“住房公积金”+“商贷”终极攻略（含省钱方法）
本人买房正好需要使用到组合贷，上网搜查各种方法、步骤、省钱方法，总不能令人满意，讲的都是非常含糊，经过自己的一翻办理之后，整理出了一定的步骤和心得，分享出来供大家参考。（以山东一地级市为例,使用中介。）
1、办理本业务之前，首先你得看好一套房子，（或者装修，额度较少）还得想办法凑一下首付，首套房30%，二套房40%，如果直接买的是新房，手续基本比较简单，有售楼处帮助你跑，你只要签字就可以了，如果是二手房，比较麻烦，这里重点说的就是二手房。
2、看好房子之后，就可以着手办理了， 可以自己办理，也可以找中介办理，各有优缺点。如果手中的钱比较多，贷款较少，或者不用组合贷的话，正好和房主谈得来，或者房主比较正直，敞亮那么可以直接和房主进行交易。其次找一家中介隔一隔（仅仅给个几百块的费用就行），这样的可以省好几千，甚至上万大洋。如果需要组合贷，房主又比较的粘，这样直接建议寻找中介，虽说花费不菲，但最终省事省心。这里以中介为例。
3、下面进入正题，前两步都做好了之后，谈好房价，确定首付比例。当然是在中介的撮合之下，房屋价格一般不会有大的变动，现在房子还算好卖。这一步要注意，中介会和你签订房屋买卖合同，由于大部分人的注意力都集中在和买家谈价格的上面，加上长篇的合同一般也不会看，所以就会草草的把合同给签了，所以会掉到中介的坑里面去，（部分黑心中介）所以一定要问清楚，到底收多少中介费，怎么个收发，还有没有其他的收费，办下来一共大约需要多少钱？问清楚之后再签，至于到底收多少钱中介费，就看你的本事了（这里可以一套房找两个中介，他们会压价，毕竟中介费用利润是很可观的）
4、房屋买卖合同签好了之后，确定付首付的时间及多少，同时提交材料，包括夫妻双方收入证明，身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，每页都印，牵扯到用的份数比较多，直接一次性印好5份以上，免得用的时候干着急，耽误时间。收入证明要去单位盖章，盖章前问一下中介或者银行，根据你的贷款额度，月收入不能低于多少才行，一次搞定。所有材料完成后，放进档案袋，送中介人员或者直接送银行都可以。（银行个贷中心有贷款业务受理窗口，一般窗口1就是，中介人员也是送到这里。）从这一步开始，就进入正式贷款办理步骤了（商贷）。卖方需要的材料只有，身份证、不动产证（没有的无法贷款）复印件，同时提交。先让银行办着（商贷），我们去房管局或者行政服务大厅办理下一步。（什么也不管的话中介会帮助你自己只要到场就行，住房公积金需要自己办理。）
5、到房管局或者服务大厅，一般每个市都有服务大厅，各部门都有，办理起来比较省力。买卖双方，夫妻两人都必须到。先去查询窗口查询名下房产，确定首套房还是二套房。带好复印的材料，一般用到身份证，结婚证，户口本，夫妻双方的原件肯复印件，还有卖方的不动产证。手续简单，询问，核对，签字，过户。20个工作日内出证。其中牵扯到测绘，现在都是电子测绘，不去实地，（房屋建造时都提交了电子图纸，测绘就可以了）总钱数一两百块。不动产证过户后还有交个100大洋左右。（夫妻双方写谁的名字就是谁的，要想俩人都是房主，就写俩人的名字，现在是共有产权）（什么也不管的话中介会帮助你自己只要到场就行）
6、拿到不动产证后就可以去住房公积金管理中心去办理住房公积金贷款了，还是拿着复印好的材料和原件。去之前先问好自己的贷款额度与公积金缴纳比例的问题，最高能带多少就贷多少（3.25%利率），现在国家要求简化手续，去一次就可以办理完成，工作人员会指导你填写申请表。不再啰嗦，之后还有去一次盖个章就行。这一步不收钱。（还是国家正规机构好，不乱要钱）等着审批就行了。
7、这个时候银行正办的的如火如荼，会给你打电话让你去评估（中介公司为了提成会提前把你的资料送去评估公司，价格一般千五，记得一定安排中介，自己去交，价格自己谈一般几百块就搞定了。或者在银行提交材料是就问好他们用哪个评估公司，顺手交过去，要不然安排不死，中介一定会给你交过去，因为他的提成是非常高的。）接下来签合同，谈利率，上浮多少等等，银行很专业。一会就能完成。（什么也不管的话中介会帮助你自己只要到场就行）
8、然后是漫长的等待，银行打电话在签合同，再去银行公证（公证处为了方便直接在银行办理），穿一条裤子的。根据贷款额度，缴纳公证费，没有讨价还价的余地。这个时候银行会怂恿你买一份保险（不会超过200），你可以直接问他，不买是不是不能贷款，他一定回答不会。然后就可以不买了。这个保险是额外的，为了销售金融衍生品，专宰冤大头的。
9、又是漫长的等待，银行会电话通知再去银行签合同，包括公积金合同，为了方便公积金管理中心直接把合同交给银行办理，还有总合同，一般都是一式五份，工作人员指导办理，应该慢不了，之后去公积金管理中心盖章，送回银行办理柜台。
10、再去行政服务大厅办理房产抵押，带上自己的不动产证，身份证结婚证，银行签订的合同，简单询问、核实、填表、签字完成抵押，5个工作日后抵押后的不动产证出来。最后剩下的就是等待银行放款了。商贷直接到卖方账户，公积金到自己账户（开个手机银行，转给卖方免手续费）（什么也不管的话中介会帮助你自己只要到场就行）
基本完成了组合贷，比较麻烦，对于时间不是很宽裕的来说，还是找中介比较合适，总过程大约需要2个月左右，非常熬人。分享出来，供大家了解，希望对大家有所帮助。
申请加精~
2018.6
閱讀更多 心意合一111 的文章
