部分管理工作還有待加強，避免材料過快的增長，影響到房地產價格。筆者未出國之前，也在建築企業修建房屋，房屋的建造成本（材料和人工）每平米需要1300-2000元。房地產企業支出最多的應該是土地買賣，其次是房屋的建築成本以及社會集資支付高額利息。因此，材料的漲幅對於房屋價格的影響相對較小，卻成為了房地產開發企業的漲價的藉口。
五、房地產企業捂盤銷售，隨意漲價的想象頻出
三、四線城市地方政府為了促進地方經濟的發展，對於房地產行業的發展持大力支持的態度。因此，對於三、四城市房地產企業的調控遠沒有限購城市把控嚴格。很多的房地產企業存在捂盤銷售的想象，通過控制房源的數量，達到提高房屋銷售價格的目的，同時房屋銷售價格隨意調控，給普通消費者營造出房屋銷售火熱的現象。很多報道也指出，房地產企業製造房屋火爆熱銷的假象，誘導消費者購房。可以說這些現象普遍存在於中國每一個城市，即使是房屋調控最嚴格的城市也不例外。這些問題頻發，主要歸結為地方政府部門和相關房地產行業協會對房地產企業的監管不夠嚴格，房地產企業的違法成本過低所致。
縱觀美國和日本均都經歷過由房地產應發的金融危機，但是經過一段時間的發展和恢復，房價始終呈現上漲的趨勢。根據統計局數據來看，2017年我國的城鎮化率僅為58.52%，而美國的城鎮化率平均達到了83%，甚至有的城市和地區達到了100%。像英國、德國、法國等發達的西方國家其城鎮化率均達到了80%以上。我們的鄰國日本，其2016年城鎮化率已經達到了93.9%。以城鎮化率80%來計算，我國依然還有3億的人口的差距。因此，在筆者看來未來我國的房價勢必還會繼續增長。筆者所描述的房價增長是建立在於地方經濟發展相互匹配的基礎之上而進行的社會進程。如今三、四線城市房價快速增長，筆者認為可以視為不健康的房價增長，勢必會我國的社會健康可持續發展以及社會結構轉型產生潛在危害，也可能夠為我國的經濟的發展埋下一顆定時炸彈。相關的政府部門必須認真考量這一問題，應該做到未雨綢繆，結合地方經濟發展情況，制定好各個行業健康發展的規劃，尤其是像房地產企業這一類影響民生的行業，必須嚴格把控。地方政府部門不應該僅僅只看到所帶來的高收益，也要認識到高收益背後可能潛在的威脅。
房子是用來住的，不是炒的——來自於一個房奴的內心吶喊。魯迅的《吶喊》，尚能引起一代人的共鳴和覺醒，筆者的吶喊也希望能夠警醒國人（痴人說夢）。
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